问大家一些关于买房看房从哪里下手的问题，希望得到解答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-11-09 06:06 标签： 如何看房买房
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买房要注意：第发商发经营资格必须合发商必须具《企业营业执照》《房产发企业资质证书》并其资质规定业务范围进行发；2、发建设手续必须合发项目必须取《土使用权证》、《建设用规划许证》、《建设工程规划许证》《建设工程施工许证》；商品房预售许证第二：看房第1 看位置房产作资产所处位置其使用保值、增值起着决定性作用房产能否升值所区位非重要素看区位潜力仅要看现状要看发展购房者区域各项市政、交通设施完善候低价位购房待规划各项设施完善则房产幅升值希望区域环境改善提高房产价值研究城市规划析住宅所区位发展潜力购房者十重要交通便往往发商强劲卖点售楼广告说铁某号线直达区、某宽阔道紧邻区……其实能城市规划远期设想于交通条件购房者定要辞劳苦亲临实调查析第2式 看配套居住区内配套公建否便合理衡量居住区质量重要标准菜店、食品店、型超市等居民每都要光顾基层商店配套服务半径要超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af0米目前售楼书经见所指住区居民公共空间包括区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施由于经济条件所限普通百姓购买房面积购房者买80平米住宅所所享受空间远远于80平米随着居住意识越越偏重私密性休闲、社交需求越越所居住区缺少配套设施所都哪些设施收费标准何否外营业预计今能否维持运转持续发展等问题购房者应解内容第3式 看绿化目前住宅项目园林设计风格异风光、欧陆风情等能虚晃几招需要购房者自用观察、琢磨居住环境重要硬性指标——绿率指居住区用范围内各类绿总占居住区总用百比值注意：绿率与绿化覆盖率两同概念绿包括阳台屋顶绿化些发商故意混淆两概念第4式 看布局建筑容积率居住区规划设计案主要技术经济指标指标商品房销售广告经见购房者应该解般讲规划建设用范围内总建筑面积乘建筑容积率等于规划建设用面积规划建设用面积指允许建筑用范围其住区外围城市道路、公共绿、城市停车场等均包括内建筑容积率居住建筑容积率概念同前者包括用范围内建筑面积总用指标前者高于者容积率高说明居住区用内房建口密度容积率高低简单指标些项目虽看容积率高增庭园林或闪避车库使楼座拥挤隅取第5式 看区内交通居住区内交通车流车混行两类目前作楼盘卖点车流汽车区外直接进入区车库车行与步行互干扰区内没汽车穿行、停放、噪音干扰区内步行道兼休闲功能提高区环境质量种式造价较高车混行区要考察区内主路否设计通畅防境车流区干扰否留够汽车泊位停车位位置否合理般原则露停放汽车尽量进住宅组团停车场若靠近住宅应尽量靠近山墙住宅面第6式 看价格看价格比较首先要弄清每项目报价格底价盘价即低价；均价；高限价；整套价格、套内建筑面积价格……主要应弄清（或换算）所选房屋实际价格几房价入弄明白影响判断力第7式 看照阳光入室保证身健康基本条件效照能改善住宅气候保证住宅卫提高住宅舒适度住宅内照标准由照间照质量衡量居住区内住宅户户朝南往往发商强劲卖点值注意：些住宅楼南北间间距达规范要求南向窗面积或深凹槽往往使住宅能获效照第8式 看通风炎热夏季良通风往往同寒冷季节照重要住宅南北两朝向夏季能穿堂风比住宅所居室都朝南没穿堂风要择购房者要仔细区第9式 看户型平面布局合理居住舒适根本户型设计应做几点：（1）入口渡空间（2）平面布局应做静区区包括起居厅、厨房、餐厅其餐厅厨房应联系紧密并靠近住宅入口静区包括主卧室、书房、童卧室等若双卫带洗浴设备卫间应靠近主卧室另则应区（3）起居厅设计应敞、明亮较视野厅内能门应相完整空间摆放家具便于家休闲、娱乐、团聚（4）房间间与进深比宜超<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0af比2（5）厨房、卫间应整体设计厨房宜于狭应配套厨具、吊柜应放置冰箱空间卫间应独立靠排气系统水道存水弯管室内外露第10式 看节能住宅应采取冬季保温夏隔热、防热及节约采暖空调能耗措施屋顶西向外窗应采取隔热措施第11式 看隔音噪声危害面仅干扰、休息引起种疾病《住宅设计规范》规定卧室、起居室允许噪声级白应于50贝夜间应于或等于40贝购房者虽准确测量应注意：住宅应与居住区噪声源校、农贸市场等保持定距离般情况住宅内居室、卧室能紧邻电梯布置防噪音干扰第12式 