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7折利率何日重现江湖？
2015年惠州楼市大猜想
市民在看沙盘。 本版图片本报记者郭亮平 摄
楼市一景。
江北全景。
　　还有1个月左右的时间，日历就将翻到2015年。到了今天，许多房企或许都已在准备2015年的产业布局和节点布置。在即将过去的2014年，惠州楼市在盘整中度过了跌宕起伏的一年，这里面，有许多事情值得铭记，也有许多经验值得总结，但经历过这些过程之后，我们都希望不远的明天将会更好：让惠州楼市日日充满阳光，春暖花开。下面，我们就为大家奉上本报记者精心准备的2015年惠州楼市大猜想。
7折利率重现江湖？
9·30楼市新政已经出台快两个月了，可新政中描绘的“7折利率”却依然未现江湖。对此，无论是购房者还是开发商，都可谓是盼星星盼月亮。有些楼盘 “被逼急”了，甚至还想出拿7折利率来做营销噱头，即通过减免基准利率与7折利率之间的贷款差价来优惠售房。到了2015年，相关部门是否会拿出切实有效的措施来推动7折利率重现江湖，造福广大购房者，让我们拭目以待。
住宅价格走势如何？
尽管惠州市民很不情愿，可市区一手住宅均价过7000元/平方米，却是一些开发商的梦想，这不，时间还没到2015年，部分开发商都已在预测明年房价将破“7”了。记者从市房管局统计数据了解到，截至今年10月底，惠城仲恺（业界一般统称市区）一手住宅均价为6429元/平方米，而在2013年，市区住宅的均价则为6530元/平方米，相比之下还下跌了100元/平方米。按照这样的节奏，到了明年价格能上7000元/平方米吗？对此，多数受访的业界人士和市民都表示：悬。与此同时，有些理智的开发商对此也不以为然，他们认为，房价上涨并不意味着开发商的利润就会涨，毕竟地价和相关税费八成也会水涨船高，到那时，购房者将是最痛苦的一方。
土地市场延续火爆？
今年以来，惠州土地市场可谓高潮迭起，比如泰城投资接连以4.93亿元、1.18亿元和1.8亿元的高价分别在金山湖和江北两大片区拿地，金泓地产以9.2244亿元在江北菊花头地块拿下中轴线地块，深圳盈泰森接连以亿元以上高价在大亚湾中心区出手拿地等，都堪称是今年惠州土地市场的亮眼表现。到了2015年，随着惠州城市骨架的拓展，相关市政利好的落地，必然将会有更多交通、地段、景观都不错的优质地块入市，届时能否再掀起几个成交高潮，就得看各大企业的表演了。
本土房企何去何从？
2014年，惠州本地房企的表现可谓是冰火两重天。一方面，隆生、方直、金宝、日昇昌、大隆、和天下等房企在市场上接连发力，推出了隆生·东湖9区、隆生·文岭西堤、方直·星耀国际、金宝·东鑫广场、日昇昌·天誉、大隆·财富广场、和天下·天玺湾等精品项目。另一方面，因为自身经营不善，个别房企在破产后留下了众多后遗症，也影响到不少市民的入市信心。到了2015年，惠州本地房企如能在发扬优良传统的同时吸取个别房企的经验教训，在经营中走得更稳，打造的产品更优，则是购房者之幸，更是整个行业之幸。
区域对抗趋于均衡？
近几年来，惠州各大区域市场尽管在名义上存在竞争，可在实际上，市区的金山湖、江北，以及惠东滨海线等热点区域，依然是货量最大、价格最高、成交最多也最受关注的板块。尤其在惠州市区，楼市热销盘几乎都出自金山湖和江北两大片区，市场的双雄会格局也已延续多年。到了2015年，像惠博滨江新城、东部新城、仲恺高新区、惠东和惠阳中心区等区域市场的能否真正崛起，在房价上填平与热点区域之间的差距，实现与它们平起平坐、势力均衡，将是整个行业在发展中的共同课题。
电商泡沫将被挤爆？
当双11渐渐走进市民心中的时候，楼市也开始和电商有了亲密接触，在最近的两年，楼市的电商营销几乎在一夜间迅速崛起。尤其是到了今年，尽管很多人表示至今都搞不明白电商是咋回事，而且一直对此抱着不信任的态度，但却不得不承认其爆红的事实，这也成为楼市的一大“奇葩亮点”。许多中介机构都接着当前的电商热，在市场上浑水摸鱼，打捞一笔，有些购房者在不明不白间就吃了哑巴亏。记者也了解到，今年以来，有关楼市电商的乱象报道越来越多，市民也是投诉不断，许多业界人士预测，到了2015年，随着置业者越来越以理性的态度看待电商，以及有关部门监管力度的可能加大，电商一夜爆红的泡沫，不排除会有挤爆的危险。
