我们拼命在大城市生存下去是为了什么？_老河口吧_百度贴吧
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我们拼命在大城市生存下去是为了什么？收藏
1.晚上躺着床上，自己思考一下人生！这个季节里，要下不下的雨，和沉闷的空气总是压得人喘不过气，总想声嘶力竭的疯狂一下才能觉得轻松解脱。为什么我们的目标总是在大城市里安身立命，却不愿意在家乡安稳快乐的度过。到底是在家乡过着闲适安逸而富有温情的生活好？还是在钢筋水泥，满是纷争的大城市啃一块小蛋糕好？2.每次寒暑假回到家乡的时候，我们都有一样的感受，毕业以后就留在自己的家乡好了，不想再回到大城市的拥挤怀抱里了。你想想，在你的家乡，身边的一切都那么熟悉而温暖；你一出门就有熟人跟你打招呼，路边商店的叔叔会问候你回来啦？过得怎么样啊？你陪着奶奶去买菜，卖菜的阿姨会熟悉热络的说你又回来啦？真孝顺啊，还陪着奶奶一起逛菜场，然后多抓一把四季豆或者多塞一块生姜或者大蒜给你；你晨起买早餐，高中时老在那家买早餐的老板还认识你，寒暄着说你又长高了，不用你说话，便能把你喜欢吃的常卖的早点给你装好，笑盈盈的套上塑料带塞你手上，又给你免掉那五毛钱的零头；过年回到家乡，和小时候的玩伴站在长江边上看烟花的时候，一阵一阵的光芒和小时候一模一样硫磺的味道，总是让我特别挣扎，会想着我干嘛要作死的偏偏往外跑，一个劲的离家远茫茫？每次离家的时候总是很害怕家中的老人，经我一去就再也见不到，可即便是离开的如此痛苦，我们仍然义无反顾的离开了；每次坐在和家的方向相背的的士上，我总是默默祈祷着；希望家人都平平安安的等着我下一次回来；希望下一次我回来可以再进步一点，让家人少担心一点；所以经常会想，为什么不留在家乡呢多陪陪家人呢？小城市给我那么多富足的感觉和安心的感觉；而大城市满是冷漠和孤单；我们为什么非要去大城市讨生活呢？3.我们在城市，我们的存在感和安定感实在太弱了，我们太渺小了；什么是渺小呢？就是那种谁缺了你都无所谓，哪里都不是非你不可，即使你今天消失在这座城市，也没有在意，没有人以外；你的成功无人羡艳，你的失败无人惋怜；我们就像一滴水、一粒沙，毫无存在感；风一吹，不是干涸就是飘散了。当我们努力在大城市里挣扎，我们一开始以为是我们自己再把握命运，其实不过是被命运推着走，你挣扎不来；我们做着似乎很高大上的工作，成天出没在高档写字楼里；其实我们干着枯燥无聊没有成就感的工作，日复一日；除了刷卡消费和每年可怜的旅行假期，我们甚至感觉不到我们在为自己活着；我们以为月入过万可以让我们“体面”的活着，其实我们只够在城市中拮据的生存，买房买车遥遥无期；到了周末，暂时卸下工作夜深人静的时候，你可能也会像我一样觉得不甘心，觉得过得憋屈；你想着那些在家乡的同学们领着你一半的工资却买得起房、买得起车、养得起孩子赡养的起父母；而你除了房租生活交通费所剩无几；可你不敢退缩。因为你知道人生公平，你现在享受安逸，那你的下一代呢？你今天逃避的苦，下一代总要来还。4.其实我们很挫败，我们没有把生活过的像我们想象的那样；花园洋房，萌宠若干，刷着不用看标价的商品，吃着不用计算换算金额的西餐；乘着不管打折没打着飞机；然而这一切都没有，不光如此，甚至我们有时候压根就不知道生活该过成什么样子了？我离开家乡，是为了以后更好的回家。谁都希望离开家乡以后，在未来的某一天能够好好的，闯出一番名堂的回来。如果衣锦不能还乡，那衣锦也没有什么意义了。我跟我的小兄弟讨论了好久，说来说句，现在在外唯一的心里的寄托就是等到以后混好了，可以风风光光的回家，让家里的老人高兴高兴，让他们知道自己的孩子很有出息。现在我们不敢轻易说回家，或者说回家了挣扎着到了该走的时候还是走了；是因为，我们现在混的还不够好，留在家乡，太他么丢人了。人争一口气，我只希望我的家人以后在邻里间提到我，会是感到无比光荣而幸福的，因为我有出息。我离开家乡，是为了自己担起自己的责任。离开家乡，独自一个人在外生活，最大的好处就是我可以报喜不报忧，而你们也不知道我的忧愁，这是最好的。当我们在自己的工作上遇到困境，被领导骂的找不到北；当我们每天剩下早餐钱能多给家里打一通时间长点的电话；当我们坐在末班地铁上昏昏欲睡，不会让父母知道我们加班到这么晚还没回家，可以骗他们已经躺在床上休息了；当我们吃着各种各样、各种口味的泡面时，爸爸打来电话问最近过的好吗？你可以吸掉最后一口汤，说，很好，一切都好。这样，就不会让父母因为我们为难而为难了；而在家乡，你的一举一动他们都知道，你过得好坏他们都能看出个八九不离十，你创业难行，他们会为你担心；当你感情受阻，他们会为你忧虑；当你生活拮据，他们会温柔的劝你拿点钱走，周转一下。你远离，他们眼不见为净，不会轻易的被他们看见你的脆弱，不会让他们时常为你担忧，挺好。我离开家乡，是为了赚更多的钱，让他们在家过的更好。不管是在北上广，还是在江浙沪，我们愿意待在大城市，哪怕它物价高的吓死人，哪怕它不留情面、弱肉强食；但只要我们坚守在这里，就还有一丝希望，就还有一线机会；不得不说，大城市除了冰冷残酷之外，有很棒的一点，就是只要你努力不放弃，就还有机会，哪怕这样的机会特别现实和功利。哪怕物价高，只要自己苛刻自己一点，总能省下钱来，总能进步有机会。而你在家乡，工资水平就那么高，社会阶级就那么固化；想靠在家乡攒钱去大城市买房落户，大概是没什么希望了。所以我们愿意折磨自己留在大城市，就为了那一线的希望坚持下去。我离开家乡，还为了心中那一点点的梦想。在大城市里除了那金钱腐臭的味道之外，还为你的努力，留了那么一点点梦想的空地。梦想情怀好像被说烂了也被讽刺烂了；但我们不得不承认，当我们能站在一定高度的时候，梦想和情怀，还有那么一席之地。在大城市里，我们会遇到很多很牛逼的人，有很好的氛围和环境，有良好的投资机会和资源；虽然不是所有梦想和情怀都会被城市青睐，但讲真，在大城市里实现你的梦想和情怀，比你在小城市里的几率要高出很多倍。所以，只要努力就有希望；请大家一起干了这碗鸡汤~就像别人说，你努力尝试，无非成与败，各占50%的几率；但你放弃，成功的几率就是0我还记得高考时学校的标语：不疯魔不成活与大家共勉，这碗鸡汤，希望给在大城市工作的人一丝勉励，朋友加油！
太长了，直接看的结尾，你不按套路出牌
你的文采真好
说了那么多，还不是要好好干，想的多烦恼就多，还好你走出来了，来楼主，先干为敬
就算是个富二代都在河口呆不长，在河口的日子感觉时间都是静止的
有时候，你选择与某人保持距离，不是因为不在乎，而是因为你清楚的知道，她不属于你。人生遇到的每个人，出场顺序真的很重要，很多人如果换一个时间认识，就会有不同的结局。或许，有些爱，只能止于唇齿，掩于岁月.
