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最小公租房30平方米为限 单人卧室不小于5平米
在30平方米以内实现所有的基本居住需求；不到60平方米的房子可以住4人以上的住户；房屋边角都可以进行收纳，几乎所有户型都配备了阳台……昨日晚间，市住建委首度对《北京市公共租赁住房设计指南》和《北京市公共租赁住房标准设计图集》的征求意见稿进行了公示，这两份经由诸多住宅设计专家规划、设计、总结的文本，将成为指导本市公租房住宅建设、管理、维护和改建的标准类文件。据了解，图集中一共包括9大类、30种设计图，面积最小的户型不到30平方米，六成以上均是40平方米的小户型。市民可登录市住建委网站查询，并依照网站所提供的方式提出意见和建议。单人卧室不小于5平方米30平方米内虽然要实现居住、就餐、洗浴、入厕甚至社交的需求，看上去有点小，但指南中对最基本的使用空间最低标准线，还是有所要求。其中规定，单人卧室应不小于5平方米，双人卧室不小于8平方米，厨房不小于4平方米，卫生间不小于3平方米，阳台不大于4平方米。相关设计师表示，制定这些最基本的底线，是为了满足住户的基本居住需要。市住建委相关负责人说，本市公租房建设的全过程都将实现标准化。由于此前本市曾经发布规定，两人以上被保障家庭优先供应产权式的保障房，因此在公租房指南里，小户型的占比相当大。其中，一种整体呈“L”型的楼栋方案中，小户型比例达到了92%。“专门的青年公租房、或者是产业园区仅用于过渡的公租房，都可以采取这种方案。”规划人员说。相近公租房可合并分解随着城市的发展，如果不再需要小户型的公租房，这些数以十万计的小房间怎么办呢？图集给出了这个问题的答案。“我们尝试着在两户之间不使用承重墙，或者留出工程施工洞，一旦被保障人群的需求发生变化，临近的小户型可以拼接成一体。”设计师说。记者在图上看到，由于一些户型呈现的是镜面对称，也就是相邻的两户客厅相邻，因此只要打掉两个客厅中的墙面，就可以实现一个大客厅。同时，一间房屋中的厨房和卫生间也可以全部拆除，扩大居室的面积。虽然图集中的部分一居室户型出现了纯北户型，但这些户型只用于单身人士的临时过渡，一旦这些户型不再需要，可以立刻与周围户型结合，成为一套朝阳的房间。而分解的方案更容易让人看懂，一些封闭式的厨房，可以拆墙分解成为敞开式厨房。一些单人卧室可以直接拆墙，扩展餐厅和客厅的面积。60平方米可住4人以上图集中，公租房户型建筑面积锁定30至60平方米的多种户型。其中厅室合一的单居户型建筑面积为30平方米左右，一般居住1到2人；小户型40平方米左右，居住2到3人；中户型50平方米左右，居住3到4人；大户型在60平方米以下，居住4人及以上。相关负责人表示，这本图集中，单套面积为40平方米左右的户型占到了其中的60%以上。近日，住建部也发布了一部分优秀的公租房设计方案，其中最小的户型建筑面积只有不到34平方米，而北京的最小户型为30平方米以下。在图集发布的这些户型里，最小的一套公租房，套内使用面积仅有20.65平方米，阳台面积有2.28平方米，整套的建筑面积为29.5至32.27平方米。进门左手边是敞开式厨房，右手边是卫生间，卫生间再往里是就餐区和一张双人床，双人床对面依次是矮柜、电视柜和大衣柜，最里侧就是一个小阳台。图集中最大的一套公租房是个三室一厅，套型建筑面积可以达到56.23至61.50平方米。进门后左边是敞开式厨房和就餐区，电视安放在就餐区内，右侧是一个3.91平方米的卫生间，浴室和洗手池、马桶隔开，实现了干湿分离。这个三室一厅最有意思的是，在靠近阳台的位置左侧是一个足有9.28平方米的双人卧室，而右侧的两个单人卧室则重叠了起来，用推拉门隔开。住户如果要进入最里侧的单人卧室，得从另外一个单人卧室中穿过。单人公租房120户一梯公租房整栋楼的形态将成为“I”型、“一”字型、“口”字型和“L”型，每层将不低于6户；只有一个天井的公租房，整楼每层不能超过16户。市住建委公租房发展中心负责人表示，由于公租房面积较小，在楼栋设计时，户数有所增加，因此电梯承载的户数也随之增加。在征求意见稿中，公租房标准层的设计户数，大、中户型为主的楼栋不宜低于4户，以单居、小户型为主的楼栋不宜低于6户。其中规定，单人公租房楼栋中，每100户至120户配一部电梯，用地紧张时可120户至140户配一梯；其他公租房每60户至90户一部电梯；用地紧张时可按90户到100户配一部电梯的标准执行。但相关负责人也表示，设计时要具体考虑到类似于发生安全事故电梯能否满足大量人群的逃生要求。居住户数比较多的楼栋，也会增加电梯配置。设计空调避免吹床头 墙上都能装吊柜记者在两份征求意见稿中，发现了不少人性化设计。公租房将进行全装修，设计师将装修程度分为了三类，依次添加了家具和家电；虽然一些走廊夹在两排房子中间，前后不见阳光，但征求意见稿中规定，走廊的净宽不能小于1.3米，而且必须配外窗，方便通风、透气；有些户型的过道虽然窄，但由于现在的轮椅已经有了相对更窄的产品，所以公租房中也按照这些轮椅的规格，进行了无障碍设计；一居室虽然没有封闭式的厨房，但为了解决油烟问题，缩短管道距离，这些敞开式厨房都配有外窗，成了“明厨”；同样是厨房，为了操作方便，征求意见稿要求厨房净宽达到1.6米；即使是不到30平方米的一居小户型，都专门设计了储藏空间。在规划图中，房屋的角落、家具的顶部，都预留了可以安装吊柜、壁柜的位置；公租房户内推荐采用分体空调，目前的规划位置，避免了让空调直吹床头的现象；为了方便晾晒衣服，几乎所有户型都设计了阳台，其中甚至规划出晾衣竿的具体位置；公租房采用集中供暖，加装了分户热计量装置。(北京日报)
