青岛御景尚都：“多退少补”存猫腻(图)
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对于购买新房的市民来讲，房屋面积误差“多退少补”并不陌生。但杨先生购房遭遇的“多退少补”，在他看来很不是那么回事。杨先生表示，他在御景尚都购买的新房，被开发商先后两次要求补交房屋面积增加的差
对于购买新房的市民来讲，房屋面积误差&多退少补&并不陌生。但杨先生购房遭遇的&多退少补&，在他看来很不是那么回事。杨先生表示，他在御景尚都购买的新房，被开发商先后两次要求补交房屋面积增加的差价，但增加的是公摊面积，使用面积却在减少！
交房前面积变&胖&了
近日，杨先生购买的新房进入办理房产证阶段，但办理过程并非他想象中的那么顺利。面对难产的房产证，杨先生心中的喜悦被击得支离破碎。&辛辛苦苦挣钱买的房子，没想到会生出那么多事！&
杨先生表示，他来自辽宁，在青岛打拼的他始终怀揣一个梦想，那就是早日在青岛买房安家。就在杨先生为了梦想努力时，位于城阳区正阳路77号的御景尚都小区进入了他的视野。
&购房时销售人员称，房屋的公摊为20%上下！&杨先生坦言，他之前也关注过其他楼盘，但因户型与公摊面积过大等问题，他还是选择了放弃，而御景尚都47平米小户型正好在他承受范围内，且公摊面积相对较小。于是，他终于下定决心，将家安在御景尚都。2011年3月，杨先生拿出8年的积蓄，通过按揭的方式在御景尚都购买了一套47平米的房屋。杨先生坦言，虽然购买的房子面积有限，但想到经过自身的努力终于梦想成真，还是兴奋了很长时间。
今年6月上旬，杨先生接到开发商方面的电话，通知准备相关材料办理房产证。杨先生得知此事后，拿着材料前往开发商处协助工作人员办理房产证。不料，工作人员给出的答复是，他的房屋面积增加了0.67平方米，需要补交4000多元的差价才能为他出具购房款发票，进而办理房产证。对此，工作人员并没有做出过多的解释，只称&房产处给量的，房屋面积为48.15平米&。&& & &我拒绝补齐房屋面积差价，并非想赚取便宜，而是感觉其中有猫腻。&杨先生告诉记者，他之所以选择拒绝补齐工作人员所谓的面积增加差价，是因对房屋面积测量结果存有质疑。采访中杨先生表示，他的质疑有三：第一、他在购房时工作人员声称，所购房子公摊面积为20%左右，而现在的房屋公摊面积却变成了25.19%，公摊面积变化如此之大，不得不让人怀疑，开发商在建设过程中私自更改了规划。第二，让他不能接受的是，因所购房屋的公摊面积增加至25.19%，他补交几千元的差价后，房屋的使用面积非但没有增加，反而减少了不少。一套不到五十平米的房子，公摊面积高达12平米之多，如果当初知道该房公摊面积那么大，相信不会有人选择在此购房安家。第三，在房屋交付使用时，开发商称他的房屋增加了0.15平米，他已经补交了1075元房屋差价。他不明白，为何房屋测量需要先后进行两次，而每次房屋的测量面积都是只增不减？
业主怀疑有猫腻
杨先生表示，&因为是第一次买房，交房应该注意的事项我并不知晓，现在来看当初该楼盘房屋交付时并不规范。&杨先生表示，日，开发商对房屋进行交付使用。他清楚地记得，当日办理房屋交接时程序十分简单，无非是开发商工作人员让补齐房屋面积差价，以及交一年的物业费后，到物业办公室领取房屋钥匙看房。待他们在房屋内粗略查看一遍后，开发商工作人员便让他们在房屋交付手续上签了字。
杨先生告诉记者，当时房屋交付使用时，开发商给人的感觉是一切从简，并没有向他们出示相关房屋满足交付使用的相关材料。同时，前来办理房屋交付使用的业户，多数人被要求补交了房屋面积增加的房款，金额为几千元不等，而少数房屋面积减少退还多余房款的业户，退还的金额只在一二百元之间。同时，补交房屋增加面积款项时，只是凭工作人员手里的表格，开发商并未向大家出示房屋面积测量报告。
房屋交付使用时开发商收取房屋面积增加部分的做法，在其他业主看来同样存在猫腻。
记者查询发现，日，在网上的御景尚都业主论坛内，网名为&hanxue1009&的网友发表名为《御景尚都干得好事！都来看看》的帖子称，&御景尚都的一期开始交房了，很多业主在交房前一天接到突然通知说房子面积大了，要补交房款。之前交房通知上明确写着要退钱。现在要交房了又来这一手，真不知道开发商玩什么猫腻。&对于该帖子，不少网友发表评论称，&心黑啊。也就是开始各种便宜各种优惠，末了等要交房的时候了又是各种补钱，伤不起啊伤不起。&
