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和风细雨不须归
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房源编号:1298581
总&&&&价:45.00万&
均价:9574.5元/O
户&&&&型:1室1厅1卫
建筑面积:47O
楼盘名称:和风细雨
浏览量:40
打电话时请告知是在商都房产网上看到的,谢谢。
建筑年代:2006年
朝&&&&向:南
楼&&&&层:第2层/总7
物业类型:多层
住宅类别:普通住宅
装修程度:精装修
产权性质:个人产权
看房时间:随时看房
配套设施:煤气/天然气,暖气,
物业费:0.00元/O
地&&&&址:天明路与农业路附近
交通状况:
周边配套:
房源特色:大型社区,地铁沿线,中高档楼盘,核心商圈,热销户型,免税房,低总价,和谐社区,大型社区,无障碍设施,大型社区,人性化设施,精致小户,
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和风细雨润心田 不让邻里伤和气
16:03:17&&&&&&来源:西海都市报&&&&&&责任编辑:杨坤
这一天,省城胜利路街道办事处北商业巷社区人民调解员王海萍走进居民王女士家中,大约一个小时后,成功调解了她的家庭纠纷,王女士面带笑容地将王海萍送了出来&&
2月6日,据胜利路街道司法所负责人蔡相凤说,2012年,辖区各人民调解委员会将居民之间的小矛盾全部成功化解。今年春节前,辖区近百名人民调解员听了一堂生动的直观教学课。
怎样做好人民调解工作?在城西区人民法院工作了20年的蒋莉有着深刻体会。在经验分享交流会上,蒋莉根据自己多年的调解经验,结合有代表性的案例,针对家庭、邻里之间容易产生的家庭婚姻案件、相邻权纠纷、装修施工侵权纠纷、赡养纠纷等,向人民调解员讲解了调解纠纷的措施、处置方法及相应的法律法规,并解答了人民调解员在实际工作中遇到的问题。
&这些年来,邻里纠纷最多,主要是小区公共面积被占用,楼上水管漏水淹了楼下,宠物伤人这些小矛盾。&蒋莉说,别看这些小矛盾,如果处理不及时,就会影响邻里情。据蒋莉介绍,城西区人民法院受理的民事案件中,家庭纠纷和邻里纠纷基本上都以调解的方式解决。
&一句温暖的话,多多少少能让人放下戒备心理。&从事多年调解工作的王海萍对调解工作有着更深的理解。&前两天,我调解一起邻里纠纷。&王海萍说,其实很简单的一件事,因为楼上不经常住人,自来水管冻裂,把楼下给淹了。&其实楼下的住户希望楼上的邻居把房子粉刷一下就可以了。&但是,两家人一句话不对,就吵起来了。
王海萍说,她和同事上门去调解的时候,两家人都正在气头上,所以调解效果不怎么好。正好胜利路街道党工委和胜利路街道司法所举办这个培训班,王海萍就想着先把这个小纠纷放一放,&等多学一些调解方法再马上去处理这件事。&王海萍说,在人民调解工作中,小区、单元楼和家庭中一些看似很小的纠纷,一旦处理不好,都有可能导致矛盾激化,因此,这需要人民调解员掌握精湛的业务技能。
蔡相凤说,今后辖区人民调解工作中,不仅要定期开展培训活动,还要和法院、律师事务所联手,让调解工作更有成效。
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成功解开居民心中小疙瘩13名人民调解员受表彰
青海新闻网讯 人民调解制度是用非诉讼方式来化解矛盾,消除纷争,促进和谐的重要手段。日前,省城胜利路街道党工委对辖区北商业巷社区人民调解员王海萍等13名优秀人民调解员,以及东交通巷社区人民调解委员会等8个优秀人民调解委员会予以表彰。
