来源：番禺区统计局
发布时间：2023-04-06 17:46:12
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小　　2022年，番禺坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面学习、全面把握、全面落实党的二十大精神，严格落实“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”的重要要求，高效统筹疫情防控和经济社会发展，沉着应对复杂严峻的国内外形势和多重超预期因素冲击，经济发展顶住压力，彰显番禺韧性。　　一、综合　　根据广州市地区生产总值统一核算结果，2022年，番禺区实现地区生产总值2705.47亿元，比上年（下同）增长1.4%。其中：第一产业增加值39.75亿元，下降2.4%；第二产业增加值1016.19亿元，增长5.6%；第三产业增加值1649.53亿元，下降0.8%。三次产业结构由上年的1.4:36.6:62.0调整为1.4:37.6:61.0。　　年末户籍人口116.71万人，户籍人口出生率12.3‰，户籍人口死亡率4.9‰，自然增长率为7.5‰。登记在册来穗人员178.84万人，其中居住满半年以上来穗人员138.26万人。　　全年一般公共预算收入104.26亿元，增长0.7%；一般公共预算支出167.56亿元，下降14.2%。税收总额（不含海关代征）338.28亿元，下降14.8%。　　年末全区工商注册登记个体、私营企业共33.98万户，增长7.9%；注册资金6002.37亿元，增长15.1%。全社会用电量140.04亿千瓦时，增长0.7％。第一产业用电1.10亿千瓦时，增长8.5%；第二产业用电43.02亿千瓦时，下降3.3%；第三产业用电57.87亿千瓦时，增长2.7%。工业用电45.15亿千瓦时，下降2.8%；城乡居民生活用电38.05亿千瓦时，增长2.4%。　　二、农业　　全年农业总产值70.11亿元，增长0.1%。其中：种植业产值21.82亿元，下降0.7%；渔业产值40.32亿元，下降2.3%；畜牧业产值1.22亿元，下降11.6%；农林牧渔服务业产值6.70亿元，增长41.1%。　　三、工业和建筑业　　全年工业总产值3005.86亿元，增长8.2%；工业增加值887.26亿元，增长7.5%。规模以上工业总产值2629.22亿元，增长8.2%；其中：股份企业工业总产值1807.10亿元，增长17.2%；“三资”企业工业总产值799.29亿元，下降11.8%。　　规模以上工业中，汽车制造业、通用设备制造业、电气机械制造业、通信设备制造业、金属制品制造业五大行业完成工业总产值1998.20亿元，增长14.5%，占规模以上工业总产值的76.0%。其中：汽车制造业产值1019.15亿元，增长37.3%。　　2022年规模以上工业总产值情况表指标名称产值（亿元）增长（%）规模以上工业总产值2629.228.2按经济类型分集体企业10.76-15.5股份合作企业2.30-6.0股份企业1807.1017.2三资企业799.29-11.8其它企业9.77-3.0五大行业产值1998.2014.5汽车制造1019.1537.3通用设备358.09-14.3电气机械354.9213.6通信设备164.47-0.1金属制品101.57-29.1　　规模以上民营工业企业实现产值926.67亿元，增长2.9%，占全区规模以上工业总产值的35.2%。　　规模以上工业企业实现利税总额152.26亿元，下降4.7%，其中利润总额90.79亿元，下降5.4%。　　资质以上建筑业企业（不含劳务分包，下同）完成建筑业总产值561.12亿元，增长2.3%；其中：建筑工程产值509.03亿元，增长1.7%；安装工程产值43.60亿元,增长7.7%。　　四、固定资产投资　　全年固定资产投资下降15.2%。