首付款五万多,按违约金约定日万分之万分之五算,要付多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-10 09:02 标签： 万分之一违约金
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在审理经济交易合同案件中，经常会碰到当事人类似这样的约定：乙方必须按时付款，逾期付款的，乙方须按每日万分之五的比例给付给甲方。对于这类约定，一些审判人员认为应视无效的，因为他们约定的违约金过高，违反民事合同的公平原则。但笔者不这么认为。 比照一般的，法律是禁止高利放贷的，但何谓高利放贷？根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条民间借贷的可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类的四倍（包含利率本数）；超出此限度的，超出部分的利息不予保护&的规定，利率约定不高于银行同类贷款利率4倍的，都不应当算是高利放贷，换言之，都是应得到支持的。 民间借贷本身就是当事人之间的一种民事合同行为，既然同样是民事合同，适用于民间借贷的法律规定原则，也是应当适用于其他民事合同包括上文提到的经济交易合同。回过头来算一下，约定每日万分之五的逾期付款违约金比率，如果逾期一年付款，每一万元就需要支付1825元（10000元&0.天）。那么这违约金数额是否过高呢？再来算一下，按照民间借贷可以允许的4倍于银行同类贷款利率计算，1万元借款一年的利息是多少：现在的贷款年利率一般都达到5%到6%，一年的利息就是2000元到2400元，这个数额是高出1825元不少的。既然民间借贷1万元允许的年利息能够达到2000元到2400元，那么约定约定每年逾期付款的违约金数额仅为1825元能算高吗？ 最后，笔者认为，那种认为当事人逾期付款按每日万分之五的比例给付违约金&的约定是约定过高而无效的观点审判人员，可能是没有审理过民间借贷纠纷案件的审判人员，不知道民间借贷关于利率可以4倍于银行同期贷款利率的规定。 作者：李剑峰 莫茂双
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买房子首付五万不要了违约金多少钱
合同中如果没约定违约金，可以不用承担违约金。约定的按约定办 但如果合同中约定了定金，如果您想退房，定金是要不回来了，但定金不能超过合同总价金的20%，超过的部分应当返还。
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上家未及时迁出户口，是否需要按照约定的万分之五每天支付违约金？基数要按照合同价还是补充条款的真实价计算？
上家未及时迁出户口，是否需要按照约定的万分之五每天支付违约金？基数要按照合同价还是补充条款的真实价计算？
本案法院判决认为“在签订合同时即已存在于系争房屋内的户口当然属于原有户口，周某某有义务按约迁出。逾期迁出的理应承担违约责任。根据合同约定，设备和装修费用包含在房地产转让价款内，虽然合同本身约定转让价款为106万元，但双方通过补充协议的方式又约定了装修补偿费325,300元，故该款当属转让价款的一部分，因此双方真正的房地产转让价款为1,385,300元。傅某某、龚某某以该数额为基数计算违约金无误，法院予以支持。但傅某某、龚某某主张的违约金过分高于因户口未能及时迁出对傅某某、龚某某造成的损失，故法院对违约金的数额酌情予以调整。”据此，原审法院于二○一○年十一月十日依法作出判决：周某某于判决生效之日起十日内支付傅某某、龚某某逾期迁出户口赔偿金，赔偿金以1,385,300元为基数，自日起至户口实际迁出之日止，按日万分之一计算。
周某某与傅某某等房地产买卖合同纠纷上诉案
上海市第一中级人民法院民事判决书& (2010)沪一中民二(民)终字第4294号
　　上诉人（原审被告）周某某。
　　被上诉人（原审原告）傅某某。
　　被上诉人（原审原告）龚某某。
　　上诉人周某某因房地产买卖合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2010）徐民三（民）初字第2905号民事判决，向本院提起上诉。本院于日受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