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Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved8平方米卫生间装修效果图 让人忍不住赞叹
8平方米卫生间装修成果远远高于8平米，这么说吧，如果是你是一位园丁，那这些8平方米卫生间装修将会是你的花园里最耀眼的花朵。
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8平方米商铺卖1200万！
日 14:10来源：
作者：陈玉霞
　　千年的历史让北京路商业价值更加凸显■商用前沿文/图 羊城晚报记者 陈玉霞实习生 梁振康作为传统中心老城区内核心商圈之一的北京路商圈，寸土寸金是市场对其价值的描述。而“寸土寸金”不过是虚化的概念，到底这一寸土能值多少金呢？北京路商圈最近成交的一个铺王给出了答案，那就是8平方米价值1200万元！相当于每平方米150万元！若是放在增城，以其目前“6字头”的楼价换算，北京路铺王一平方米的资金，已足够买增城一套近200平方米的了。当然，铺王仅仅是铺王，并非所有商铺的售价都是这等天价。据满堂红、合富置业等资深专业人士分析，北京路商圈商铺放盘量少而需求旺盛，致使这里的商铺身价一路高升，和去年相比，今年的商铺价格又升了10%-20%不等。街铺和商场铺价格相差近10倍作为广州历史最悠久、最具文化底蕴的商圈，北京路汇集了广州百货大厦、新大新公司等市级大百货商店，上百家各类时装、钟表、珠宝金饰、皮具、鞋子专卖店，是华南地区商业气氛最浓、档次最高、品种最齐全、设施最完善的商圈之一。同时，这里也是广州首个商业步行街，从每天数十万客流量的热闹场面，可见北京路商圈的超强吸引力，动辄数十万元一平方米的商铺价格，也足见该商圈的黄金含量。满堂红商铺部经理郭海波介绍，目前北京路步行街内，一线街铺的售价大致在40万-60万元/平方米幅度，但如果特别旺的街铺，售价就相当高，“近期成交的一个铺王，就在步行街内，两层共8平方米左右的小店铺，成交价达到1200万元。换作一年前，这个商铺800多万元就能成交。算一算，你便知道这条步行街是什么价值了。”除了一线街铺外，北京路商圈内还聚集了多个专业市场商场铺，如骏田广场、泰康城广场等，这些商场铺的价格就明显比街铺价格要低。“很多商场铺都在二楼以上，被业主分割成小铺位转售，售价一般在6万-8万元/平方米之间。我们新近成交了一个位于五楼的10平方米商铺，成交价为68万元。”据分析，街铺和商场铺的经营方向不同，针对的投资群体及供应量也都不同，因此两者的价格差异比较明显，“10倍的差别也让一些人感到物有所值”。供不应求致使商铺年均升幅超过10%北京路商圈含金量很高，这就吸引了不少实力雄厚的投资者或经营者，不惜重金都要跻身于这个看起来遍地黄金的商圈。另外一方面，也正是由于商业价值被认可，经营者或投资者转手放盘、转租的几率就非常小。需求大而供应小的矛盾，便是导致北京路商圈商铺价格一路走高的根本原因。合富置业资深营业经理王金华介绍：“目前北京路临街商铺每平方米普遍都要三四十万元，和去年同期相比，升幅将近20%，即使是二线街铺的价格，也比同期涨了近20%；商场铺的同期升幅小一些，大概在8%-10%幅度。价格这么高还在升，这和市场需求大有密切关系”。满堂红的郭海波同样介绍：“目前北京路商铺的价格同比去年大致升了10%-20%，更高的升了三四成都有。去年我们成交了北京路口和中山五路交界处的一个商铺，当时价格为1600万元，现在有人出价2600万元，业主还不愿意转手，升幅已达38%”。郭海波分析，国家对住宅的让商铺需求大大增加，需求一大，价格自然就没有不升的道理。“我们多了很多手握一两百万元的客户，他们都希望能在这里找一套合适的商铺投资”。商铺租金年升幅达一两成北京路临街商铺的放售量相当少，上述两行人士介绍，“一年能有一两间放售盘就不错了，可供租赁的店铺一年内最多也就是两三间，真是屈指可数”。相对而言，一些需求便会转向旁边的商场铺，通过买或租实现投资的目的。受供求关系影响，北京路商圈商铺的租金同样是一路走高。据介绍，目前这里一线临街铺的租金为元/平方米；二线街铺的租金平均则为500-600元/平方米，如果店铺位置好一些，高至1000元/平方米也是有可能的。至于商场铺，它们目前的租金平均在600-800元/平方米，例如光明广场首层商铺的租金便是700-800元/平方米；银座商场的一些商铺租金也能达1000元/平方米。“租金也是水涨船高的，和去年同期相比，升幅也有20%左右”。两行人士介绍。据介绍，由于投资价值被认可，“这里的商铺层层转租并不是怪事，有些商铺转租达三四手，市场的承接力仍比较强劲。在这个商圈，商铺的顶手费一般是50万-60万元/间，少的也要30万元/间，高的要70万元/间。需求很大的餐饮商铺，大多是在二楼或以上，它们的顶手费也要30万-40万元/间。值得一提的是，很多业主对于续租的租客还会直接收取‘续约费’，这实际也就是顶手费了，所以，想要投资这里并非易事”。陈玉霞、梁振康
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