2月6日,记者从胜利路街道党工委了解到,人民调解员用爱心、耐心和细心化解矛盾纠纷,用真情和诚心感动当事人,避免矛盾纠纷激化、升级。近年,胜利路街道党工委在加强人民调解组织网络建设、制度建设、队伍建设等方面均取得成效,人民调解在矛盾纠纷排查化解和维护辖区稳定中所起的作用进一步凸显。仅2012年,辖区各人民调解委员会成功调解纠纷95件,成功率100%。(作者:张普 李月娟)
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依理依据化纠纷 心平气和解怨气
宜宾市筠连县人民政府法制办公室
&&&点击数:&&&更新时间:日&&&
&&& 2009年3月,上访人反映:原海通烟花爆竹有限公司第二届董事会董事长陈其金、总经理胡永勇勾结个体户刘勇,伪造文件和伪造股东决议,采取暗箱操作,欺骗主管部门等手段,将筠连县海通烟花爆竹有限公司非法变更为吉顺烟花爆竹有限公司,并非法变更法人。其行为造成原公司丧失烟花爆竹经营权,全体股东生活困难及养老保险无着落等问题,要求撤销“吉顺公司”烟花爆竹经营许可证,恢复原“海通公司”烟花爆竹经营许可证。
&&& 接到上访请求后,县委、县政府高度重视,相关领导立即作出重要批示,责成县安监局牵头负责协调处理此事。
&&& 2009年4月,由县安监局牵头,县政府法制办、县信访局、原海通烟花爆竹有限公司第三届董事会成员(即上访人)等在县安监局召开了协调会,对该上访事宜进行了调解。后来,县安监局正式向海通烟花爆竹有限公司作出了书面回复:一、海通烟花爆竹有限公司烟花爆竹经营权及有关年检问题。根据上级相关文件精神,原“海通公司”于日召开了修建烟花爆竹仓库临时股东大会,经讨论,由于修建烟花爆竹仓库涉及巨大安全投入,14名股东签字同意放弃烟花爆竹此项业务的经营权。“海通公司”从2005年起,总共4年时间未通过年检,目前无开展任何业务的合法经营执照。二、吉顺公司的成立及其烟花爆竹经营许可权的问题。根据工商局提供的情况表明,刘勇于日出资39.8万元注册登记,成立了筠连县吉顺烟花爆竹有限责任公司,按照《烟花爆竹经营许可实施办法》规定条件,通过专家选址、经县政府批准立项,再按照安全生产“三同时”建设的要求和专家对预评价报告的评审意见进行仓库建设。建成后,经过严格的安全条件评审和复核,经核查符合有关许可条件,省安监局于日向吉顺公司颁发了烟花爆竹经营许可证。因此,“吉顺公司”的成立符合相关法律法规,程序合法。三、关于变更公司烟花爆竹经营许可权问题。“吉顺公司”在申领烟花爆竹经营权时,是直接申领新办吉顺公司烟花爆竹经营权,故而非采取“变更”的方式。四、关于撤销或申领经营许可证的条件及办理机关。如果“吉顺公司”违反《烟花爆竹经营许可实施办法》的规定,依法应予以撤销的,由发证机关省安监局依法撤销,其余任何单位和个人无权撤销。依照《中华人民共和国行政许可法》、《烟花爆竹经营许可实施办法》等相关法律法规的规定,烟花爆竹经营许可权没有“恢复”的规定,只有依法向当地政府规划取得的规定。由于烟花爆竹属高危行业,存在较大安全风险,不属于鼓励发展项目。市安监局已确定每个区县只能存在一家批发经营企业,我县也是按“只发展一家企业”来安排的,也就是说新申办烟花爆竹许可证的大门已经关闭。原海通烟花爆竹有限公司第三届董事会董事长、董事会成员经过前述调解、协商,认识到了上访事宜的真实情况、法律依据,签字领取了回复文书,截至目前,没有再次上访。
&&& 通过上例案件的成功调解,我们认识和体会到:行政调解的基础是弄清事实,重点是向上访人摆明法律依据,方法是依理依据、及时地召集双方当事人、相关行政机关进行座谈、找到焦点,策略是化解双方的怨气,目标是达到沟通、降低诉求成本、案结事了、化解矛盾。(宜宾市筠连县人民政府法制办公室& 朱光才)
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和风细雨解矛盾 心平气和定纷争法官讲坛第1期作者:民事审判第一庭审判员
