付了买新房付首付签合同，只签了购房协议，还未签合同，现在办理银行贷款的时候出了点问题，导致贷款贷不下来，那购房协

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-05-06 15:50 标签： 不签合同该不该付首付
交了首付，没签购房协议，银行贷款可能办不下来怎么？
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09-11-18 &
我是做了2年售楼的小妹妹。我来告诉你最佳解决办法。开发商要你多付一成，多半是银行的要求。你贷多贷少对他是没影响的。他只收约定总房价啊。所以这种情况你要求退房是会退的。而且我们现在一般在补充协议里面都会说明按揭办理出问题可以退。问题是退房还不如找卖房给你那置业顾问。让他来帮你卖转让房。房子升值了吧？不过要给置业顾问钱钱的哈。我们一般收2000元。其他事情你就不用管了。房子有人买了他会通知你的。你还能赚点。你实在不想退房可以再找银行交涉。多提供下收入证明资产证明。也有希望少交一成贷款。你在成都的话我就帮你解决了：）祝你顺利。有什么情况可以再问。
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交了首付，没签购房协议，银行贷款可能办不下来怎么？您说的这个情况是这样的，虽然您首付了但是如果没有购房协议的话（您可以到时候返回了不买在退出首付，因为银行都是要做百分之百确保的是事情，银行一般放款首先是为了收利息，另一面是如果遇到有还不了贷款的坏账的话，肯定是把抵押物处理了来还款的）而且再建委办抵押登记的时候需要购房协议的（还没有房本的情况）（不过纳闷了都首付了难道没有购房协议吗）
请登录后再发表评论!购房合同已签，购房首付已付，按揭贷款合同也签订，但银行贷款还没办理下来，是否可以退房？_百度知道
购房合同已签，购房首付已付，按揭贷款合同也签订，但银行贷款还没办理下来，是否可以退房？
前不久购买了一套自住房，也如同上述情况，购房合同等尚未取得，但今年各个地方房价骤降，买房的资本毕竟是父母一辈子的积蓄，实在害怕付之东流。想了解一下退房时，是否可以免去违约金等？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
1、不可以退房。2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
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来自团队：
你好，如果因为银行按揭没有办理下来的，可以协商退房。其次，你可以查看合同是否约定了不能放款退房的情形。没有约定的情况下，如果你强行要求退房的，开发商有权拒绝退房，因为支付购房款是你的义务。
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她付了首付但没办出按揭，现在房价翻番了怎么办
浙江24小时—钱江晚报首席记者 肖菁 通讯员&钱杏娟 邢乐静看着房价在这两年扶摇直上，嘉善李女士追悔莫及。要知道，在两年前，她是“有过”一套房子的，后来不仅房子被房产公司“收”回了，她还要支付违约金。●退休人员按揭买房2016年，李女士看中了嘉善某新楼盘90平方米的户型，单价每平方米7000元左右，总价大约60余万元。李女士是退休人员，一下子支付全款又比较吃力，她前期跟房产公司沟通过不少。房产公司了解到，尽管李女士已经退休，但是她仍在家开有一家诊所，老公是公务员尚在职。双方去银行也咨询过，银行说，像他们家这样经济状况还算比较稳定，应该也是可以放贷的。2016年下半年，李女士与房产公司签订商品房买卖合同，购买了一套面积近90平米的商品房，总价60余万。当时双方合同约定，李女士在支付18万余元首付后，余款部分通过按揭贷款支付，李女士须备齐商业银行按揭贷款资料于七天内到银行办妥贷款手续，逾期视为李女士逾期付款。而逾期付款超过90日后，房产公司有权解除合同，解除合同的，李女士按累计应付款的5%向房产公司支付违约金。●征信有污点，银行拒贷签订合同当天李女士支付了首付款，随后房产公司协助李女士办理按揭贷款。没想到，这时候问题来了，银行查征信记录的时候发现李女士在曾经的贷款记录中，有二十多次逾期记录，属于严重的征信污点。此后房产公司和李女士辗转多家银行，但是所有的银行都因此拒绝贷款。房产公司试图跟李女士协商要不换个方式付余款，比如一次性付清。