商业地产向左还是右？
海雅、百佳、麦德龙、意生广场、广百百货……今年以来，有关商场关门歇业的报道，就像多米诺骨牌一样一个接一个地到来。随着这些昔日的著名商场和我们说再见，许多市民曾经在这些商场留下的美好回忆，也随之渐行渐远，令人感到一丝丝不可名状的忧愁。不过旧的去了，新的会来，从2015年开始，惠州市区还将有包括TPARK、方直?星耀国际、中洲?中央公园等10多个楼盘的商业中心会与市民见面。原本就好像偏多，可新的商业中心还是一个接一个地来，是出现的新的繁华？还是继续过剩延续关停潮？商业地产向左还是右，这将是惠州楼市未来的一大难点。
莞惠城际轻轨走近市民？
又是一个老生常谈的话题，关于莞惠城际轻轨通车的日期也是几易其稿。记者了解到，在最近的几年，惠州的开发商围绕城轨已经做够了文章，相关的利好，也已经透支殆尽，有的楼盘早已开始涨价，有的甚至已经开始利用炒剩饭的手段来涨价。对许多盼望城轨的市民来说，这无疑是一个打击。最新的消息是，莞惠城轨已经开始铺轨，第一试验段从东莞谢岗开始，本月底前可以铺到惠环，预计东莞谢岗至惠环段今年12月下旬可完成静、动态验收，达到实车试验条件。而真正的莞惠城轨全线开通，则要到2016年年底。这也就是说，到了2015年，等城轨试验运行时，真正的地铁就可以出现在惠州市民眼前，从而真正走近惠州市民的日常生活中。我们希望，这一次，时间应该不会再改了吧？
房地产税浮出水面？
关于房地产税的内容，在最近几年也是楼市的一大热点，在大大小小的各种楼市活动中，房地产税好像都是绕不过去的话题。在2013年底举行的十八届三种全会上，会议文件曾提到过将开征房地产税，这是来自最高层的声音。今年早些时候，财政部有关领导在接受媒体采访时也谈到，加快房地产税立法并适时推进改革，将由人大常委会牵头，加强调研，立法先行，扎实推进。不过，这些相关决议和谈话都没有提到具体的时间表，房地产税在2015年会不会落地，也将是中国楼市的一大看点。
本版文字 本报记者刘炜炜
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歌手：周璇
专辑：精装周璇名典
作词：贝林
作曲：刘雪庵
编曲：Ansen
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愁堆解笑眉 泪洒相思带
今宵离别后 何日君再来
喝完了这杯 请进点小菜
人生难得几回醉 不欢更何待
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今宵离别后 何日君再来
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今宵离别后 何日君再来
喝完了这杯 请进点小菜
人生难得几回醉 不欢更何待
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今宵离别后 何日君再来
玉漏频相催，良辰去不回
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今宵离别后 何日君再来
喝完了这杯 请进点小菜
人生难得几回醉 不欢更何待
(来来来 再敬你一杯)
今宵离别后 何日君再来
停唱阳关叠，重举白玉杯
殷勤频致语，劳劳抚君怀
今宵离别后 何日君再来
喝完了这杯 请进点小菜
人生难得几回醉 不欢更何待
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今宵离别后 何日君再来
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Britney唱中文歌会是这样的吗-_-||
很喜欢的个就因为他两句，听得都快吐了。3040年代中国莫非出产泰国土特产?
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当年躲在屋里偷偷地听卡带，有这样经历的恐不在少数。谁能够有足够力量，让人们处在恐惧的氛围中难于幸免？
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