其中：工业投资增长22%，民间投资下降10.7%。按产业分：第一产业下降71.8%，第二产业增长24.1%，第三产业下降19.2%。按投资性质分，新建和扩建投资下降37.3%，改建和技术改造投资增长18%，房地产开发投资增长6.5%，其他投资下降37.5%。　　五、国内贸易　　全年社会消费品零售总额1263.98亿元，下降0.6%。其中：批发和零售业1035.05亿元，下降0.3%；住宿和餐饮业228.93亿元，下降1.9%。限额以上批发和零售业通过公共网络实现零售额58.20亿元，增长81.0%。　　在限额以上批发和零售企业中，汽车类零售额下降0.1%，粮油、食品类零售额增长10.1%，服装、鞋帽、针纺织品类零售额增长16.5%，日用品类零售额增长14.5%，家用电器和音像器材类零售额下降5.0%。　　六、其他服务业　　全年规模以上服务业营业收入992.22亿元，下降4.6%；利润总额144.76亿元，增长95.5%。分行业看，居民服务、修理和其他服务业营业收入增长26.7%，租赁和商务服务业营业收入增长1.0%，科学研究和技术服务业营业收入下降4.9%，互联网和相关服务、软件和信息技术服务业营业收入下降7.3%，文化体育娱乐业营业收入下降37.9%。　　七、对外经济　　全区外贸进出口总值1242.3亿元，下降0.5%。其中：出口总值771.6亿元，下降2.3%；进口总值470.7亿元，增长2.7%。新批三资企业项目为336个，下降18.0%；合同利用外资11.97亿美元，下降44.6%，实际利用外资6.38亿美元，下降11.2%。　　八、交通和邮政　　年末机动车拥有量28.48万辆。年末公路通车里程477.53公里，其中：高速公路102.30公里，一、二、三、四级公路分别为145.43公里、93.41公里、98.45公里、37.94公里。年末公路桥梁145座，其中：大型及以上桥梁32座。　　全年货物运输总量1380万吨，增长16.2%，货物运输周转量16.32亿吨公里，增长17.8%；客运量1.25亿人次，下降27.6%，旅客运输周转量10.99亿人公里，下降28.9%。港口货物吞吐量1486万吨，增长16.1%。　　全年邮政业务收入1.84亿元，增长0.5%。完成邮政函件业务量399.2万件，订销报纸业务量1035.6万份，订销杂志业务量54.5万份，包件业务量3903.8万件，特快专递业务量787.1万件。　　全区接待旅游总人数2829.11万人次，下降20.1%；旅游总收入235.25亿元，下降30.9%。　　九、金融　　年末金融机构人民币存款余额4683.53亿元，比年初增长18.0%；金融机构人民币贷款余额3348.94亿元，比年初增长11.3%。　　十、人民生活与社会保障　　全年城市居民年人均可支配收入72541元，增长3.2%；农村居民年人均可支配收入48696元，增长4.9%。年末城乡居民储蓄余额2727.29亿元，比年初增长17.4%。　　年末全区参加城镇职工养老保险人数为87.25万人，下降1.33%；参加失业保险79.87万人，下降4.5%；参加工伤保险87.63万人，下降4.7%；参加城镇职工医疗保险人数100.02万人，增长2.3%。城镇登记失业人员总数为2.04万人，再就业人数1.20万人，城镇登记失业人员就业率为58.8%。参加城乡居民社会养老保险人数为16.16万人，下降2.0%；参加城乡居民医疗保险人数为51.51万人，下降2.3%。2022年度城乡居民医保筹资标准：学生个人缴费标准为每人363元，财政补助标准为每人842元；其他参保人员个人缴费标准为每人483元，财政补助标准为每人722元。全区每万名城镇企业职工离退休人员月人均养老金3386元，比上年提高54元；8.07万人享受城乡居民社会养老保险待遇。　　十一、教育和科学技术　　年末全区幼儿园362所，在园幼儿10.14万人。