看私密性住宅间距离除考虑照、通风等素外必须考虑视线干扰般情况与间距离24米内能辨别<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0ad米内能看清容貌避免视线干扰层住宅居室与居室间距离于24米宜高层住宅侧向间距宜于20米外若设计考虑周塔式住宅侧面窗与面窗往往形通视现象选择住宅应予注意第13式 看结构住宅结构类型主要其承重结构所用材料划目前商品房都砖混结构砖混结构主要承重结构粘土砖部钢筋混凝土构件适用于层住宅优点造价低保温、隔热性能便于施工缺点房屋间、进深受限制室内格局般能改变墙体结构占据空间整体性、耐久性较差钢筋混凝土结构适用于高层住宅其高层住宅全现浇剪力墙结构佳层或高层、高层住宅用框架结构、模结构、板结构等总体说钢筋混凝土结构抗震性能整体性强防火性能、耐久性能室内面局较砖混结构灵种结构施工难度相较结构造价相较高第14式 看限住宅使用限指住宅形磨损能维持使用限由住宅结构、质量决定自寿命住宅折旧限指住宅价值转移限由使用程社经济条件决定社必要平均使用寿命叫经济寿命住宅使用限般于折旧限同建筑结构折旧限家规定：钢筋混凝土结构60；砖混结构50第15式 看面积许购房者仍认住房面积越越似乎于100平米住宅能梯级消费临渡产品其实尺度住宅面并定觉舒服经济考虑仅购房支且今物业等面支增加住宅档高低其实于面积专家认三口家面积<img class="word-replace" src="/api/getdecpic?picenc=0a平米基本能够满足需要关键问题于住宅否经精设计、否合理配置起居室、卧室、餐厅等功能否限空间充利用起第16式 看摊商品房销售面积＝套内建筑面积＋摊公用建筑面积；套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内建筑面积比较直观摊公共面积则能入摊公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等购房者买房定要注意公摊面积否合理般层住宅公摊面积较少高层住宅由于公共交通面积公摊面积较同使用面积住宅公摊面积说明设计经济合理购房者能较私空间值注意：摊面积并越越比楼道于狭窄肯定减少居住者舒适度二.买房程要注意:1.签订合同要选用家工商行政管理局建设部《商品房买卖合同》（示范文本）该合同文本内容比较全并且规范；二注意发商承诺内容写进合同2.交房定要拿2证,住宅使用说明书住宅质量保证书
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其他4条回答
一、买房目标的确定
理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。
二、买房首付款的积累
买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母...
买房你要看看周围的环境和那房子的价格,货比三家
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你好！我是盐城户口，想在苏州买房，让小孩读初中，请问买新房后如何解决小孩读书问题
问题来自：苏州
| 提问时间： 22:25
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您好您可以选择买学区房，买新房之前先确认一下，是否是学区房！
买新房你要等房产证下来啊！一般新房是期房的话1年后拿到产证！
你好，你的可以联系我，我可以帮助你解决！电话：
选择有学区配套的新房，不过有些新房不是买来就能直接上学的，买房的时候需要咨询售楼处
1.购房前，如果学校已经建成，应先到学校详细咨询一下，要了解清楚是否与开发商或者二手房原房东所承诺的一致。如果学校还未建成，可要求出示与学校的招生协议，或者与开发商或者原房东协商将在这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同2.在购房合同中，要增加卖房人户口应在付清房款前迁出的约定3.可以到具体学校查询，确保该房名下没有学生正在该学校上学，只有前任房主的子女已经毕业，方可接纳新房主的孩子。另外，有些学校还有特别的限制，比如户主与学生之间的亲属关系限制、在孩子入学几年前须取得地段户籍的限制等，购房人应对学校的这些规定了解清楚4.现在很多学区划分非常复杂，即使与学校仅隔了一条马路，也有可能不属于该学区，一定要打听清楚。同时，学区房受学校招生政策影响很大。例如，某小区可能在某一阶段属于某名校学区，但过了这个阶段也许就变了。眼下在一些城市新区，新交付楼盘越来越多，相应地段学校面临生源剧增的压力，有可能对学区进行重新调整划分，相比之下，市中心学区房这方面的顾虑会少一些所以这些东西都是提前了解好的，否则只能借读了
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