买商铺分摊面积是按实用面积算还是公用建筑面积分摊系数算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-04-18 13:56 标签： 分摊共有建筑面积
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我近期欲购买三楼的商铺，公摊比例达到43。89%，这个合理吗？售楼部说办证时建筑面积计131。18平方米，同时注明套内面积73。6平方米，一般出租商铺是按建筑面积计算租金还是按套内面积计算？
我近期欲购买三楼的，公摊比例达到43。89%，这个合理吗？售楼部说办证时建筑面积计131。18平方米，同时注明套内面积73。6平方米，一般出租商铺是按建筑面积计算租金还是按套内面积计算？
公众采纳地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：67305 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_52 人 现在一般出租商铺都是按照建筑面积计算，但是你说的公摊面积确实比较大，这要看价格是否足够低，合理与否，主要看对方告知你后你是否同意，同意就是合理。除非一开始对方隐瞒了相关事实。 16:27
律师回答地区：山东-潍坊咨询电话：15065***帮助网友：21 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人现在一般出租商铺都是按照建筑面积计算，但是你说的公摊面积确实比较大，这要看价格是否足够低，合理与否，主要看对方告知你后你是否同意，同意就是合理。除非一开始对方隐瞒了相关事实。 14:05
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商铺出租按建筑面积还是按使用面积计算租金？有无明确规定？
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一般按实际使用面积计算，但具体细节可由双方商定。
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请问商铺租金是按建筑面积还是使用面积来计算的？
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答：在顺德的分摊已经算了面积在里面的，也就是所谓的建筑面积，租金也是按建筑面积算的。
我与市里某公司有商铺租赁合同纠纷，合同大意是：我2013年4月间与对方签合同入住该商铺，当时交了二十万元说是买断十年的使用权费，这十年商铺一直归我使用不涨价，三年后我可以将该铺转租别人，合同还约定我每年要给公司支付租金四万五干六百元，当时我交了二十万和第一年租金入住营业，可是签合同时对方将当初说的使用权费在合同上表述为：装修费，且写明此费用任何情况下不退还或部分退还我方，由于当钱早以给了公司我对此也就没提出异议，可是入住商场以后一直生意不好，客流非常少三，五天不开张是经常现象，据此公司也认识到大家生意却实不好，在二O一四年该收租金时给我们公示了一份减租金的通告(我有公告原件)大意是交一年租金免一年租金，交半年租金免半年租金，据此有一部分人交了一年或半年租金，一部分人认为商场做不起来就主动抛弃商铺不要了，而我们这一部分人认为这个减租程度不够，像这样交租金我们还是支付不起，但又不愿抛弃就想先不交租金熬一熬在说，这样一直到去年九月十八日公司在市晚报上登广告与我等十几户宣布解除合同，稍后把我诉至软州仲裁委员会，后裁定我应该支付给对方日至日间的租金及违约金合计88203元。我的问题是对方收我二十万元是使用十年的费用而我实际只用两年多，剩下使用权费就这样被公司侵吞，即使按刚开始合同约定我该支付租金费用，我也该还有十余万元，我这剩下的装修费还能要回来吗？公司出租商铺我们出他们对商场的改装费这有法律依据吗？民事诉讼法第五章，申请撤销裁决第五十八条：当事人提出证据证明有下列情形之一的可以向仲裁委所在地中级法院申请撒销裁决：其中有第二条是这样说：裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的。人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。人民法院认定该裁决违背社会公共利益的应当裁定撤销。请问据此我若申请法院撤销仲裁决定，法院有支持我的法理吗？最后一个问题如果任由法院执行：我现在没有支付能力，我和我爱人名下的银行卡包括社保卡，社保局还能正常每月从我们卡上划转保费吗？我的其它银行卡上没有钱，我名下有我们的住房一套，我爱人名下有我岳父赠与的老人正居住的住房一套，这些法院会怎么处置？谢谢您，请您给我解答。
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1.20万元如果被仲裁定性为装修费，是不好再要回来了。2.你们协议约定的“公司出租摊位，你们出装修费”是不违法，但没有用够20年，能否让对方退后剩余的装修费，需要看看仲裁的结果。3.钦州仲裁委如果存在，又有仲裁协议，申请撤销概率极低。即使撤销要去钦州，难上加难。4.执行的问题，明天我电话和你沟通。
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商铺公摊面积最大是多少有这方面的法律依据么
有这样一个案例，李某看中一处商铺，准备入手自己经营小本买卖，如果以后升值还能出售变现。但是发现这个地方的公摊面积很大，有40%多，李某就有疑问了，商铺公摊面积最大是多少，关于这个问题在上面有什么依据么？
带着李某的问题，下面小编就给大家做一解释。一般来说，商铺的公摊面积并没有硬性的规定的，通常都是50%。因为商铺的项目和普通的住宅是不一样，所以公摊面积算起来也比较复杂，但是对于那些过多的公摊面积很显然是对购房者的不利。据上面的案例来看，由于商铺的公摊面积算起来比较负责，且只有具有资质及比较规范的测绘单位能说出具体分摊部分，而那些够规范的开发企业往往只是告知业主一个大概的数字。
商铺的个公摊面积涉及面比较广泛，包括商铺的走廊、物业的用房、楼梯、设备用房等，即便是业主知道了哪些部位是需要分摊的，但是对自己的那片所属的部分也是无法算清楚的。举个列子“比如有的走廊宽6米，有的宽4米，那么开发企业肯定要取一个平均值来计入公摊面积的。”
公摊面积也是有计算公式的。其计算公式具体如下：公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。而公摊系数=公摊面积÷套内面积，反过来套内面积=建筑面积-公摊面积。
其实商铺公摊面积最大是多少，国家还没有规定具体的公摊比率，公摊面积也是按照个人闪扑所在区域的实际情况由国家有关的单位通过时机的测量来计算而来的。如果大家对公摊面积有所异议，大家可以采用申请复测。不过通常公摊面积占20%或30%也是比较合理的，只要不超出这个范围，都是无可厚非的。
热门关键词：商铺公摊面积最大是多少
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