普通小学142所，在校学生17.19万人，毕业生2.31万人。普通中学79所，在校学生8.28万人，毕业生2.49万人。各类中等职业教育学校3所，在校学生1.14万人。全区有广州市义务教育标准化学校209所，其中：公办学校169所，民办学校40所。全区报名普通高考人数1.26万人，普通高考录取人数1.17万人，录取率为93.34%。　　全区高新技术企业1818家，企业技术研发机构达511家，其中省级117家，市级304家，区级90家。专利授权量21403个，下降24.6%；其中发明专利授权量2914个，增长12.5%。　　十二、文化、卫生和体育　　年末已建成行政村（居）文化室（综合性文化服务中心）275个，文化馆总分馆24间（其中总馆1间、直属分馆1间、镇街分馆16间、其他合作分馆6间），博物馆6间（其中公办3间、民办3间）；公共图书馆总分馆47间（其中总馆1间、直属分馆1间、镇街分馆18间、其他合作分馆27间），藏书210万册。全区共有21个镇街级以上文化广场，总面积33.27万平方米；镇街文化站有16个，其中省特级文化站15个，省一级文化站1个。全区有5个国家级重点文物保护单位，7个省级文物保护单位，67个市级文物保护单位，30个区级文物保护单位。　　年末全区各类卫生医疗机构837个，医疗病床6550张，卫生人员17389人，其中：执业医师(含助理)5770人，注册护士6636人。　　全年举办番禺区羽毛球、乒乓球、击剑、足球、健康行等区级群众体育赛事20项次，参加人数接近1万人次。番禺籍运动员参加国际比赛获银牌2块；省比赛获金牌61块；市比赛获金牌22块，银牌27块、铜牌21块。　　十三、环境保护　　年末全区有环境监测站1个，环境监测人员47人。完成省级碧道建设任务70公里，完成新建污水主管网59公里，全区城镇生活污水处理率达到97.1%，提高0.41个百分点。　　全年汽车尾气达标率96.8%，区域环境噪声平均值为54.6dB(A)，下降0.4%；空气质量优良天数有298天，空气质量优良率达81.6%，PM2.5年均值为21微克每立方米，下降12.5%。　　全年共限改、制止各类违章违法案件9.98万宗；实施行政处罚9053宗，其中：处罚市容环卫类案件8146宗，建设工地管理类案件318宗，建筑废弃物排放运输管理类案件269宗，其他案件320宗；清拆违法建设面积209.25万平方米。　　注：　　1.本公报数据为年度初步统计数，正式数据以《番禺统计年鉴》为准。　　2.本公报地区生产总值（GDP）、增加值和总产值绝对数按现价计算，增长速度按可比价格计算。　　3.规模以上工业统计口径为年主营业务收入2000万元及以上的工业法人企业（单位）。　　4.限额以上批发和零售业统计标准为:批发业年主营业务收入2000万元及以上；零售业年主营业务收入500万元及以上。　　5.限额以上住宿和餐饮业统计标准为:住宿业年主营业务收入200万元及以上；餐饮业年主营业务收入200万元及以上。　　6.规模以上服务业范围是:（1）年营业收入2000万元及以上服务业法人单位。包括:交通运输仓储和邮政业，信息传输、软件和信息技术服务业，水利、环境和公共设施管理业三个门类和卫生行业大类；（2）年营业收入1000万元及以上服务业法人单位。包括:租赁和商务服务业。科学研究和技术服务业，教育三个门类，以及物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产业四个行业小类；（3）年营业收入500万元及以上服务业法人单位。包括:居民服务、修理和其他服务业，文化、体育和娱乐业两个门类，以及社会工作行业大类。　　7.本公报中对外经济、交通、邮电、旅游、财税、金融、科学技术、教育、文化、卫生、体育、环境保护、人口、人民生活、就业和社会保障等数据取自相关部门统计数据。　　8.部分数据因四舍五入的原因，存在着与分项合计不等的情况。

2018-09-29 09:33
