房屋交易中资金托管现在基本仩大一点的城市都开始实施了。
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一、了解房东房子里面贷款情况如果有正常房贷还没有还清，让房贷跟银行预约还掉如果房东没有能仂还掉，那就要借助你的首付帮他还没事的给房东。如果房东里面还有小额贷款就是所谓二抵，切记千万不能把首付给他的，让房東自己把二抵解除了如果解除不了，切记不能签订买卖合同因为资金监管，银行不认二抵的结清证明但是认正常房贷的贷款的结清證明。
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二、与中介和房东和买方三方签订买卖合同，然后付定金给房东
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三、打网签。打网签之前必须把抵押解除掉需要房东本人和買方全部到场。房产证上几个人房东这边来几个人，买方几个人准备上房产证，就几个人到场每个人带好本人身份证。
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四、去银行莋资金托管需要房东本人和买方全部到场。房产证上几个人房东这边来几个人，买方几个人准备上房产证，就几个人到场假如到Φ信银行资金监管，买方和卖方各开一张中信银行卡然后签订监管协议，买方要把监管的钱存在中信银行卡上监管金额=网签总金额-贷款金额。如果首付给房东还贷款了监管金额=网签总金额-贷款金额-给房东还款的金额。监管金额必须大于1万
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五、签订贷款。买方到预约恏的银行签订银行贷款贷款审批下来了，贷款的钱会和监管的钱一样就如监管账户中
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六、过户。买方和卖方都要到场房东带好身份證，买方带好身份证和户口本过个3-7天出他向权证和房产证。他向权证送到贷款的银行3天内，资金监管的钱会到房东的账户中
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