杨为民&&发布时间: 08:51:13&&&&强化调解,及时妥善处理民事案件,是实践司法为民宗旨的要求和体现。我充分认识到调解在化解矛盾,维护稳定,节约诉讼资源,提高审判效率方面所具有的特殊优势和不可替代的作用,始终把调解贯穿于案件审理的全过程,同时注意讲究调解艺术、善用调解手段,有效地提高了调解率。2005年,我审结民事案件129件,其中:调解61件,调撤合计114件,调解率47.29%、调撤率88.37%。我的主要做法是:&&&&一是泄气息怨法。此法主要适用于双方当事人积怨较深,打官司只是为争“一口气”以及双方矛盾大,当事人情绪不稳定的案件。如在审理徐凤生与王赵建设工程施工合同纠纷一案中,双方当事人都满腹苦水,情绪比较激动,被告当庭提起反诉。我针对这种情况,首先耐心听取双方的陈述,了解其矛盾产生的根源,尽量化解双方的怨气,为调解打好基础。在庭审调解阶段,果断把握时机,休庭一段时间,缓和双方的对立情绪,并分别做双方的调解工作,使双方很快冷静下来,最终握手言和,并当场达成协议,圆满审结了此案。&&&&二是诉保促调法。此法主要适用于诉讼保全的案件,利用诉讼保全所形成对被告不利的态势,促成调解。如在审理陆汉明与张成春租赁合同纠纷一案中,原告申请财产保全,在对被告相关财产进行查封后,我接着做被告思想工作,分析利害关系,最终促使双方当事人当天即达成调解协议。又如在审理潘志平与兴化市高顺合成化工有限公司借贷纠纷一案中,在对被告方的银行账户冻结的情况下,运用此法调解,使这宗涉案标的30多万元的纠纷得以解决。&&&&三是先执促调法。此法主要适用于原、被告双方权利义务较为明确,原告申请先予执行,且符合先予执行条件的排除妨碍类案。此类案件,被告往往是对原告提出无理要求,原、被告自行协商较为困难。案件受理后,我一方面是在较短时间内开庭,查清案件事实,向庭长、院长汇报,提请审委会讨论决定,作出先予执行裁定;另一方面找被告做思想工作,宣传法律、法规,告知其可能导致的法律后果,动之以情,晓之以理,对其合理要求,也动员原告尽可能地满足。同时,制定先予执行方案,做好相关准备工作,这样促使双方达成调解协议,做到案结事了。如苏州明杰房地产开发公司诉戴×等7人(金东广场)排除妨碍案、东台中基房地产公司诉吴××等6人排除妨碍案、东台市市政养护管理所诉陈××等5人(新东北路拓建工程)排除妨碍案,均是采用此法调解结案,实现了法律效果与社会效果的最佳统一。&&&&四是背对背调解法。此法主要适用于双方当事人在面对面调解时一般不会轻易让步的案件。一般在组织双方当事人调解或在庭审中休庭调解期间运用效果较好。如在审理李×与黄×人身损害赔偿纠纷及汪×与李×租赁合同纠纷一案中,我考虑到双方当事人均系邻居关系,判决对邻居关系的相处不利。于是分别做其思想工作,引导双方从情、理、法以及邻居关系的角度考虑问题,尽量化干戈为玉帛,避免矛盾激化,从而促使双方都作出让步、达成了和解协议并当庭履行,避免了诉讼对双方当事人以后关系的影响。&&&&五是借助外力促调法。此法主要适用于房屋拆迁合同纠纷或劳动争议案件,在审理中,充分运用当地政府及其职能部门、街道、居委会等社会力量,调动一切积极因素,多方位、全角度地做好当事人的思想工作,力争促成双方达成调解协议。此类案件涉及弱势群体的利益,调解结案的社会效果较好。如在审理原告李应福、俊范与被告东台市房地产公司房屋拆迁合同纠纷案件中,在做了大量的工作而双方当事人仍无法达成调解协议的情况下,没有简单下判,而是不放弃调解的努力,及时转换角度,向庭长、院长汇报,借助政府及其职能部门、街道的力量,多方协调、疏导,最终促使调解成功,原、被告握手言和,使得这两件原告赴京去省上访、诉讼长达8年之久的案件得以彻底解决。&&&&六是多重调解法。即以足够的耐心,对一个案件多次征求双方的调解意见,多次组织调解。