　　原审认定，日，傅某某、龚某某与周某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定傅某某、龚某某购买周某某位于上海市天钥桥路某弄某号某室房屋（以下简称系争房屋）；转让价款106万元（人民币，下同）；周某某承诺自送件（取得收件收据）之日起的十日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口（若有）的迁出手续，若在前述期限内，原有户口（若有）未能迁出的，则每逾期一日，周某某应当按房价款的万分之五向傅某某、龚某某支付赔偿金，直至原有户口（若有）迁出时止；合同附件二约定，设备和装修费用包含在本合同约定的房地产转让价款内，傅某某、龚某某不需另外支付费用，周某某不得拆除并应随房屋交付傅某某、龚某某。同日，傅某某、龚某某与周某某还签订了补充协议，约定傅某某、龚某某于日之前向周某某支付装修补偿费325,300元。日，双方至交易中心办理了过户手续（送件）。日，系争房屋被核准登记至傅某某、龚某某名下。
　　日傅某某、龚某某诉至原审法院，请求判令周某某支付逾期迁出户口违约金，违约金以1,385,300元为基数，自日起至户口迁出之日止，按日万分之五计算。周某某以系争房屋内的户口是其购房时原出售方所留，周某某已尽力但仍未能使该户口迁出等为由，不同意傅某某、龚某某的诉讼请求。周某某还提出傅某某、龚某某的违约金计算有误，且约定的违约金过高，请求法院调整。
　　原审还认定，案外人余庆户籍于日迁入系争房屋，至今仍在该房屋内。
　　原审认为，傅某某、龚某某与周某某签订的房地产买卖合同，系当事人真实意思表示，合法有效，双方应恪守履行。在签订合同时即已存在于系争房屋内的户口当然属于原有户口，周某某有义务按约迁出。逾期迁出的理应承担违约责任。根据合同约定，设备和装修费用包含在房地产转让价款内，虽然合同本身约定转让价款为106万元，但双方通过补充协议的方式又约定了装修补偿费325,300元，故该款当属转让价款的一部分，因此双方真正的房地产转让价款为1,385,300元。傅某某、龚某某以该数额为基数计算违约金无误，法院予以支持。但傅某某、龚某某主张的违约金过分高于因户口未能及时迁出对傅某某、龚某某造成的损失，故法院对违约金的数额酌情予以调整。
　　据此，原审法院于二○一○年十一月十日依法作出判决：周某某于判决生效之日起十日内支付傅某某、龚某某逾期迁出户口赔偿金，赔偿金以1,385,300元为基数，自日起至户口实际迁出之日止，按日万分之一计算。周某某如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3,336.90元，减半收取计1,668.45元，由周某某负担。
　　判决后，周某某不服，上诉称：赔偿金的计算应以买卖合同约定的房价款为基数，原审将装修补偿费325,300元也计入房价作为计算基数不当，故请求二审撤销原判，改判其以106万元为计算基数向被上诉人支付逾期迁出户口赔偿金。
　　被上诉人傅某某、龚某某答辩称：1、双方签订的买卖合同与补充协议是一个整体，买卖合同约定价款加上装修补偿费才是系争房屋总价；2、当时为让上诉人少纳税，买卖合同做低了房价，如赔偿金以106万元为基数计算对被上诉人不公平。据此，其请求二审维持原判。
　　经审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。
　　本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。上诉人与被上诉人为买卖系争房屋签订的买卖合同和补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。虽然买卖合同约定转让价款为106万元，但双方在补充协议中另约定了装修补偿费325,300元，而买卖合同又约定，设备装修费用包含在房地产转让价款内，故原审认定上述两笔款项共计1,385,300元构成系争房屋的真实转让价，具有事实依据和合同依据，并无不当之处。上诉人主张应以买卖合同所载转让价106万元为基数计付逾期迁出户口赔偿金，依据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
　　驳回上诉，维持原判。
　　二审案件受理费人民币76.50元，由上诉人周某某负担。
　　本判决为终审判决。
　　　　审　判　长　　方　方审　判　员　　毛慧芬审　判　员　　顾　依二○一一年一月十一日书　记　员　　倪　非
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咨询一下买了套二手房先交了五万定金,中介还要交二十万算是第一笔首付款合理
二手房房款交付由双方协商的，也不算不合理。但如能马上去过户的房产，一般都在成功递资料到房管局后，才要求付除定金外的首笔款项。你现在的情况，多是业主有贷款，要你付的首付款还清贷款后才能过户。建议你问清楚。协商好解决办法。最好还是让业主自己还款。你付首付款给他还款，风险比他自己还当然是大一些的。
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