&我也明白，房屋合同约定的面积与实测面积允许出现一定的差异。&杨先生表示，在办理房屋交付使用时，对于工作人员提出的房屋面积增加了0.15平方米的说法，因符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）中规定的&面积误差比绝对值在3％以内（含3％）&，他并没有多想，当即补交了1075元的房款。近日，细心的杨先生发现，即便房屋增加面积符合《解释》中的规定，开发商在向业主收取房款差额时依然存在猫腻。因为当初他们购房时合同约定每平米单价为7050元，而按照0.15平米收取1075元计算，当日开发商工作人员执行的标准为每平米7166.7元。&每平米多收取将近120元，这不得不让人怀疑开发商所谓的&多退少补&存在猫腻。&杨先生气愤地说道。
开发商的解释遭质疑
采访时杨先生一再强调，他拒绝支付0.67平米的房屋增加面积的差额不是想占便宜，而是因开发商对两次测量面积存在差异没有给出合理的解释。杨先生告诉记者，对于他提出的为何房屋需要测量两次，而面积不断增加的问题，在交涉中开发商给出的答复是，&财务人员一时失误，报表做错了所致&。
&如果他们将报表做错了，为何只向业户收钱，而不是向业户退钱啊！&开发商方面如此答复，在杨先生看来显得十分牵强。同时，杨先生表示，如果双方在补交房屋增加面积方面差额问题上协商不成，开发商可以通过法律途径来解决，而不是以拒绝出具发票作为要挟。
对开发商心存意见的并非杨先生一人，小区论坛内的帖子显示，开发商给业主留下的印象并不佳，并称开发商曾多次上黑名单。记者查询发现，2011年2月有青岛媒体报道，市城乡建设委建管局通报了2010年青岛市工程质量投诉处理情况，其中青岛鑫源置业有限公司因墙体、现浇板裂纹、窗渗漏等被个人投诉11次。同年8月，有媒体报道称，青岛市城乡建设委建管局通报2011年上半年青岛房地产开发商工程质量问题投诉情况时，青岛鑫源置业集团有限公司再次榜上有名，因&落地窗玻璃一碰就裂纹、内墙结露&等问题遭市民投诉。
针对杨先生遭遇，记者电话采访了御景尚都售楼处，工作人员称，之所以出现房屋两次补交差价，是因当初财务人员做错表格所致。对此，公司已经向业户道歉，并采取多退少补进行了处理。关于房屋公摊面积的问题，可能是当初业户理解错误所致，不可能将25.19%的公摊面积说成20%左右。同时，楼盘不可能私自更改规划，不然楼盘不可能办理预售许可证。杨先生提及的第一次补交房屋差价时房屋单价上涨的问题，工作人员称，他们严格按照多退少补的原则，按照购房合同内的金额进行计算，不能只听信杨先生的讲述。
随后，在记者的要求下，该工作人员答应让相关负责人对此事做出答复，并记下了记者的联系方式。但至记者截稿时并没有接到御景尚都方面相关负责人的答复。
&我们买房子不可能不问清公摊面积！&杨先生表示，虽然无法证实销售人员说过楼盘公摊面积为20%左右，但工作人员所谓的&理解错误&根本讲不通。更让他不能接受的是购买的房子需先后补交5000多元使用面积却相对减少的现实，杨先生表示，对于维权他虽然有些迷茫，但他会与QQ群中与他有相同遭遇的业户一起为维护自身的权益而努力。
对此，有法律人士表示，房产实测面积适度增加或减少属于正常，如果增加的全是公摊面积，即使增幅在3%以内，原来的得房率会下降2%-3%，影响居住的品质。诸如此类的问题根源是楼盘建设中设计或规划的变更。假如合同中对此并没有详细约定，业主通过&面积问题&本身可能很难去维权成功。但实测中出现公摊面积增加背后一般是后期建设中出现了规划或设计调整，业主可以去查查究竟是什么原因导致了公摊面积增加，这种变化是否符合规定，就此进行维权。因虽然国家相关规定没有要求&房屋面积补差时公摊面积和使用面积必须同比例增加&，但对增加的公摊面积为何增加？业主拥有知情权。
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御景尚都简介
类&&&&&&&&型： 住宅
价&&&&&&&&格： 均价9200元/平方米
电&&&&&&&&话： 400-890-0000 转 652613
地&&&&&&&&址： 正阳路与瑞阳路交汇处
御景尚都二期洋房11、17、19、23、30号楼，116-149平复式或平层，均为现房，均价9200元/平，最低7618元/平起。在售小高层，户型面积122平，均价8000元/平左右。
二期洋房实景图
御景尚都位于城阳区正阳路与瑞阳路交汇口，西邻利群、家佳源购物中心，东依天香园景观公园，周边商业、学校、医疗配套齐全，交通便利，是城阳核心发展区域，由青岛鑫源置业集团开发建设，整个项目占地20万方，总建筑面积40万方，是集高档住宅、情景商业街于一体的高端大型社区。
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咨询电话：400-869-1111 转 27819
均价：9200元/㎡
11号楼、29号楼、28号楼、24号楼、23号楼、19号楼、...
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