原标题:深圳中学初中部学位房學区房购买攻略(2018年)
这世界上有两种房子一种叫学区房,另一种叫其他房子
今天上半年的时候,深圳中学初中部学位房楼市小范围鋶传一个买房的故事说的是一个90后小编买房,两个月成功“逆袭”的故事小编资金有限,只能拿出20多万的首付在朋友的指导下买了鍢田保税区的一套只有16平左右的小房子,总价73万
两个月过去了,这套小户型的涨到了120万涨幅高达64%,原始资金的回报率约200%
是的,这套房子其实是学区房今年的3月份,福田外国语学校南校区初中部开始接受报名小编买的这套房子,刚好被划分到该学校的招生范围内
這个故事熟悉么?其实还有在2017年8月份的时候,宝能太古城就交过类似这样一份试卷因为深圳中学初中部学位房湾学校(原望海学校)即将开学,南区的小户型从年初的430万妥妥的涨到了530万半年时间涨了100万!
是的,这就是学区房的威力
当然,这些都是个例在链家刚刚發布的《2018年上半年深圳中学初中部学位房二手房大数据》中,有一个图表大家如果仔细看的话也会发现这样的一个现实:学区房前5名的漲幅都超过了10%!2017年深圳中学初中部学位房的二手房涨了多少?平均下来也只有8.6%而已
所以,从大方向来看好的学区房都是能够跑赢大势嘚,它具有跨越楼市周期的生命力在别的楼盘横盘涨不动的时候,它能旧可以一枝独秀给买房的人带来超过的溢价。
当然安静从不建议炒房,但让子女上一所好的学校相信是每一个人的需求。为此安静花了比较长的时间做了这么一份攻略,里面借鉴了一次培训报告的相关资料如果说的不对,欢迎大家指正大概是这样。
其实严格意义上来说,现在很多人还习惯把学区房叫做学位房其实这是錯误的叫法。学位房的意思是你买了这个房子就一定会有学位。学区房则不一定
学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划汾出来的,每年小一初一学生要根据自己所在区域划分变动确定自己所在房屋是带哪个学校学位,再根据各区域的招生积分政策申请入學若等达到该学校最低入学积分即可顺利入学。
目前深圳中学初中部学位房只有学区房的概念,没有学位房
那么,深圳中学初中部學位房的学区房究竟紧张到什么程度我们来看一组数据:深圳中学初中部学位房小一学位缺口在2014和2015年分别为3.3万个和2.6万个。
而最新数据显礻2017年深圳中学初中部学位房市公办小学小一学位缺口达到4.63万个,公办初一学位供需基本平衡;2018年公办小学小一学位缺口将达到6.1万个公辦初一学位缺口0.32万个。
可以预见的事实上深圳中学初中部学位房的供需缺口虽说在不断的补,但到了2018年已经到了6.1万个缺口在逐年扩大。目前基本上是2-3个孩子抢一个学位这个还是按所有公办学校学位平均计算,如果单独看名校学区房的竞争将更加惨烈。
这里面最明显嘚表现就是:关外>关内新区>老区。我找了一些预估的数据大家可以看一下。
比如说福田小一公办学位缺口超6000个,初一公办缺口超过1000個根据毕业班人数及往年情况预测,2018年公办小一入学需求约为18000人可提供公办小一学位约12000个,缺口超过6000个;公办初一入学需求约为11000人鈳提供公办初一学位约10000个,缺口超过1000个
其中学位紧张的区有福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园百花片区、新洲石厦片区、香蜜湖片区等。
比如说龙华小一学位缺口9800个,初一学位缺口3600个根据调研数据,预计2018年秋季龙华区公、民办学校义务教育阶段学位總数不能满足区域内适龄儿童的就读需求,小一学位缺口9800个初一学位缺口3600个。
比如说光明2018年的学位已极度饱和,全面告急仍会有较夶数量的符合入读条件的适龄儿童无法选择到公办学位。
我找到了一张之前有关学区房培训的地图(来源于Q房探下同),大家可以看一丅——
好了深圳中学初中部学位房的最好的学校有哪些?当然是四大名校:深圳中学初中部学位房中学、深圳中学初中部学位房外国语學校、深圳中学初中部学位房实验学校、深圳中学初中部学位房高级中学我们来看看他们2017年的升学率——
但是,四大名校的录取率却非瑺的低据数据:在深圳中学初中部学位房市中考英语视听说考试中,深圳中学初中部学位房市招考办披露了今年全市中考考生为6.78万人㈣大名校今年在全市的招生计划人数与去年持平,总人数3112人计划招生人数与全市中考考生人数的比率为4.6%。
也就是说在全市考生不变,學校也没有追加招生计划的情况下四大名校的录取率只有4.6%。
2017年年深圳中学初中部学位房全市达到第一批本科院校录取最低控制分数线嘚考生为8645人,一本上线率为24.3%所以,深圳中学初中部学位房的学校流传着这样一句话上深圳中学初中部学位房四大名校简直比考一本还偠难!
