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& 付完首付后，最迟多久办贷款，会有违约金吗？
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& && &付完首付后，最迟多久办贷款，会有违约金吗？ 说下我自己的情况吧，14年4月份开盘买的房，三天之内付了首付，签了银行贷款，但是由于之前在别的小区定了一套房子已经网签了，解除网签后，九月开始办理贷款，但是银行很强硬坚持上浮五个点，那个时候很多银行已经基准了，然后说要换银行，就一直拖到了现在，今天置业打电话我说，15年六月贷款还不办下来就要走法律程序，我的房子16年3月才交房，想问问大家有没有贷款办了很久的，真的像他们说的办不下来就得承担违约金什么的吗？
天上—人间—梦里
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合同上没写么？
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还没拿到合同 没看
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确实，规定超过时间要交违约金，按天算嗷！
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广 告 我去，楼主拖了这么久
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合同有写的！
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期间各种原因吧 也不是有意的
天上—人间—梦里
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合同会写 只要你的贷款资料没问题贷款很快会下来
可以申请延期 开发商生怕你不买房子呢 怎么会收违约金
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
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想问一下哦。二手房购房流程是怎样的？是不是付完首付款，然后贷款审批通过后（但未放贷），就可以到房管局过户了？过完户后，剩余款还没打进卖家帐户，可不可以要求卖家先把房子拿过来装修的？
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肯定不可以的，尾款到达才会交房。
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可现在市公积金贷款放款要等上好几个月，那能不能和房东商量先把房给我装修？这样不浪费时间。
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这个就要你跟房东商量了。
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学区房达人
1、付完首付款，然后贷款审批通过后，就可以到房管局过户了。2、过完户后，放贷了，就可以收房。从风险角度考虑，一般不会交房给你。因为过户后，风险主要在卖方了。
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可是他是纯毛坯的房子，里面啥也没有的。现在市公积金打电话过去说放款要三个月。如果等三个月后才交房给我再装修，就担误时间了。我在想贷款审批都通过了。剩下的就只是一个放款的过程了，卖方应该也没什么风险吧。
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可以跟房东商量，让他先给你装修，审批通过应该就没什么风险了
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核心提示：二手房的价格目前是比新房还要贵的，因为局势不一样了，在选购二手房的时候要看好很多的问题，要是买得不好的，估计是要后悔很久了，那么这个是什么时候收房呢。
二手房的价格目前是比新房还要贵的，因为局势不一样了，在选购二手房的时候要看好很多的问题，要是买得不好的，估计是要后悔很久了，那么这个是什么时候收房呢。二手房交易是付完首付款就收房吗？需要看双方合同的约定，按合同来执行。一般合同中对于交房的条件和时间是有明确规定，例如最常见的是收到尾款后再交房，也有过户后就交房的情况。如果合同约定贷款发放完毕后才交房的话，那么此时，由于贷款未全部发放，那么不交房属于合理情况;如果合同约定过户后就可以交房的话，没有规定必须收到贷款，那么即使商贷还未下来，也需交房;所以需要看合同是如何约定的，以合同为准。二手房交易中交钥匙时间的规定：二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易按揭1. 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2. 查询公积金(如需公积金贷款) 　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同
　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4.准备贷款资料，审核贷款资质
　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5.签贷款协议，公证，保险
　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6.办理房屋过户和抵押手续 　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7.办理房产证和抵押证明 　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8.银行放款 　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。二手房交易的时候应该仔细的看好了细节问题，毕竟这些东西都会影响到很多的，没有足够的经验的还是自己找其他人来一起看了，二手房收房是手续都办好后就可以了。
20000元/㎡
14150元/㎡
15999元/㎡
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有& & 针对这一问题：买房付了首付，然后六年没去收房，会怎么样？
& & 1、最实在、也最直接的就是发现房价翻了不少，在房子还是你的情况下（不含断供弃房，手续不齐等情况），这套房子帮你赚了不少钱，例如：2012年买的房子，到现在2018年都还没去收房的，中间的房贷有按时还款，物业费有有缴纳等情况。
& & 2、结合第一条关于物业费的缴纳，若是6年都没缴纳物业费，不去收房，可能就存在一个滞纳金，但只要房子还是你的，没有被查封冻结，房子没问题可以正常办证，自由上市交易，那么滞纳金也算什么了。
& & 3、现实中买了房子，长时间不去收房的现象还少吗？这种买房不去收房的，大部分人都是长期投资，例如：房子卖了，人跑到国外去了，一去就是好多年不回来的现象也很多，这同时也是房地产魅力所在，正如&买房躺着赚钱&这句话一样。
& & 4、只要房子产权还是属于你的，再差的情况无非就是房子的使用权暂时被别人使用了，即被别人住过了，这是针对于管理稍微差一些的小区，管理好的小区房子再怎么空置都不会被别人使用的，只会空置在那里，放着升值。
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会的，因为开发商的合同都是霸王条款，尤其是补充条款
一般都是说，不论任何原因导致贷款无法批下来的，开发商都有权利要求买房者在相应时间内支付开发商违约金，当这个贷款长期没有批下来的情况下，开发商是有权利要求客户选择一次性付款或者单方面解除合同，并要求买房者支付违约金。
所以，看清合同上面的条款。。。。。
回答者：g***8 |
你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
回答者：g***7 |
不可能全部退还了
如果你是从开发商手里买的一手房，合同上应该标注了，违约责任，首付是应该能拿回来的，定金是不太可能了。
如果是通过中介购买的二手房，则要看你们签合同时约定的违约金是多少。
回答者：g***8 |
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