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自己写的？
不自拍就好了，写这么多可以骗炮
我们只能一步步的往前走，向钱看。我也想回到屋里陪伴在我儿子身边，但现实有太多的无可奈何
我竟无言以对
直接拉底了，好失望
老县城小学毕业里吧
比我高一级
找个没人的地方，对着镜子，给自己鞠个躬，然后对自己说一句：您辛苦了，上半年您真的很不容易，心没少伤，也没少瘦，气更没少生，人又变老了，下半年一定要对自己好点，咋高兴咋任性就咋来。您玩儿乐呵了就好。
我还在云南当兵呢
公交车上，比较挤，一小伙撞了我一下，我当时就急眼了，你TM没长眼啊，撞到我了。小伙也有个暴脾气，艹，怎么滴，说着推了我一把，我一下没站稳，往后一退差点摔倒，手正好摸在一坐着的美女胸上，然后我说，艹，不服下车。小伙说，下就下。车正好到站，下车后，小伙说，东子，下趟车该你推我了。
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为兴趣而生，贴吧更懂你。或　　1号线的站点确定给下沙带来了什么？下沙新城对于杭州的居住意义到底在哪里？金沙湖的真正价值何在？哪些条件使得金沙湖成为目前楼市中价值不可复制的板块？在一线湖景之外，还有什么附加值让这些楼盘在板块中更加具备升值潜力……【】【】
　　今天下午，由杭州经济技术开发区管委会和今日早报主办的“下沙人居价值”高峰论坛在杭州经济技术开发区城建文化馆举行，住在杭州网作为协办单位，对此次论坛进行图文直播。
　　以下为文字直播：
　　主持人：各位来宾，各位房产媒体界的朋友们，欢迎大家参加由开发区管委会和今日早报共同举办的“下沙人居价值”高峰论坛，水是生命之源，城市因水而灵动，水是杭州不可或缺的一个城市因素，5月18号金沙湖开挖，5月24号开发区地铁站点也得到确认，这两个因素给下沙区域价值带来什么样的变化，是每个住在这里的人或者是想在这里居住的人都非常关心的问题，这种情况下，由今日早报一个湖一条地铁线，提升一座新城的“下沙人居价值”高峰论坛，对此我们管委会十分重视，共同来举办这么一个论坛，政府有关部门的负责人也和地产媒体的专业人士对这个话题进行深入的交流和探讨。
　　首先介绍一下今天莅临的嘉宾：
　　开发区党工委副书记俞建国先生
　　今日早报副总编辑章勤女士
　　开发区建设局房管副局长徐伟良先生
　　开发区管委会国土分局李路宁
　　下面有请今日早报的章勤致辞。
　　章勤：尊敬的杭州经济技术开发区的各位领导、各位来宾大家下午好！
　　欢迎各位参加今天由杭州经济开发区管委会和今日早报举办的“下沙人居价值”高峰论坛，作为杭州三大副城之一的下沙，是一个宜学、宜居的新城，下沙有大学城，有高新技术产业园区，这些都为下沙楼市提供了源源不断的购买力，同时还有钱塘江，还有湿地，具有开发房地产的得天独厚的自然资源，09年下沙空气质量优良的天气达到308天，高于主城区的平均水平，这是非常让人惊讶。近年来，下沙区域从来没有离开购房者的目光，而最近下沙区域的利好的信息更是不断，首先是金沙湖开挖，同时有地铁和湖景优质资源的区域，让下沙多了一个持续发展的引擎，地铁站点的设置，更让下沙成为地铁站点最多的郊区板块。此外，还有沿江大道也在施工中，这样的时刻，我们有理由认为下沙正在迎来新一轮的发展机遇。在这样一个楼市的敏感时期，我们认为很有必要来探讨一下。
　　作为读者群在杭州的一份省级的都市类的主流媒体，今日早报一直非常关注下沙区域的发展，也出过许多关于下沙的报道，今年是今日早报创刊10周年，经过10年的发展，今日早报已经成为一张综合性、城市性以财经和娱乐为特色的报纸，在读者阅读力的调查数据中，高居浙江都市报的第一位。我们也会继续关注下沙的发展，与下沙区域共同成长。
　　谢谢大家。
　　主持人：感谢章总的发言，5月18号我们金沙湖正式的开挖，整个湖面的面积有36公顷，刚才我们章勤总编对我们开发区的情况也做了简单的介绍，我想对于下沙的情况，我们开发区党工委副书记俞建国应该是最有发言权的，我们先请书记为大家做下沙的整体概括、战略、人居环境、区域价值方面的介绍，欢迎！
　　俞建国：谢谢。
　　尊敬的各位嘉宾，下面我想将杭州经济技术开发区的基本概括，尤其是区域环境，在今天这个论坛上向大家做一个介绍。
　　杭州经济技术开发区是建立于1993年4月，国务院正式批准设立国家级杭州经济技术开发区，2000年4月经批准设立了国内较早的出口加工区，所以杭州经济技术开发区在国内54个国家级开发区当中，要比首批设立的国家级经济技术开发区足足晚9年，大家知道，沿海开放城市当中，首批颁布的没有杭州，像大连、连云港，浙江的温州和宁波都是首批对外开放的城市，所以在我们前面有许多开发区，像大连、青岛、烟台、温州、宁波、厦门、连云港等一大批，包括广州，都是首批设立的国家经济技术开发区，我们要比它们晚9年。但是再出口加工区的建立方面，杭州走在了前面，我们00年就设立了。出口加工区的面积是2.92平方公里，面积虽小，但功能较全，出口加工区有独特的功能和政策，境内关外、两头在外，享受特殊政策，这就是出口加工区的特色。
　　2000年8月，省委省政府决定建立杭州下沙的高教园区，就是后来被称之为大学城，面积是10.91平方公里，所以我们在开发区已经建成38个平方公里，实际上有10.91平方公里，是大学城，所以我们的工业园区占的面积并不大。现在已经入住的有14所高校，而且14所高校现在非常成熟，开发区的行政管辖面积是104.7平方公里，可开发的面积是60平方公里，大家都知道，104.7平方公里当中还包含的几个农场，比如说武警农场副食品基地，省军区农贸等等，所以我们的管辖面积有104.7平方公里，真正可以开发建设是60平方公里，现在已经开发达到47平方公里，辖区人口39.7万。
　　06年4月份，市委市政府决定由开发区负责开发建设江东40平方公里的市本级区块，将近40平方公里大江东，大家恐怕已经是人人皆知了，这里面有四座新城、空港新城、江东新城、临江新城、市本级区块的前进新城，所以我们市本级区块40平方公里由我们来负责开发，包括下沙变成有144.7平方公里由我们来管辖，并且负责开发建设。在杭州从西湖时代跨向钱塘江时代，城市东扩，沿江开发、跨江发展的总体战略和一主三副六组团当中，下沙地位已经在凸显，近年来我们围绕市委市政府决定的国际先进制造业基地、新世纪大学城、花园式新城的三大目标，深入实施城市国际化、产业高端化、环境品质化的三大战略，加快推进从建区到造城，从依江到跨江发展，取得了令人瞩目的发展业绩。特别是在造城这方面我们坚持规划主导，实施江北区块控规和详规的战略，城市化进程正在全面推进，截止到09年底累计完成全社会固定资产总投资达到852亿元，其中基础设施的投资166亿元，我们以道路为标志的基础设施的建设正在日益的完善，我们建成区47平方公里，166亿的总投资是不包括江东40平方公里的开发建设，166亿，大家可以算一下，在江北建成了47平方公里当中，平均每平方公里的价值将达到多少，大家就可以算出来了，可见下沙新城的基础设施的投资力度之大、基础之好、密度之高，为未来的下沙新城的建设奠定了扎实的基础。城市建成区的面积是31.8平方公里，区域重大的交通设施建设正在明显加快，所以下沙新城的交通设施有着明显的优势。杭州走在最前列的交通现代化功能，杭州有，下沙均有，但是其他区域不见得都有，比如说BRT、1号地铁，所以BRT最先开通有下沙新城，地铁首先开通有下沙新城，杭州未来的最美的道路建设在下沙，可能在座的有所不知道，我们有一条道路率先获得了杭州市有史以来也是唯一一个没有人居住的最佳人居环境奖，大家知道是哪个项目？
