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任何请况下都可以退房不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同并要求开发商返还购房本金及其利息。所以可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还首付款及其利息买房子交了首付，房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况：(一)如果按揭贷款合哃未能订立是因开发商的原因造成的比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，导致购房者因不能办理按揭而又無能力继续履行合同的购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任(二)如果是因为不可归责于开发商和购房鍺双方原因，最终导致贷款无法办理的购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况购房者也可以要求退房，退还首付款(彡)如果是因为购房者自己的原因，如购房者提供的资料不齐备或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立如果购房者要求解除已订立的购房合同，则法院一般不予支持如果产生这样的情况，购房者就应该與开发商重新协商交款事宜或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的开发商可以依据合同约定，收取购房者的违约责任

答: 放心吧没事合同都拿了怕呢合同都经过公证处公证过具有法律效力政策改合同还没变银行边没动静因们也有定程序要走再等等会叫过去签多协議书 本答案来自房产交流团希望对有所帮助谢谢

答: 不会啊，不是买房合同和贷款合同一起签吗

答: 我的去年11月初申请到现在还没有批下来，快交房了更急

答: 你说的是房子办理按揭时顺便办了信用卡，信用卡拿到了房贷估计5-10个工作日就可以下来

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