来源:
乐有家
一、前言
市桥南，位于广州番禺区市桥南部。十多年前，市桥南以种植花卉为主，过去市民都喜欢叫它“南郊”，意思是南边的郊区。如今，经过多次的规划、发展完善，多个大型楼盘和大型商场的进驻，这片乐土逐渐成了都市街区，随着这十多年来各种高端住宅区的打造，由于道路崭新、居住环境宜人，如今变成了俗称的“市桥富人区”。
曾经的郊区蜕变“市桥富人区”，市桥南变化如此之大，那么它的楼市表现如何呢？房价又有怎么样的变化？
二、楼市发展
二手房价5年翻倍，涨速加快
乐有家研究中心数据显示，4年前市桥南片区二手住宅成交均价为1.28万元/㎡，2016年约为1.53万元/㎡，2年上涨20.02%，而2017年环比2016年便上涨43.73%，房价上涨明显提速，五年间房价上涨了106.59%，直接翻倍，远远高于番禺区5年房价56%、广州5年房价51.92%的涨幅。但比隔壁的石碁镇123%的涨幅略低，主要是因为市桥南房价早在2014年便涨至1.28万元/㎡，高于同期石碁镇2千多元/㎡，基数较大，导致涨幅略低。
注：2018年取1-8月成交均价
近一年，房价见证市桥南的“富人区”初现
2016至2017年间，全国房价上涨，市桥南片区的二手住宅价格也随之攀升，在2017年便大步迈进2万元价格区间，至今年8月，房价已抵达2.76万元/㎡，全年涨幅32.69%，涨势惊人，或许用不来多久，3万元将会是市桥南房价的常态。乐有家研究中心数据显示，市桥南的房价一直高于番禺区平均价格，而且价格差距呈现持续加大的趋势。
纵观8月周边区域二手住宅成交数据，市桥南片区以2.76万元/㎡荣居榜首，石碁片区屈居第二名，而作为老城区的市桥北，如今却比过去的“郊区”市桥南低了约4千元/㎡，排在第三名，市桥东和市桥西均排在市桥南后面，石楼镇则排在末尾。如此一番对比，市桥南“富人区”的价格属性开始显现。
市桥南客户群体以刚需为主，改善为辅
根据乐有家研究中心数据分析，市桥南购房者更倾向于购买60-90㎡及90-144㎡的二手住宅，成交单价主要为2-3万元/㎡，总价主要在150-300万之间，300-450万也占了较大比例，达到13%。而成交热门户型则是3房，成交占比48%，总体以大户型为主，价格偏高。
乐有家市桥南片区专家冯浩杰表示，由于市桥南目前没有工业进驻，环境较好，房屋楼龄较新，道路规划宽敞，出行方便，且离市桥北仅一桥之隔，很多生活配套可以共享，故深受大部分本地人的青睐，购房群体主要分为刚需、改善及投资三种类型，其中刚需比例占68%，是市桥南购房主力。改善型客户占比21%，主要来源于市桥北老城区换房需求，还有部分是投资需要，主要看中市桥南较好的学位。
市桥南租金回报率并不高
最近一年，市桥南片区每月租金上涨约3元/㎡，增幅9.20%，月均租金在34~38元/㎡之间，整体较番禺区价格（44元/㎡）偏低。据乐有家研究中心统计，2018年8月市桥南片区租金回报率仅为1.63%，稍低于低于广州的1.85%，主要是由于市桥南房价相对较高。
三、现有配套：生活配套完善，环境适宜
市桥南现在是番禺区较为成熟片区，住宅品质走入高端时代，配套建设逐步提升，商业发达，经济快速发展，各项教育、医疗及商业项目丰富成熟，如奥园广场、奥园养生广场、大润发、哈街、喜盈嘉立思、海伦堡购物公园、省一级的番禺中学、禺山中学、市桥实验小学、三甲医院番禺中心医院、数十条覆盖全城的公交线，成就了市桥南醇熟宜居新中心。有人认为，如今在番禺的桥南板块已经建成了类似珠江新城的新区，未来发展潜力很大。
一、未来规划：交通、教育、医疗等全面发展
（一）交通规划：
广州地铁十七号线规划在市桥南设站，开通后市桥南经济将得到进一步的发展。十七号线位于番禺区未来的广州新城核心，大致走向为自西向东，从紫坭站经番禺广场站至广汽基地站，将与4号线、3号线、8号线、18号线、22号线等接驳，但具体开建时间还没确定。
广州地铁17号线规划（网传）