　　说明我们的宣传力度还远远不够，我们在06年底申报杭州市最佳人居环境奖的时候，保利、金隅都还没有进来，伊萨卡、朗诗都还没有进来，有的还没启动，多蓝水岸、世茂还没有进来，像华元地产来了，多蓝水岸还没有建成，所以那个时候一个居住的都没有，所以当时就专家提出，杭州经济技术开发区开了杭州市的先河，为什么会报这样一个项目？为什么我那么明白？因为那次是我去负责参加的，那个时候我们分管建设的两位局长在，他们都已经在自己的岗位上，也是杭州市评选最佳人居环境奖，首次采取中央电视台的评选方法，现场直接回答评委的问题，所以你不知道自己抽到什么题目，我们网上评选没有什么优势，我们这里没有一个居住户，所以在网上评选的时候我们处在劣势，当时我很清晰的记得，成熟以前我们是倒数第一个，压力很大，能否被选中很难说，就看你对评委是否认可，抽签抽到的题目回答的是否到位，就这么一个机会，我记得我们排在全市八个区我们最后一个，宋城对面的那个酒店里，建设局帮我做了一个PPT，我没有拿稿子，就是到台上阐述我们为什么申报最佳人居环境奖，我们抽中的题目就是请问您这个项目的建设对区域环境价值的提升体现在哪些方面？容不得你半点思考，规定你8分钟，所以这给我压力很大，建设是他们完成的，他们做了很多的工作，分管领导不是我，我这个副书记一回答影响了这个项目的评比，我回来怎么向你们交代啊，我当时压力非常大，结果非常好，我们不但没有落选，顺利的当选了06年最佳人居环境奖，迄今为止，没有第二个项目，去年这条又被杭州市政府顺利命名为打造杭州城市示范点，这些都是好消息，就像总编所说的推进房地产开发和区域环境建设的利好信息，所以我们要加大宣传，我们要感谢章总给我们举办这么好的一个论坛，这些好消息我可以在这里宣传宣传，抓住一个主题可以做大文章，非常好。
　　你看，现在国内知名的保利、金隅、朗诗、世茂，曾经长江也来看过，我专门到香港还去拜会过长江，后来长江没有来拿我们的地，说明环境建设之重要，所以我当时回答评委说我们是用一种新的理念在营造环境，概括起来两句话叫“先有路，后有房”、“先有景，后有人”，有感而发，这是我们一种理念，下沙这种环境建设的理念，我认为真的要加大宣传，实施也证明，最近江边的房子入住以后，再不会受到周边环境建设、道路建设的干扰，有许多普通楼盘，知名楼盘是不可能的，一定是环境建好再交付的，但一般的楼盘有的时候匆匆忙忙，这边交付了，为了满足合同的需要，那边还在搞建设，还不断在完善，一定会给居住者产生很大的影响。而我们的沿江大道不会了，经过这几年的养护，环境变得越来越好，既有原生态，又有现在的景观面貌，我觉得非常好。所以在座的各个开发商，我认为你们都是高明之人，选中了这么美丽的环境来开发房地产，以至于下沙的房地产的攀升速度也是最快的，是我们这几年备受全市关注的郊区、非中心区块的热点之一，这是我想包括工期质量不仅非常良好，而且优于杭州市区，连蔡市长第一次听到我们汇报感到惊讶，可能吗，这么美丽的西湖，下沙又有工业园区，你的空气质量怎么可能比市区还好呢，下沙去老城区好，因为这是科学测定提供的数据，下沙确实非常好。
　　今后10年，将是开发区这座新城黄金十年，我们将按照国际一流的品质标准来打造下沙这座新城，相比老城区的拆老建新开发区完全可以实现高起点规划、高标准设计、高强度投入和高效能的管理，这方面我们又有优势，比如市区在搞背街小巷的改造整治，我们没有，我们是一座新城，我们的农村百分之百拆除变成了新区，所以我们农民进社区，农民变居民，所以非常好。
　　在房地产开发方面，我们在三年行动计划中，采取了以环境代开发这样一种重大的新的举措，依托天然资源的钱塘江和生态湿地，大手笔的绘就沿江大道，现在已经成为杭州打造国内最清洁城市标志性的示范点，但是我们还在不断的营造，比如说我们在种植大树，6号路走到底往南一拐，大树已经种植好，我们在不断的推进，采取大手笔，完美的打造这座“宜学、宜业、宜居”杭州最美的东部，事实已经表明，现在越来越高素质的人群在选择下沙这个安居乐业的热土，就是看重了下沙新城的后发优势和良好的环境在实施新一轮的三年行动计划中我们将进一步深化环境待开发的策略，在座的开发商你们尽管放心，我们不但不会放松对下沙新城的环境建设，反之我们还会进一步加大力度，以环境来引领这座新城的开发建设，这点请大家放心。
　　于号动工开挖的下沙新城的一个标志，备受人们关注的金沙湖，金沙湖将成为下沙未来新城一个核心标志，这就标志着完成了从依江发展到跨江发展战略转型的下沙，正在大步迈向全新的金沙湖时代，我们在制定新三年行动计划的时候我们提出一个标准，我们要做大、做强江东，做精做优江北，所以我们又有了一种理念，江北怎么做，做精、做优，未来的下沙新城虽然我们在推进三化战略，城市是国际化的，产业是高端化的，环境是品质化，最三句话最重要的标志是体现精，二体现优，相对就是做精、做优，一座国际、生态、时尚的新城，产业优势突出，功能区块比较完善，这样一种新城，我们正在加快的建设，充满无限魅力的下沙新城正拔地而起，新三年行动计划以后我们有50座一百米高楼，我们说拔地而起是名副其实，有着广阔前景的金沙湖板块房地产开发将势不可挡，今天上午我们提交了主任办公室研究得有些项目，就是看中了金沙湖区域，有的要到金沙湖地块房地产开发，我们的说法是公平竞争，因为要抓拍挂，我们欢迎你进入，所以我们欢迎有识之士放眼金沙湖，开发金沙湖，让下沙新城因湖而名，让大家依湖而兴，共同开创金沙湖时代这样美好的未来。
　　所以真诚的感谢到会的各位嘉宾，谢谢大家。
　　主持人：下面有请开发区国土局的李路宁副局长来介绍一下下沙的土地情况，三年的一些计划也在这个会上做一个独家的介绍，有请！
　　李路宁：各位来宾，大家下午好！
　　我简单介绍一下，我们开发区地铁以及钱塘江还有金沙湖的开挖，给下沙新城的房产市场带来的前所未有的机会，应该说09年是我们开发区的房地产发展高峰的一年。整个09年我们出让的地块是931亩，土地出让金是104亿，在整个开发区建区以来的历史上是前所未有的，开发区的土地的价格也从原先的楼面价从三千多到八千多，商业地块相对来说增值比较平稳，从两千多跃居到五千多，其他的地块也是在三千到四千左右，这是去年整个房地产地块推出的大致的情况。
　　今年，我们计划是推600多亩的土地，这600多亩的土地，应该说到目前为止，截止到现在已经有两块地推出了，接下去我们还有12宗地，商业的楼面价在元左右，住宅的楼面价是在5-6千左右，我们起拍价和市场价有一定的空间，留给开发商去发展。
　　首先是开发区的情况，我们开发区的情况大家也都知道了，如果说从小杭州来讲，开发区这个地理位置不算是最好的，因为离主城区相对来讲比较远，但是如果从全省来讲，开发区的地理位置是非常明显的，不管到上海、宁波、苏州都是在一个小时之内，高速公路的出口都在开发区，可以直接上到高速，再加上机场离我们只有20分钟的车程，如果高铁开通以后，我们这个区域是离高铁运输中心的距离是最近的，也就是说以后上海到我们开发区高铁是38分钟，从高铁的车站再到我们这里大概是10分钟，48分钟就可以从上海到开发区，这个地理位置我所有是最优的。
　　我们开发区的理念就是沿江开发、跨江发展，我想这个大家都知道，所以开发区现在发展也正是迎合了这种发展趋势。开发区建区刚才书记也介绍了，建区是17年了，我们一直秉承让投资者获利，让创业者成功的理念，04年我们被日本贸易振兴机构评为最佳开发区，目前已经吸引37个国家和地区557家外商投资企业，其中全球500强的有4个企业，是我们09年GDP的情况，大家可以看到曲线一直是在上升的，而且上升的幅度很大，去年的经济实力位居浙江第一位，标志着我们总部经济正在形成。
　　(图示)我们这是基础设施情况，这个大家都不要考虑，只要来了以后，肯定都已经做到位了。未来三年我们还将再投200亿以上，包括金沙湖的开挖。目前有四大产业，电子信息、生物医药、机械制造、食品饮料，对于房地产有一个非常强大的经济支撑，这就是我们的经济基础。
　　(图示)接下去就是我们交通情况，我们开发区现在对外是立体化的网络交通体系，地铁一号线是不用说了，接下去还有艮山东路、德胜快速路，包括大家都为之自豪沿江景观大道，都是进主城区也好，或者是到其他的区、城市也好，一条非常重要的交通干道。同时还有BRT的公交线路，距离九堡新客站、距离萧山机场交通都非常便利。
　　除了以上种种以外，还有一个潜在的消费群体，这也是在开发区买放 一个强大的支撑，因为有需求才会有市场，60万的规划人口，目前为止我们现在的建筑体量还不能满足消费者的需求。开发区除了在环境、基础设施方面的投入以外，我们在软环境的建设这两年也下了很大的工夫，上面这几个学校，幼儿园也好、中学也好，都是目前在杭州市排名靠前的学校，包括杭师大幼儿园、学军幼儿园等等，除了这个以外，我们还有一个更宝贵的资源就是我们有14所大学，有一个浙江省最大的大学城，拥有14所知名高校。