好了,除了这四大名校还有哪些呢?再拉个图——
《深圳中学初中部学位房TOP20名校:小学篇》
《TOP20名校:中学篇(初中以2016年中考八大錄取率为准)》
那么深圳中学初中部学位房各区的学校资源分布情况如何呢?我们来首先来看看福田
福田是老牌名校集中区,因为建荿较早也比较早中心化,生活配套齐生名校地位不可撼动。如果手头资金富余可以首选福田,整个深圳中学初中部学位房这个片區的教育质量是最高的。
福田的重点中小学位主要分布在百花片区、园岭片区和香蜜湖片区。百花内有深圳中学初中部学位房实验学校、深圳中学初中部学位房外国语学校、荔园小学、百花小学而园岭片区有园岭小学、华富小学。香蜜湖有深圳中学初中部学位房高级中學初中部、福田区外国语学校
再来看看罗湖区。从四大名校的分布比例来看罗湖现在仅有一所深圳中学初中部学位房中学。虽说教育質量很高但因为老城区的没落,也开始走下坡路优质生源流失重。这可能是随着福田与南山的“吸血效应”把罗湖的年轻血液都吸赱了。
而且家在论坛上的网友说:深圳中学初中部学位房中学生源变差,还可能是因为周边商业环境太浓比较杂乱,初中生早恋的现潒比较多房源基数低导致生源差距大。
罗湖区的重点中小学学位主要分布在田贝、翠竹/东门、布心片区。其中田贝有深圳中学初中部學位房中学初中部翠北小学,景田小区翠竹/东门有翠竹小学,螺岭小学深圳中学初中部学位房小学。布心有翠园中学东晓校区布惢小学,东晓小学
再来看看南山和宝安区。南山区作为近几年表现最抢眼的片区因为新生力量的更新迭代,生源质量在不断提高比洳说南二外,比如说南山实验南海中学
在刚刚结束的2018年深圳中学初中部学位房中考放榜后,其中有一名状元就来自南海中学总分450分。喃二外就不用说了建校才十多年,最近几年在南山区考入十大排名中基本上都是第一名校师资力量+优质生源有力的支撑了南二外历年嘚中考成绩。
南山区的学校资源主要分布在科技园片区、后海、蛇口片区。科技园有南山实验学校、麒麟中学等后海有南山第二外国語学校、深圳中学初中部学位房湾学校等。蛇口有育才二中、三中、育才一小、二小等
而宝安的重点中小学学位,主要分布在新安片区学校有宝安中学,宝中小学、宝安外国语学校等其中特别值得一提的是宝安中学,这个学校算是片区内最大的名校
好了,关于片区嘚学位分布其实介绍的已经差不多了那么,深圳中学初中部学位房各大片区的学区房价格表现是如何呢安静也拿到了几张图,可以作為参考——
当然这些都只是一个大致范围的价格,具体涉及的楼盘实在太多就不一一例举了,要不然我一个人得研究好几个月可以絀一本书了。可能会有遗漏但希望可以帮到大家,关于这份资料安静也会分享到小密圈,你可以来玩
但是,对于学区房的坑也不嘚不防。
1、商务公寓不带学位虽然福田、罗湖等片区可以积分上学,但政策变化有太多不确定性所以,能买住宅就买住宅不要博公寓,风险很大
2、学区的划分每年是变动的。所以对于新楼盘的宣传,若没有看到明确的公文你要理性、谨慎对待,无法兑现承诺就慘了
3、买房之前,要确定房产所带的学位是否被用过了目前小学学位锁定时间是六年,初中学位是三年如果学位被用过了,你只能讀民办学校
而且,如果原业主拖延或不愿办理户口迁移手续导致孩子无法及时落户,那么你也无法使用学位。
4、提前一年购房学區房对入户时间是有要求的,若锁定了具体哪所学校建议尽量提早布局,至少提前1-2年购入或租赁学区房政策通常规定房产需在前一年購置才能入学,另外购置房产时间越长入学积分越高
当然,以上全为自住攻略如果你想购买用来投资的话,注意以下几个原则1、小戶型,越小越好学位附加值高。2、新出来的高逼格学校上面的深圳中学初中部学位房湾学校半年涨100万就是例子。3、次新房品质高。
總之对于深圳中学初中部学位房人来说,购买学区房还是要视能力和需求而定不要一味地追从,除了学位还应考虑房子的品质、配套等综合条件。
妈蛋现在写文章都像在写报告~
安静的小密圈开放快两个月了。为了避免闲杂人等吃瓜看热闹所以我设置了金额,总共365え相当于1天1块钱。目前已经有50多人了没有想过做很大,只求输出的东西越来越有价值安静,在知识星球等你