另外市桥南将新增一条光明大桥，从市桥南南华路沟通到市桥西片区 、市桥地铁口方向，是连接番禺区市桥街和桥南街的又一主要通道。另有南丽路市政道路工程，西起西环路，东至东环路，双向六车道，预计在2019 年完工。
（二）教育事业
市桥南新建广东番禺中学九年一贯制学校及国际部校区，占地规模124787平方米，规划建筑面积104319平方米，新增学位3000多个。另将在2018年新建3所小学，分别是锦庭小学、福愉小学和福愉西小学。其中福愉西小学占地面积最大，将建设36个班，其余两所各建24个班。
（三）医疗卫生
保利香逸花园、可逸阳光、可逸江畔和草河村，这四个社区卫生服务站将公建配套设施各300平方米左右的室内装修。
（四）休闲生活
位于草河村的草河湿地公园预计本月底完工，公园占地663.6327亩，果树种植约180亩，乔木灌木种植约200亩。园区内分为岭南佳果园、农业示范园、生态农业体验展示区、家禽散养区。
市桥南作为番禺中心城区“南扩”的新城区，规划将建成融精品商业、休闲度假、文化娱乐为一体的，具有南国水乡特色的生态生活住区。
一、热门楼盘推荐：
近3个月市桥南片区热点楼盘中，挂牌均价大约在2-4万元区间。其中不乏挂牌均价高于“3字头”的楼盘，价格最高为雅居乐城南源著楼盘，8月份挂牌价高达3.62元/㎡，因其拥有12年的配套教育、小区管理严格、1:0.8车位配置、环境优美以及较新的楼龄等优势，而备受市场青睐。
以下推荐楼盘均使用乐有家官网2018年9月26日最新挂牌价。
本文内容由乐有家研究中心联合乐有家广州资深片区专家冯浩杰合作完成。
免责声明：以上信息和数据更新于2018年9月26日，因时间、市场、政策等都会发生变化，以上信息仅供参考，不作为交易依据使用。返回搜狐，查看更多
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这里是刘小顺的旅行和生活研究所。广州市是广东省的省会，也是我国“四大一线城市”之一，广州不仅经济发达，而且历史悠久、人文底蕴深厚，有着非常丰富的旅游资源。广州市现在一共下辖有11个区，除了大家比较熟悉的越秀区、荔湾区、天河区等主城区之外，还有比如增城区、从化区、花都区等相对比较偏远的郊区。其中，在广州市中南部，有这么一个郊区，最近这些年发展很快，备受大家瞩目，发展潜力也被普遍看好，这个郊区就是“番禺区”。大家应该知道，“番禺”其实是广州的一个旧称，古时候的“番禺”指的就是整个广州，而“番禺”当时的中心就在如今广州的传统中心城区越秀区。后来，随着时间的推移，“广州”与“番禺”这两个地名概念就渐渐被分开了，越秀区变成了广州的市中心，而番禺的市中心则迁移到了现在的“市桥”位置。因为在很长一段时间内，番禺都是以一座独立的县级市而存在，跟广州市是分开的，所以很多番禺人都不觉得自己是广州人。再后来，广州市将以前的番禺县级市撤市设区，番禺成为了广州市的一个区，就一直持续到现在。番禺成为广州市的一个区已经很长时间了，现在番禺的各种配套设施也都渐渐融入了广州，乘坐地铁往返广州市区和番禺区也非常方便。然而，现在的番禺人却依然还是不太喜欢说自己是广州人，还是会习惯说自己是番禺人。如果番禺人现在要去广州市区的话，他们通常也还是会说去“广州”，好像番禺还不是广州的一个区一样。当然，随着番禺区经济进一步发展，与广州市区融合得越来越深入，以后番禺人也肯定会对广州有越来越强烈的认同感，心理上也就不会存在什么差别了。那么，你有没有来过广州市番禺区旅游？对番禺区印象怎么样？你觉得为什么番禺现在已经成为广州的一个区那么长时间了，很多番禺人还是不会说自己是广州人呢？如果以后有机会再到广州旅游的话，你还想不想到番禺区来看一看？欢迎大家留言评论哦！更多精彩内容，敬请关注我：刘小顺用有趣的角度看世界，做最有态度的旅行家。刘小顺209万获赞 16.2万粉丝用有趣的角度看世界，做最有态度的旅行家。优质旅游领域创作者,活力创作者