　　(图示)这个是医院，我们到2011年我们就会有两家医院，一家是浙江大学的邵逸夫医院下沙分院，这个还在建设，另外还有浙江省中医院下沙分院已经在建了，同时还有社区卫生服务中心，下沙形成15分钟的医疗服务圈正在形成，这个就是环境，大树、生态公园、金沙湖等等，我们现在打造的就是水问题，一个是金沙湖，一个是钱塘江，以及生态湿地的通道，大家可能都知道西溪湿地，但是不一定会知道开发区也有一个湿地，我们湿地1500亩，面积不比西溪湿地少多少，因为我们有钱塘江、有金沙湖，风头盖过了湿地，我们也在国内最清洁的开发区以及国家生态的开发区。
　　(图示)这是目前有的一些景观带，湿地公园，这些面积都不大，在杭州主城区以内，都有这么大面积、公园和湿地，也不多见，也只有下沙有。
　　(图示)这是金沙湖，金沙湖的夜景非常漂亮。总占地是86公顷，开挖湖面是36公顷，可以体现出开发区管委会对于打造开发区品质新城的决心，这里的价值是不可估量的，但是从管委会的角度来说，就是把开发区打造成为一个杭州东部的新城，是更加远大的目标，所以我们在这里牺牲的是我们的地价，换来的是一个开发区，还有下沙老百姓一个优美的居住环境。
　　(图示)这个就是杭州东部的国际商务中心，10年7月要投入使用，希尔顿酒店也可以正式入住，这是我们服务这块。
　　我想到了开发区投资的企业，这点是深有体会的，开发区很多事情协调起来会比老城区里面要快得多、要迅速得多，这个主要是跟我们管委会的理念有关系的，开发区对于开发商提出了要求，只要是合理，总是尽量帮开发区去解决，还有下面的各个部门我们也会尽全力去做好服务工作。从大的方面来讲，其实开发区就是一个大家庭，开发商就是这个大家庭当中一分子，开发商好，我们开发区才会好，开发商参与了下沙新城的建设，为打造下沙新城具有一个非常好的作用。
　　(图示)品质，我们开发区是外来房地产企业以及房地产大鳄相对来说是最集中的一个区域，我们现在几个大的公司大家都知道了，保利、世茂、金隅、朗诗、龙湖等等，我就不多说了，利润率据我所知都是高于同期拿地的其他项目，而且保利、金隅、世茂09年又第二次拿地了，这个主要是对下沙有着充足的信心吧。
　　我们开发区主要有三大区块，一大区块就是中心区，就是围绕金沙湖所产生这么一个区域。第二区块是东南沿江区块。第三个区块就是大学城北区块。我们三大区块，未来三年内我们要推的地一共是1528.45亩，分属中心单元，东南沿江单元，以及大学城单元。中心单元这次推的是109.9亩，中心单元也就是金沙湖边，是大家关注最多，但是也是土地资源最稀缺这么一个区域，环境也很好，大家也都非常想进来，但是非常可惜，目前可推的地不多，是推一块少一块，而且中心区单元价值会在以后金沙湖投入使用以后会慢慢的显现出来，现在进驻金沙湖获取的是它的一个潜在价值。第二个区块就是高教园区单元，这次推出是126.15亩。第三是东南沿江单元，是1176.53亩，一块商业，一块住宅，北单元是未来两三年重点推的，北单元是土地存量目前最大的区域，总面积是1176.53亩。下面我把这个单元的优势和劣势分析一下，中心城区单元它的优势一个就是沿着我们地铁一号线，地铁西站、中心站和东站都在地铁一号线，近九常大道，第二个东部国际商务中心会搬到这个区域里面，第三个就是这个区块已经有一些总部搬进来，比如说九阳的总部、世纪联华，第四个是临近金沙湖，景观优势非常明显。
　　高教园区单元，刚才介绍是126.15亩，这个地方主要是人气比较旺盛，所有的学生都是这边的消费群体，还有老师，再加上这个地方周围的学校都已经建成了，相对来说是一个非常成熟的区域，而且地铁延伸段也是覆盖的。大家可以看到这三块地中间有一条河，是交叉而过的，本身除了大环境以外，三块地的小环境也绝对是宜人的。
　　东南沿江单元，是目前开发商最集中的区域，包括保利、世茂、宋都都在这个区域，沿江大道是开发区最美的一条路，是开发区精心打造的一条道路。东南沿江景观带还有1200亩的生态湿地资源，我们宣传相对来说比较少一点，但是景观和环境不会比西溪湿地差，这是东南沿江单元的两块地，相对来说比较成熟，大部分的地已经推出去了，剩下来两块地，尤其是10号地块是整个东南沿江单元最后一块，是临江的，而且是正对江的，江景和湿地景观最后一块地了。
　　北单元，北单元的优势一个是交通优势，连接九桥、德胜快速、高速公路、绕城出口很方便，第二个基础设施都进去了，第三个这个区块存量非常大，我想到杭州其他的城区去看的话，不一定会找到这么大、这么连片、完整的区块可以提供得出来。
　　第四还有一个独特的优势，东边是钱塘江，北部就是我们的体育休闲公园，是一个18洞的高尔夫球场，还有一个2850景观河，这条河建成以后会和沿江大道一样优美，还有就是这个地方有一个生态湿地公园，所以有四处景观支撑了整个大学城北。
　　这个是大学城北区块住宅和商业地块的布局情况，大家可以看到，黄颜色就是住宅用地，其中靠东边的三块，还有这四块已经在预公告的，只要开发商有兴趣，我们马上挂牌，其他的地块目前都在做地当中，因为还在做地的过程当中，所以如果说开发商有兴趣的话，可以跟我们洽谈，我们也可以根据你们的要求把这个地块做一些修整等等，还是有一个比较大的自由度。具体的地块就不介绍了，如果有兴趣可以跟我们洽谈。
　　谢谢大家。
　　主持人：谢谢李路宁，刚才她给大家介绍了一下，据我所知，可能这个月还要到深圳去做地块的推荐会，我想如果是有意向的开发商，能够抢抓机遇。
　　下面我们请建设局房管局的副局长徐伟良先生来介绍一下金沙湖的概况以及地铁利好的因素，带动下沙的区域价值，大家欢迎！
　　徐伟良：各位嘉宾，下午好！
　　我简单介绍一下有关我们开发区整个区域居住价值的相关的一些情况，包括刚才我们俞书记和李局长所说的对整个开发区地铁、交通、环境等相关这些方面的情况再跟大家做一个说明。
　　我们开发区对居住的整个这一块，作为我们建设下沙新城整体的布局，主要有两个方面：一个方面是有关中心区的城市建设。还有一块是整个沿江板块的居住带的建设。这两块建设过程当中，其实建设过程当中已经比较多的就是沿江板块，通过刚才书记介绍的“先有路，后有房，先有景后有人”这么一个理念，通过我们沿江大道整个建设过程以后，也相继引入了像保利、金隅、世茂、朗诗、华元、野风海天城相关一大批省内知名和国内知名的一些品牌企业，引进以后对整个沿江板块的居住的这块应该说也引领了我们下沙整个板块的房市的价格。真正从06、07年开始，到09年对下沙整个房地产的价格也好、相关的这些整个区位优势的一些显现也好，应该说是起到了一个带头作用，特别是通过沿江大道这块建设以后，应该说是起到了很大的作用，这是一个方面。
　　第二个方面我们目前在致力于打造金沙湖板块，也就是中心区板块这块的建设。目前我们在中心区内的房地产公司也比较多，有龙湖、德信、名城、德嘉、东海柠檬郡、万亚，相继在中心区块已经进入，目前大部分的开发商已经在投资建设，甚至有一些基本上已经到了快交房的程度，后面还有部分正在进行预售、销售或者是在建设过程当中。
　　从整体的情况来看，应该说对我们整个下沙区域的情况来说，从两个方面，一个就是我们居住房屋的价值，从整体来看，从杭州的情况来看，就我们下沙从整个区位优势的情况来看，我们下沙的房产的价值、价格还是居于整个杭州市区价格还是比较低的。从去年年底最高价格，包括保利也好、金隅也好，相继出现了超过2万的价格，但是整体来说，我们整体的价格还是徘徊在一万七八左右，这是一个。第二个刚才所说的一万七八基本上取决于一线江景区域，现在我们价格开发商所推出的相关的这些价格，基本上是在一万三四、一万四五，不是一线江景房就是在这么一个区域价值。所以从整体来看，下沙整个房屋价格的性价比还是偏低于整个杭州市区，包括滨江这块。滨江从目前情况来看，也已经超过了两万，包括现在的二手房交易也好，现房预售也好，都已经超过了两万。但是 这里超过两万是寥寥无几，还不多，像保利也只是几套房子，或者是真正楼层比较好、朝向比较好、一线江景房肯定超过两万，包括金隅也好，但是量比较少。我们下沙还真正处于一个价格洼地。