一来是因为一次性付清确实需要一大笔资金，二来李女士有点懊恼，买之前我问过不是说能放贷的吗？一怒之下，她干脆不再接电话，也不付余款。拖了一年多，房产公司起诉，要求解除购房合同，并要求李女士支付违约金2万余元。法院在邮递送达诉讼文书未果的情况下，依法采用公告送达，后公开开庭审理，李女士也没来。法院作出缺席判决，支持了房产公司的诉请。也就是说，房子由房产公司收回，首付款退给李女士。●个人原因办不出贷款，开发商有权解除购房合同至去年年底，该楼盘的房价已经升到每平方米1.5万元以上。这套房产价格翻番。李女士急了，她向法院提出再审申请被驳回。李女士又向嘉善县检察院申请监督。检察院受理后经审查发现：银行不给李女士办理按揭贷款的原因是征信系统中查到李女士之前有过二十多笔逾期还款记录，同时银行方面也将拒贷原因明确告知李女士。虽然当初房产公司销售人员口头承诺可以帮李女士办出按揭，但这样的口头承诺并不能改变李女士“因自身原因导致无法办理按揭”的事实。因此，检察机关认定：李女士的行为已构成违约，房产公司依双方签订的购房合同向法院起诉，要求解除合同于法有据，法院判决和适用法律正确。李女士一直认为自己已经付过首付款，房产公司就不能把她怎么样。但是购房合同对买卖双方都具有约束力，签订合同后，双方都应严格按照合同条款履行各自义务。商品房买卖合同中一般都约定了购房者逾期不支付房款，销售方有权单方解除合同并要求购房者承担违约责任的条款，因此购房者在签订购房合同时要特别慎重，正确认知自己的购买能力。手头没有流动资金选择按揭付款方式的购房者，应当先去银行作咨询和评估，评估自己的情况能否成功办理按揭，而不应轻信房产公司销售人员的口头承诺，应当在合同中对此有所约定，以规避风险。事先没有在合同中约定的，发生了因购房者自身原因导致无法办理按揭贷款的情况，购房者可以及时与房产公司协商剩余房款支付方式并签订补充协议，也可以选择在合同规定的缴款期限内交清剩余房款。否则，即使商品房已经交过首付款，也会因购房者付款违约而被房产公司解除合同，落得个鸡飞蛋打的下场。钱江晚报新闻资讯客户端“浙江24小时”出品，未经授权不得转载，版权合作请联系。
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没有更多啦交了首付迟迟没签购房合同怎么办？是否算违约？交了首付迟迟没签购房合同怎么办？是否算违约？陈孝忠百家号“我已经签订的认购合同，也交付了首付，当时说是通知我签订合同，过了一两个星期，开发商才通知我，但是我现在不在武汉，出差在外地，能不能推迟签订合同，等我回来了再签。”近日有网友遇到这样的问题。不能及时签订购房合同，经常是购房者担心的问题，遇到了这样的问题，该怎么办呢？本期小编就为大家讲解关于何时签购房合同的问题。订立书面商品房买卖合同是购房程序中必不可少、至关重要的一步，购房者在支付定金签订商品房认筹协议或者认购书后，约定一段时间内办理；但是实际操作中，存在很多情况，导致推迟了签订购房合同；这时责任归谁呢？是否算违约，该如何处理？能否推迟签订合同需看是否有约定首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容；同时也可能存在很多违约条款。如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人；购房者此时损失将比较大。如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同；是不是只要有约定就完全不能协商了呢？其实也不是。如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的；什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同；或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。此时重点需要注意，贷款不成，如果是因为自身原因，那么责任需要自己承担；如果是因为开发商的原因，那么则由开发商自己承担。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。陈孝忠百家号最近更新：简介:你不要迷恋哥，哥只是个传说作者最新文章相关文章

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