适时采取预测提示结果的办法进行调解,将案件适用的法律和可能的裁判结果大致告知双方当事人,让当事人充分衡量自身利益,权衡利弊,决定是否接受调解。如在审理吴英存与顾亲余买卖合同货款纠纷一案中,考虑到原告居住在盐城,往返诉讼,费用很大,而案件标的又较小的情况,我从司法为民的角度出发,极力促成双方调解,但由于被告方缺乏诚意,庭前调解未果,庭审中的调解又陷入僵局。我在送达判决书之前,仍不放弃最后的机会,主动打电话给被告,讲明诉讼风险,争取最后的调解机会。被告为我锲而不舍的精神所感动,同意再次调解,迅速与原告达成调解协议,并当庭支付了全部货款。&&&&七是求同存异法。对于有多个诉讼请求的案件,如果对全部诉讼请求达成一致意见存在困难,则采用部分调解法,即求同存异法。如在审理张某与王某离婚纠纷一案中,我了解到双方对离婚及婚生子的扶养问题并无争议,只是对夫妻共同财产存在很大争议而又无证据证明的情况后,及时对双方当事人讲明相关法律规定及法律后果,促使双方放弃无事实和法律依据的诉讼请求,就意见一致部分达成调解协议,从而顺利解决了这起离婚纠纷。&&&&八是个案具体分析法。在调解案件时,注意吃透案情,做到具体问题具体分析,结合每个的案件的不同特点,针对当事人因年龄、学识、身份、经历、职业和性格不同,而对问题的看法也不同的实际情况,采取不同的沟通、交流方式,采用不同的解释、疏导方法,灵活掌握调解技巧和调解艺术。做到善于揣摩当事人的心理状态,善于把握恰当的时机,善于选择合适的调解地点,确保天时、地利、人和,适时、适地、适情调解。灵活运用科学有效的调解方法,注意单方调解与双方调解相结合;庭内调解与庭外调解相结合;当面调解与电话、信函调解相结合;亲自调解与委托他人或与他人共同调解相结合,达到最佳的调解效果,如对那些性格倔强的当事人采用“软方法”,多做说理和解释工作;对那些耍赖善变的当事人采用“硬方法”,严肃指出其过错及应承担的法律责任,从而促成双方达成调解协议。&&&&九是抓主要矛盾法。俗话说:“牵牛要牵牛鼻子”。即解决问题抓住了主要矛盾,次要矛盾也就迎刃而解。调解案件同样遵循这一规律,对于证据材料多、法律关系复杂的案件,首先要找准双方争议的焦点,抓住矛盾的症结,有的放矢地做好调解工作。解决好主要矛盾后再去解决次要矛盾,在双方当事人就主要矛盾达成一致意见后,再顺藤摸瓜找到解决其他矛盾的方法,达到对症下药、以点带面、化解矛盾,最终达到调解成功,解决纠纷的目的。&&&&十是模糊调解法。对于事实难以全部查清的案件,我只能根据已查明的事实以及双方基本能够接受的条件,提出折衷的解决方案供双方当事人参考。既照顾双方当事人的情面,让他们均有台阶可下,又能解决纠纷,不再费时费力地固执己见。对这种在特殊案情下,经我“搓合”,让当事双方自愿作出让步,合法处分自己权利的方法,我称之为“模糊调解法”。如陈建金与高春华人损纠纷案,被告放鞭炮,相距不远的原告店面房前的汽油着了火,致原告被烧伤,两者之间因果关系很难确定,我便采取上述模糊调解法,对案情进行分析,提出方案,最终使得双方达成调解协议,并实际履行。&&&&&此外,做好调解工作还要注意坚持“能调则调、多调少判、调判结合”的原则,不断加强学习,提高驾驭庭审、组织调解、化解纠纷的能力,不搞违法调解、强迫调解、无限调解,不损害当事人合法利益进行调解,切实做到调判结合、当调则调、不调则判,达到定纷止争、化解纠纷、钝化矛盾、解决矛盾的目的;同时,注重法律效果和社会效果的有机统一,做到调解一案、带动一片、影响一方,真正实现法律效果与社会效果的双统一、两和谐、互促进的目的。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&第1页&&共1页编辑:admin&&&&文章出处:东台法院&&&&
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