　　第二个方面我们居住的外部的价值。从目前的情况来看，我们下沙刚才李局也在介绍，整体的区位优势可以跟杭州的主城区媲美，我们杭州真正的两小时都市圈、4小时的都市圈，其实真正的中心点是在下沙。从下沙的高速出口的入口开始，沿绕城公路到南京，杭宁公路到南京，沪杭高速到上海，杭甬高速到宁波，杭金衢到金华，同时通过我们杭甬到温州，这个相对来说作为我们杭州整个区域的外部交通来说，下沙是中心点，同时我们的长途汽车站已经在九堡，就在下沙的边上，因为九堡在整体的区域规划环境当中，九堡还是下沙的，是17.9平方公里，这个区域还是在我们下沙。所以我总体感觉我们下沙从外部环境来说，还是作为杭州市区的一个中心，这是一个方面。第二个方面我们从现有的杭州市民的感觉来看，我们下沙好像还处于一般人感觉下沙是很远的一个地方，感觉起来还是比较遥远，但是目前我们下沙已经开通了两条道路，一条是艮山东路，还有一条是艮山快速路，还有目前沿江大道连接杭州将来的CBD中心钱江新城沿江大道时间也很快了，马上就可以开通，还有一个目前下沙在建设过程当中，金沙大道也是沿着地铁一号线的金沙大道，这四条连接主城区的道路，对整个下沙今后的区域发展还是比较有利的。特别是目前正在建设的连接钱江八桥九堡大桥的一条东湖路，把我们跟三大副城当中的余杭副城又连接在一起，对整个区位优势的发展还是比较明显的。
　　从整体来看，我们的外部交通、内部交通对下沙整个板块还是比较有利的，在去年的房交会上，我已经把这块东西向媒体、向各位已经提出过。第二个我们目前开发区致力于打造内部的环境，内部的环境从三个方面来说，一个就是说我们致力于打造整体的开发区的环境，这个方面致力于打造水环境，整个交通的、道路的相关方面的情况，特别是目前正在打造的水环境，因为我们开发区也在介绍“四水共保”的理念，江、河、湖、湿地，刚才俞书记跟大家介绍时说，杭州有的，我们下沙都有，江是钱塘江，河是运河通道，已经开工，相当于整个现有的下沙区域这块的连接主城区当中的这一段，相对来说是可以通过运河二通道，也可以通过水上交通跟主城区进行连接。还有一块是同目前正在打造的金沙湖。我觉得对整个下沙区域来说，环境建设还是做的不错的，跟其他的城区相比还是独一无二的。
　　第二个方面介绍一下金沙湖目前的情况，刚才李局对金沙湖这块已经做了介绍，作为下沙新城总的规划面积是178平方公里，这个178平方公里主要是包括了我们现有的九堡和江干彭埠的一部分和余杭新城南苑街道，总共是178平方公里，在下沙新城这60平方公里，可用土地60平方公里范围之内，将形成一河一新一带，一河就是新城的核心区，位于下沙新城目前金沙湖的这块，同时刚才李局也说了，我们拿出了总共86公顷土地，用于我们金沙湖的建设，其中水域面积是36公顷，这个金沙湖的建设其实去年的房交会和今年的房交会当中已经把金沙湖这块，把所有相关的东西已经展示在我们的公众面前，主要是三方面的考虑，一个提升区域的价值，因为我们开发区从整体的情况来看，一个是没有山，也缺少水，我们有整体的水环境系统，整个的水系是自己掌控的一个水系，但是总体来看，整个下沙区域板块当中我们没有做水的文章，为了提升整个中心区和开发区的区域价值，打造一个金沙湖，当时在09年的搜房网和新浪网，当时跟苏州的金鸡湖在比较，但是我觉得金鸡湖这个点跟我们金沙湖这个点完全有不同的区别，当时他们几个记者要我谈有什么区别，但是我觉得我们金沙湖这块是能够真正把我们下沙整个区域板块提升，能够提升整个区域价值的理念，所以我们才致力于打造金沙湖。
　　第二个方面彰显了下沙新城的城市特色，做足水的文章，体现了杭州“五水共保”的理念。
　　第三个就是致力于打造整个开发区的环境，通过金沙湖的建设，做足整个下沙板块水的文章，也就是说彰显了我们能够造福人民群众。因为我们下沙通过近17年的建设，在没有城市建设这块钱的支持之下，开发区已经建成的工业区块对环境破坏是比较严重的，为了打造整个下沙新城，致力于造福人民群众，做足水的文章，把我们这个环境能够再重新改造过来，重新提升到一个新的台阶。所以我们做了这么一个金沙湖。
　　金沙湖应该说，集聚了世界很多精英，也花费了很多的财力，金沙湖的设计团队相当大，我们有好几个团队，包括加拿大的建筑设计事务所，以及英国的阿柯金斯设计公司以及香港的一家公司来设计下沙的金沙湖，投入也非常大，设计也比较新颖，可以说结合了纽约中心公园、达令港，跟特色比较明显相关公司，结合了下沙的人文相关的这些情况来设计打造这么一个金沙湖。
　　在金沙湖这块当中，目前我们已经引进了德嘉、东海房产企业，同时也引进了一部分三产企业，特别是下沙街道的一些社区，所以金沙湖板块目前已初步形成了集办公、商务、娱乐等综合性的板块，到目前为止金沙湖板块推出的地比较小，因为这块在整体的拆迁、规划，可能还有一些变动，特别是对商业板块的利用，住宅这块的合理配置，可能做一些适当调整，这块地也不是很多，200多亩地。
　　总体来说，一线开发商还是比较看好金沙湖板块的，因为下沙新城的建设虽然沿江板块的建设现在已经差不多了，但是整个下沙区域的这块，我们在今后的一定时期内还是要依托金沙湖板块，特别是下沙新城整个新城建设以后，基本上能够达到主城区的所有的一些商业标准，包括大型商场、娱乐设施，包括金沙湖水上的娱乐设施，能够不走出下沙新城，初步享受到下沙整个包括娱乐、休闲相关的这些方面的一些潜功能都能够配套齐全。
　　李局在介绍过程当中，包括了交通、医疗、卫生设施，以及文化教育、休闲娱乐相关这些几个方面，所以我觉得刚才我要补充说明的，对金沙湖整个板块做一个介绍。目前为止到大学城北的北部区块以及现在正在建设的沿江居住带，这个中心我们还没有改变，这三大块建设还是同步进行的，教育、娱乐配套正在上去，根据各个楼盘的入住的情况能够提上去，能够保证沿江板块人能够住进去的话，相关的商业一定要配套进去，BRT现在基本上延伸到江边，跟主城区一样，甚至放置自行车的出租点能够方便我们的居民出行，还有一些日常的公交线路，同时即将开工建设的我们地铁1号线的沿线的几个站点，因为今年5月份地铁站的几个站点全部命名了，包括下沙区块当中有7个站点，应该说11年的年底到12年年初，地铁一号线的开通，据说是下沙这块要先开，我们沿江板块的几个开发商还是对这块要有信心。
　　谢谢大家。
　　主持人：感谢徐局长详尽的介绍，前面俞书记和两位局长对下沙的前景也做了介绍，并且还有很多前瞻的信息，接下来地产的精英们有真正的体会，比如说金沙湖的真正的价值在哪里，哪些会成为楼市中不可复制的板块，在一线的江景里面使楼盘更具备升值的潜力，与此同时地铁一号线七个站点的确定给下沙带来什么，相信开发商对这些问题都充分的感受，下面有请各位开发商代表畅所欲言，不一定按顺序，大家想说就可以说，也可以补充，随意一点好了。
　　朱红兵：首先非常感谢管委会和今日早报组织这么一个论坛，使我有机会了解下沙的状况包括跟同仁们进行了交流，刚才听了三位领导对下沙整个的过去、现在和未来的介绍和展望，使我们对下沙今后的发展也充满了希望。
　　我们宋都房产应该说是一个本土的老牌的品牌企业，拥有26年的开发历史，近几年来我们宋都集团开发新城国际、阳光国际一些高端产品，最近宋都集团又在下沙东部的沿江板块倾力打造一个阳光国际，从下沙的东部沿江板块具有三大优势，第一个就是有得天独厚的生态景观资源，坐拥钱塘江的美景，通过沿江湿地的调整，使人们充分享受到生态自然景观的环境。
　　第二个是完善的配套。首先我们这个项目的东侧有一个幼儿园，北侧是世茂现在正在建的商业综合体，交通也非常便利，我们这个区块离地铁一号线下沙沿江站非常近，另外沿江大道的开通也能使我们很便捷的到达钱江新城。
　　第三个我们在打造这个产品的时候有超前的规划，通过南北东西两条轴线，营造出一个大气的空间结构，超高层建筑设置使钱江美景尽收眼底，形成了多层次的绿色生态景观，为业主创造了花园式的居住环境。
　　这是对我们那个地块做一个简单的介绍，总的来说我们有信心把阳光国际打造成一个高端产品，同时我们对下沙也充满着希望，也希望我们能够在下沙有新的项目，继续为下沙的发展作出自己的贡献。
　　谢谢大家。
　　张军利：东南区块领头羊最早是梦琴湾、多蓝水岸的项目，如果它们是这个区域的领头羊的话，我觉得金沙湖板块的开头兵应该是我们德信地产，确实是这么一个情况。应该说当时我们来拿金沙湖板块这个地的时候，确实当时有很多的考虑，一方面让我们看到一个金沙湖美好的远景，另外一个是当时在下沙确实沿江板块很热闹，但是下沙更中心的板块没有什么新的板块出来，所以那时候非常果断的拿这么一块地。
　　个人感觉，就是金沙湖这个板块，包括整个下沙的经济开发区它的规划的水平还是相当的高，因为我们德信集团是在安徽的经济开发区，包括苏北的经济开发区都有很多项目在做，我们对于经济开发区里面的项目是非常感兴趣的，因为它的一个建设起点、规划起点都会比较高，相对比较起来，下沙的开发区确实规划是非常高的，不管是从基础设施建设，还有刚才我们俞书记说到的15分钟的医疗圈，我觉得能够实现到这样子的精细化的设计的话，在全国都是非常少见的。
　　还有对于金沙湖这个区域的信心，应该说当时我们拿到这块地的时候，认为这个项目肯定能赚钱，这个是前提，但是现在能够卖到一万七八，坦白讲没有想到能够到这个程度，一方面是整个市场的发展超出了我们的预期，发展非常迅速。另外一方面，随着“大杭州”概念的引导下面，大家觉得下沙没有想象中那么远。我们当时在九堡的时候做过泊林公寓，有非常切身的体会，当时我们在杭州做宣传的时候，很多一些意向客户说，九堡这个地方这个房子能买的，这么远，从杭州要那里要开多少时间，太远了，根本就不考虑，但是很奇怪，当我们去甬台温地区去做推广的时候，他们会觉得这个地方很好，离杭州市市区很近，是两种理解的概念。所以我们觉得说很多本地人可能对这个区域的概念会比较敏感，但是对外地的客户来讲的话，感觉上界限会稍微模糊一点。
　　当时泊林公寓从最早的一万多卖到后来的两万多，历时一年时间，直到最后一期的时候，我们开盘的时候，很多杭州本地人已经认为九堡是市中心了。我非常有信心，现在很多人觉得下沙远的话，可能对未来金沙湖的开挖，一些总部经济的入驻，金沙湖板块规划的明朗化，越来越使人感觉到下沙的价值会超过九堡，因为九堡不是一个新城，是一个类似于这种是一个更加适合商业化，或者是商贸中心，是一个旧城慢慢升级的过程，而下沙是一个空白的图，通过领导人的智慧，把它重新规划的，未来的宜居会非常好，我个人觉得这块是非常有信心的。
　　还有我觉得在地块推荐上面，之前几个地块的经济指标的设置是较为合理的，其实我们当时也在想，到底沿江这块那个时候是兼顾做高层还是做别墅，我个人觉得其实做别墅利润是最大化的，从长远的景观上来看，也是蛮好的，但是是不是适合做高层？现在争论也很大，因为当时钱江新城来做规划的时候，因为作为一个总部集聚的地方，当时规划不适宜太高，但是滨江区住宅就非常高，实际上到时候居住起来并不是那么的舒适，因为当时我在滨江那边也买过一个房子，当时是31楼，觉得景观会很好，但实际上住进去以后，半夜里面窗的要求非常高，如果窗户稍微漏点风的话，会呼呼叫的，我们沿江板块的经济指标基本上比较合理的。
　　大学城北这个单元的话，我看现在的经济指标基本上都是在3点几，如果想要做豪宅的话，除了靠近高尔夫球场的几块地，有一点豪宅的想象空间，其他这个感觉都不太大。
　　我就基本上说这些。
　　徐伟良：其实九堡是依附于我们下沙，在整个规划当中，它所依托还是在下沙，下沙中心区域，也就是我们金沙湖这块。所以你说178平方公里这块的东西，包括九堡，包括彭埠的几个村、社区以及余杭的南苑街道整个我们下沙板块，它没有实际意义上的中心，它的中心还是在这里。
　　张军利：它实际上是中转站，依托的还是下沙。现在随着说下沙的远景，但是目前有一个非常现实的问题，假设我是一个下沙人的话，晚上逛街为什么宁可去市区，宁可开车开20分钟，也不愿意到下沙这里逛。
　　徐伟良：我们三产这块到目前为止还是一个短腿，如何拉长？就是要发展金沙湖板块，把总部经济、商业、娱乐都拉进来，二产、三产两块能够同时提上去。目前开发区三产板块配套的，其实杭州经济技术开发区三产整个的总量在所有的浙江省范围之内的省级开发区一样，我们的配套排位还是靠后的，这条短腿如果拉长了，我们开发区真正意义上这个城市建设就上来了，因为到目前为止杭州市三产这块经济的总量跟二产的总量已经差不多，两块已经基本上拉平了，我们下沙还达不到，只有20%左右，必须要有一个过程。
　　张军利：目前银泰也到这边来调查过，看看是不是这个区域能够支撑银泰这么一个商业综合体的发展，据调查的结果，可能这个地方目前消费层次来讲，不一定能够支撑得了。
　　徐伟良：整个区域的购买力，相关的其他还没有完全满足它的要求。所以我们必须做好，金沙湖板块做足了，沿江板块做足了，大学城北做足了，这几个板块如果做出来的话，整个开发区这块就做成了。
　　金志刚：首先非常感谢早报和开发区管委会召开这么一个论坛，主题是“下沙人居价值”，我个人理解，人居价值的体现无外乎几个方面，区位、交通、环境、配套、品质这些方面。从金沙湖这块目前来说比较热，我想除了它的一个湖的因素之外，另外一个因素整个这个板块中的起点，从规划的高度、起点包括完善性各方面来说，也决定了这个区块在今后整个后市后劲会比较强。再加上这个区块当中不仅仅是像其他的一些新城当中的一些比较单一的，它有些产业支撑，这些产业的支撑进一步促进了这个区域的发展。
　　看到参考的议题第五个就是下沙房价的涨幅在目前整个杭州是位于前列的，我是觉得下沙的房价还是洼地，我很赞同这个说法，因为这个涨幅有一点，一万涨100%也就两万，市区的房价基数很高了，我个人认为下沙的房价还远远不止这个价，现在应该说只能说是在起步阶段，在起始过程当中，还没有到“青壮年”时期。它的价格的发展肯定要有支撑，有支撑以后，才能促使价格的上升，金沙湖板块的出现对下沙的支撑找到了一个很好的答案，你在开发这个区域当中依托是什么东西？换在几年前有那么回事，但是说不到具体。金沙湖这个湖也好，还是这个区域的配套、规划也好，正好是填补了这个空白，对整个下沙区域今后房产方面的发展来说，找到了很多答案和内容。这个区域来说，肯定不仅仅局限于现有的江东新城和下沙区域，所以说最起码保守地说可以涉及到杭州东部。因此，我们公司在下沙有一个唯一的项目，规模也不是很大，但是对整个下沙金沙湖后市的发展也好，各方面还是很有信心的。
　　今天趁李局也在，有合适的机会和合适的区域的话，还是想继续拿地，谢谢。
　　王润南：我谈点个人的看法。
　　第一个问题下沙分几个板块，李局的介绍比较详细了，重点是核心板块，这个前两年我们在搞商业的时候有这个想法，到杭州的时候我们也是慕名看到徐局长在金沙湖这三个字我们点击之后，他也做了交流，既代表官方，也代表他个人，我们就进行了关注。
　　再一个是沿江板块，原来我在中粮的时候，曾经中粮地产一直想拿沿江板块，后来保利都进去了，我们就不去，还有一个北单元，我想重点讲讲金沙湖在杭州的位置和吸引外商的一些优势。
　　说到金沙湖也免不了要讲讲杭州，因为大家都知道杭州是一个省会城市，有西湖，城市也比较发达，是这样支撑了杭州的房价，为什么都不在杭州开会，而在下沙开会呢，今天要讨论的一个事情就是下沙有什么优势？说到下沙优势，除了领导在这里比较元老之外，很多企业尽管进驻下沙，但是前几年在下沙的时候，我们是很早很早进到下沙的，因为我们在做中粮包装的时候，我们在做那个项目的时候，车停在那个地方一个小时，汽车上面就一层风沙，不要说房地产公司进驻了，当时有这种做法，叫创业在下沙，到下沙有优惠政策，服务优良，各方面配套多很好，还有一个学习在下沙，读书大学城，但是没一个人敢说，甚至我们想制造员工下沙，晚上是一夜空城，因为我们招聘的时候很多员工待遇很高，他都情愿要到市郊绍兴那个地方租了房子，我们给它400块钱一个月他都不住，因为下沙居住环境不好，非常可喜的是杭州市委市政府体恤民情，这么多人在下沙读书、创业，不住在这里，他们也是一个老百姓，所以我作为下沙的一个沙民，我感谢杭州市政府，给了我们这么一个好的新的工作生活的环境。后期管委会经过反复的调查，大家都感觉到下沙一个风沙之地，缺少一个居住的环境，提出打造1200亩下沙的环境，加上沿江的开发，改善了下沙良好的居住氛围环境，连蔡市长都不相信，因为以前他到下沙来的话，灰尘满天，所以我想下沙最大的特点它不仅是创业者的乐园、学习的殿堂，更是未来居住者的天堂，这是我们进来以后第一次在公开场合提出的口号，以前没有人这样说下沙是居住的天堂，这个天堂基于沿江的开发和金沙湖。
　　另外一块下沙这块还有一个很大的消费群，大家都谈到企业，其实今天重点是研究“下沙人居价值”高峰论坛，下沙的价值是什么？有一个潜在的价值就是有一个60多万的规划，有很多世界500强的企业，这些企业都很优秀、赚钱，他们的员工要生活，这些学生要消费，今年、去年也好，大家更多是讨论下沙的居住，试问有多少人真正居住在下沙，因为居住在下沙一个基本点没有，这么多人消费群要吃喝拉撒，要买衣服，要旅游、居住，下沙没有提供良好的消费环境，这个环境没有。比如说杭州有武林门，有各大区域，西城广场，南边有银泰百货吴山广场附近，东部有庆春广场，北部有运河广场，我们下沙真正休闲娱乐消费的中心是什么，我们带着这个问题走到了今天的会议室。我们万亚在这里也就不给各位大鳄抗争了，但是谦虚的说原来我们在世界各地都有一些投资，在欧洲、迪拜，包括商业这块我们有一定的基础，当时 看中下沙金沙湖这个“美女”就是因为下沙有良好的居住环境、投资环境，但是缺少一个商业的旗舰店，万亚敢为人先，在33亩地打造一个万亚房产，搞一个商业旗舰店，我们是摸着石头过河，我相信在不久的时间里，在金沙湖会有更多的企业入驻，为什么商业这块迟迟不敢动手，原因有众多的因素，其实我们也希望它们也能够在这方面加大力度的投入，因为下沙的商业的发展的基础具备了这个前景，但是实体投资比较少，我们都相信龙湖还有各大企业进驻以后，一定会在填补住宅空白的基础上，把下沙金沙湖烘托起来。
　　第二个我认为下沙现在住宅这块很可能随着政府的导向会做效应的调解，如果是在公开场合还是个人来说，整个市场会有10-15%的下滑，下沙可能也会有5-10%的下滑，这是代表我个人的意见。但是最或缺是商业这块，不仅不会下沉，而且会逆市上涨。另外一个如果想在这块发展的话，现在丁桥都一万多，下沙这么好的优势，有什么理由让我们房价再跌，未来地铁一连贯，城北都要两万多，有了地铁连接，再有金沙湖，如果到时候再有“消费在下沙”的话，我相信下沙的房价不仅不会下跌，而且会稳中上涨，会有很大的良好的空间，这也是在座所有开发商共同努力的结果。
　　要达到这个，打造企业品牌质量的基础上，既然有世界500强企业、上市公司在这里，能不能精诚团结，把我们的房子品质做好、环境做好，这样很可能在别人房价下跌的基础上，我们修炼好内功，很可能会有第二个的城西，第二个钱江新城。
　　我就说到这里，谢谢各位。
　　丁浩：今天主要想讲两个方面的问题，第一个目前来讲的话，应该说大家都在说下沙可能会是杭州最先降价或者是最先打折，或者是最先跌价的一个板块，在房交会上面我接收到这个采访的问题不下十次。他们都觉得现在下沙的房价是虚高的，但是我们还是蛮有信心，为什么下沙会降价呢，他们觉得去年涨得太快了，另外的话，目前来讲配套比较稀缺。
　　第一个问题我想价格总是有它价值决定的，今天参加“下沙人居价值”高峰论坛来讲的话，主要是看价值。保利地产应该说在下沙目前是两个项目，一个是保利东湾，从08年开始到现在，从目前整个销售来讲的话，我们一共销售了三千多套，去年的话是全杭州销售第二名，今年到目前为止是杭州销售第一名。从六千多的价格倒现在一万五六的价格，整个保利东湾的销售基础主要是几个方面，一个是保利地产的品牌优势，我不想多说了。第二个就是环境这块，刚刚俞书记、徐局、李局都讲了，周边1200亩原生态的湿地公园，包括优美的沿江大道，根据政府规划是明年年底会通车，连接到钱江新城，这样的话就会改变从市区到彭埠，然后再到九堡，再到下沙，给人家感觉是一个先出城再进城的感觉，当时有一个广告公司给我们提了一个概念说这边是“第二眼美女”，环境很漂亮，如果沿江大道开通以后，我们直接对接CBD，这样真正实现了工作在CBD，工作在东湖湾湾区的概念。杭州这么多楼盘都交付了，为什么没有人居住，这个当然一方面说明有投资，没有投资是不正常的，但是整个下沙包括沿江板块入住率比较低，还是有一些配套相对来说还有所稀缺，有所落后，当然先有人再有配套，先有人再有商业这是一个正常的规律，但是有些配套的话，还是希望作为一个宣传的点，能够明确起来。比如说像报上已经登过的BRT快速交通一号线到沿江板块开通的时间，包括地铁一号线大致动工的时间，包括公共自行车的租赁点，包括引入了杭师大附属的幼儿园，包括教育的配套，目前来讲保利东湾从目前的来人接待量来讲，自住客户非常关注这些配套的问题，包括我们一期即将交房，很多一些自住性的业主是非常关注这块的，这块如果是能够有一个通过政府层面公开的话，对整个下沙来讲是一个很好的价值支撑。
　　前面我们讲了很多规划的概念，我理解为是一个“造梦”的过程，当梦即将要醒来、要成为现实的时候，这些落地的东西给我们相对明确一点，对我们来讲的话，这也是我们支撑整个目前下沙居住价值的一个很关键的点。只有这些实实在在的生活配套也好、交通配套、教育配套能够落地了，我想下沙的房产价值才能真正的体现出来。可能它需要时间，两三年时间是最少的，但是如果说这些东西事先能够公布，能够大体有一个时间表的话，我想对于刚刚俞书记也讲了，未来三年是的“做精、做优”江北的概念，未来三年有一个时间表明确的话，对整个下沙人居价值是非常有帮助和能够得到提升的。这是第一块，关于如何支撑整个下沙的居住价值，吸引自住性消费客户进场。
　　第二个我想讲一下关于整个宣传方面的问题。我记得去年印象非常深，当时钱江晚报去年11月份有一个整版的新闻说，说我们下沙最近“满口都是沙”当时我第一个打电话到那边，我说这个东西不管是开发商也好，还是下沙管委会领导也好，都要澄清，特别是这种东西，在杭州人的概念里面，始终觉得下沙这个地方是工业区，环境很差，治安很差，其实这个东西已经完全改变了，只是他们因为传统的观点也没有来过，也没有了解过，媒体有一些因为不了解出现了一些误导或者是扭曲的报道，造成了现在这样的情况。实际上这样的宣传报道出去的话，对我们来讲，包括对整个下沙板块来讲，影响是非常大的，可能之前我们做了很大的努力，做了很大的宣传，但是就是因为这个东西造成了整个区域价值、居住价值大幅度的下降。所以是不是可以在宣传上面能够加大宣传力度的报道，包括环境也好，包括所谓这些景观东西，包括一些居住、生活等配套。这次4月1号当时提供的交通的东西出来以后，大家就觉得这样的宣传是很到位的，包括现在地铁一号线延伸段几个站点的公布，官方信息的公布，对我们来讲应该是非常重要的，对整个下沙居住价值也好，是一个非常大的支撑和利好，也希望管委会这边能够加强这方面的宣传，尽量能够让更多的人了解目前的下沙是怎么样子，而不是停留在五年前甚至是十年前错误的印象。
　　第三块想讲一下，可能下沙沿江板块，今年有很多楼盘即将交付，在这个节点上面，我想应该说对下沙整个人居价值是非常大的影响点，一直以来都是觉得下沙这个地方甚至有一些楼盘的质量不好。其实我想每个楼盘都会有一些质量的瑕疵，哪怕是再好品质的楼盘都会有一些质量的瑕疵，但是这些瑕疵的话，不是真正意义上的工程质量问题，但是因为有些购房者，特别是住在杭州很多是刚性，相对来说比较“愤青”一点，没有买过房子，对一些问题是不能接受的，就会出现一些不正当的言论，就会导致大家对整个下沙楼盘质量的误解。这次我们保利东湾第二期交付，包括朗诗、世茂都会有楼盘陆续的交付，我想这些错误的言论，是不是可以通过一些合理的渠道进行正确的疏导、教育。我想人无完人，质量肯定多少会有一些瑕疵，但是只要不是大的质量问题，不应该放大，不应该恶意的宣传它，这样对下沙区域的楼盘的价值，包括江景楼盘价值的提升是非常好的。如果是碰到这些问题的话，开发商我们也会做客户的一些思想工作，媒体，包括管委会的相关的部门希望也能够配合我们这边做好解释跟安抚的工作。只要是下沙这些沿江高端楼盘能够顺利的交付，对整个下沙居住可居住性的改变是一个非常大的提高，这样也能够更加支撑起下沙人居的价值。
　　所以我主要讲这三点，一个是可居住性的问题，第二个是配套支撑的问题，第三个消费者心理引导跟思想的沟通问题。这三个问题能够有一个有效解决的话，支撑起下沙的房价应该不是问题。
　　谢谢。
　　王征：个人观点，其实把下沙定义为七个地铁站的郊区板块，这个说法可能还可以再准确一点，因为下沙应该不属于郊区板块，下沙是一个副城板块，所以这无论是从政府的投入力度，包括整个的开发商，包括市民的重视程度上来说的话，可能用副城板块更能说明一些问题。
　　另外刚才两位局长已经介绍了下沙的情况以及金沙湖板块的情况，还有德信的张总也介绍了一下，作为金沙湖板块第一个项目它们引领的作用。实际上我们应该是第一个，当然我们是住宅，我们是东部国际商务中心，到现在为止，一期即将交付，我们已经在金沙湖板块默默无闻的耕耘了三年，也比较容幸各位金沙湖板块的开发商会把我们作为一个配套来反复的宣传。其实是这样的东部国际商务中心的建设，作为万国公司或者是和达这个品牌来说是非常容幸的，因为管委会领导把这个建设任务交给我们的时候，其实我们就已经知道这是一个担负整个下沙副城新区崛起一个标杆性的物业，实际上在拿这块地的时候，金沙湖的规划并不是特别的清晰，我们会着力去引进希尔顿的酒店，因为作为一个经济总量很发达的一个开发区，作为杭州非常重要的一个副城来说的话，一直以来在商业配套或者是类商业配套这块相对是比较稀缺，或者说相对是空白的，东部国际商务中心的项目很大程度上是作为一个区域配套去体现的，所以我们是花了很大的力气去引进了希尔顿译林酒店和莎玛的公寓，主要是为了商务人士居住的需求。
　　实际上从刚才俞书记提到的环境待开发的战略来说，开发区是一直在做的，我们有切身的感受，现在金沙湖板块现有的形态已经经过多年的改造，甚至是包括路网的规划、国际商务中心的建设，早在两三年前整个的规划已经在先行，整个的建设已经在落地。打个比方来说，我们跟这些酒店管理公司，包括服饰公寓的运营商在接触过程当中，也可以感觉到他们对整个开发区建设速度的认可，普通市民并不是特别的了解，但是作为东部国际商务中心金沙湖板块第一个建设的时候我们是深有体会的。
　　另外一个对于下沙或者是金沙湖板块的价值，我们有一个不太特别成熟的总结，我们认为这个地方是杭州东大门副城核心，是长三角的陆空交通枢纽，这点我们在跟这些包括酒店单位在打交道的时候，他们也非常看重这一点，从萧山机场到下沙或者是到金沙湖这块，并不是下沙最近，是金沙湖最近，而且一路是不会堵车的，希尔顿最终看到这块或多或少是这个原因，上次论坛的时候，龙湖的，今天他不在，我代他说一下，说决定拿地之前，把这块地报到吴女士那里，她就听一个简单的汇报，有一个湖，一个地铁站，风景很好，说要不要？说要，通过国际巨头国内大鳄的认可，这块价值应该会体现，特别是在地铁即将通车或者是通车以后，我相信所有人都不会否认，地铁通车会带来地铁沿线物业巨大的升值，没有人会否认，也许有人说现在包括刚才保利提到的沿江即将交付，这些客户可能对于地铁的通车还抱有疑虑，上次规划局的杨局长对这个时间表有一个明确的阐述，是相对比较官方的。地铁通车在其他有地铁的城市，一定是从市中心开始价值溢出的，一旦市中心出现暴涨的话，一路向东，可能会出现相对比较均衡的价值暴涨或者是翻倍概念，我上次也说过，跟台湾一个朋友聊天，基本上以7站为一个台阶，地铁沿线、城市中心向下7站，到第7站价格会拉平，所以我相信这个是可以支撑整个下沙现在包括未来若干年发展一个非常重要的配套。
　　其实包括保利、德信可能都在谈论未来的市场，包括价格可能会出现变化，甚至比如说有一些对于下沙价格往下走的猜测，但是我们是不是可以换一种思路来考虑，有地铁，有一个湖，而且这些即将在一年或者是两年内变成现实的东西。下沙曾经出现过两万以上的楼盘，是不是可以猜测一下，包括万亚等等，会不会再出现两万以上的楼盘，其实我们不妨大胆的猜测一下，而且凭我们对客户的了解，这个不会是非常虚幻飘渺的东西。
　　谢谢。
　　沈敏杰：对于下沙，我们东海房产还是有特别的感情的，这里可以讲几点，我们是属于最早进入下沙，我们是规模性开发的第一家，未名园之后很多的楼盘都开始起来了，我们不敢说这里是作出了多大的贡献，但是至少我们在那个时候就觉得下沙这片土地是有潜力的，经过这几年，又一次来到了下沙，而且柠檬郡这个位置非常的特殊，如果在艮山东路沿线前面不再出让土地的话，我们就是进入下沙的第一个楼盘，而且我们从立项规划开始，其实柠檬郡这个项目规划做了很大的调整，因为我们也想把它打造成第一个进入下沙的品牌楼盘，所以在管委会的帮助下面，规划是做了调整，在沿路三个楼都超了百米，气势来讲都超越了之前的规划，我们的规划从正式宣传到现在已经三年了，之前规划小区中间还不是围合型的规划，中间还是有房子的，大概在18层左右，通过政府的帮助，造了一个围合性，围合了一个4万方以上的中心花园，牺牲了一定的开发面积，再加上小区前的政府的配套的这块的绿化，包括我们前面的一块绿化，也有一万多方的绿化，所以说整个小区的绿化是超过5万方，这个对于我们130亩的一个项目来说，绿化是相当可观的。
　　还有一点我想讲的是在座对于整个区域的价值，整个区域的支撑，在座各位都已经讲了非常透彻了。我想讲的首先这个区域的价格不是几个开发商能够控制的，这个价格是升是降要靠市场来决定的，但是在这个价格下面我们能做的我们是立足于产品，从产品出发，我相信我们东海地产的话，一直都是以产品为出发点，一直在产品上有突破、有创新的一个开发商。在这点上面，我们接下来的话，我们会把产品做细、做精、做优、做强，做品牌，至于价格我相信对整个板块的价值，包括金沙湖，包括地铁，包括江景，这些价值的支撑的话，我想我们的价格应该会跟着市场。
　　谢谢。
　　王征：我们今年房交会的时候在世贸设了一个展示厅，就是以前的万科的那个地方，里面有很详细的金沙湖的沙盘模型，如果市民有兴趣可以到市区和达展示中心区了解一下整个金沙湖的规划，到时候我们也会放置一些包括开发区的有关材料，供市民随意取阅。
　　张军利：现在这个下沙在售楼盘的客户的到访量非常热，这个时候我们需要政府能够有一个声音出来，相当于政府是不是可以站在他的角度来对下沙整个板块的未来做一个系列的报道，现在即便是我连续投入整版的报道效果都没有政府做一个曝光来的效果大。这边在座的每个在售楼盘的开发商，接下去肯定是要开盘的，如果按照目前的客户的累计量跟到访量是远远不够的，我认为如果接下去这个市场下沙这个房子卖不出去，降价是必然的，这是肯定的。我认为这个东西大家也不用去避讳它，这个时候需要整个下沙区域的经营者和房产经营者联合起来，大家来把这个市场的基本面尽可能的在环境不好的情况下面，尽可能往好的方面去走，这是比较现实的事情，这个可能需要管委会这边适当给予一定的支持。
　　我补充这点，刚才没想到，现在我觉得这点还是比较重要的。
　　王润南：我们万亚在地产这块没有你们做的成熟，但是商业我们是比较早的，政府给我们搭建机会，市场经济需要一个脉，这个脉就是水，我们企业要回归一种思想，政府给我们下沙打造金沙湖，这个时候除了修炼内功以外，还有一个企业的感恩的心，一起来真正呼吁杭州的发展在哪里？下沙。以前大家都想到杭州在哪里？都说城西，因为有西溪湿地，企业既然这么做了，我们要有三年的心态，起码我代表个人，作出这样的姿态，这个我认为很重要，开开会也需要一些成本，上次我跟王总也达成了这么一个初步的意见，政府愿意这么做，创造这么一个机会，媒体营造环境，我们一起参与，这个三者是分不开的。
　　章勤：前段时间，中国摄影家协会给我们联系，说能否做一下“发现杭州的西湖之美”，因为西湖在申遗非常需要这样的宣传，下沙很多人现在都知道空气环境非常好，我们可不可以也提出一个“发现下沙之美”的摄影展。
　　徐伟良：目前有一些购房者在问我，我就一句话“下沙的价格是不会降的”现在推出的房子比原先推出来的房子降了，但是原先是一线江景房是这么一个价格，现在二线是怎样一个价格，这个价格不必跟房产的降价有关系。
　　章勤：上次世茂滨江的老总专门到浙江日报集团来，召集了媒体的座谈会，就告诉我们，说希望媒体在宣传下沙的时候，因为同样的地段上海还有开发，杭州也有开发，杭州是天生丽质，比上海区块好很多，但是上海已经卖到将近7万一个平方，下沙才两万不到，他说价值被严重低估，其实媒体引导很重要。
　　张军利：现在网上在做名义调查，房价降，哪些区域下降最快？下沙，凭什么我降的最多，如果今天这样的观点能够从政府的视角去宣传的话，大家会改变一种观念，如果下沙是一个姑娘的话，很好的，凭什么要降价？政府还是要加大力度，对这个区块是好的。
　　主持人：论坛到这里也差不多了，下面看一个下沙开发区的宣传片。
　　(视频播放)
　　主持人：由杭州市经济技术开发区管委会和今日早报联合举办的下沙人居价值高峰论坛到此结束，感谢到场的嘉宾 谢谢！