592104 条评论分享收藏感谢收起赞同 6.2K1,292 条评论分享收藏感谢收起我是一家4口的脊梁骨，我现在身无分文，而却失业中，能用23年房龄的房子到银行贷款吗？房子才46平方_百度知道
我是一家4口的脊梁骨，我现在身无分文，而却失业中，能用23年房龄的房子到银行贷款吗？房子才46平方
希望有岳阳市的朋友帮下忙，儿子5岁了，能拿房产到银行贷款创业吗？老婆身体虚胖，打不了工，现在头疼死了，过几天就揭不开锅了...
希望有岳阳市的朋友帮下忙，儿子5岁了，能拿房产到银行贷款创业吗？老婆身体虚胖，打不了工，现在头疼死了，过几天就揭不开锅了
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
提示借贷有风险，选择需谨慎
来自经济金融类芝麻团
采纳数：6895
获赞数：35912
参与团队：
贷款的话，你拿什么还呢？比较难房子太旧了，也不值钱吧
征信有问题吗，
贷款肯定可以，额度肯定没多少。试试做做包装
问题是我们夫妻两都失业中，而却我还是外地人
那就只能包装贷。
主要我现在是身无分文了，做包装贷也有心无力了
以前我找人做过内部邀请贷，但是你太远了。不一定会给你做，
谢谢您的回答！
采纳数：136
获赞数：182
擅长：暂未定制
男人要走责任，不能抵押房子，努力打工，遍地都是活，就是你不肯出力的原因。
2条折叠回答
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。1520 条评论分享收藏感谢收起赞同 3721 条评论分享收藏感谢收起一个四线城市公务员写给我的信，每天为房子煎熬，折磨，纠结……一个四线城市公务员写给我的信，每天为房子煎熬，折磨，纠结……观点百家号来源：樱桃大房子我这里是四川自贡市，2018年以来，房价走势完全印证了樱桃在2017年关于四线城市在棚改背景下的房价上涨预测。年6月以前，自贡房价连续四年平稳，小幅震荡，期间部分楼盘一度跌幅达20%以上，均价从未超过5k。新城核心板块优质房源不超过6k。2017年自贡棚改进入高潮阶段，特别是大比例推进货币化安置。自贡政府引以为豪的是棚改数量领跑四川省，要知道，自贡市是全川面积最小的城市，全市人口不足300万。2017年下半年起，自贡楼市库存明显减少，去化周期越来越短，只有5个月。政府购房补贴继续加码，购新房政府给予每平200元的补贴。持币进入楼市的棚改大军越来越多。反映到楼市上，从2017年下半年起，自贡楼市均价逐步上扬，平均每个月稳稳上涨100元左右，这在此前是从未有过的。来到2018年初，新城核心地段（自贡南湖新城）库存急剧减少，一方面是在售房源近乎为零，另一方面核心地段土地储备也几乎没有了。新盘尚未开发入市。在此背景下，2018年1月，四川本土知名房企邦泰集团，在自贡高价拍得两块地，其中510万一亩的地价，创下自贡地王，很明显这块地的位置，并不是最核心最好的地块，因为核心地段都被开发了，新城核心板块已被填满。
我明显感觉到市场准备起飞了。2018年4月，出现了标志性事件。4月12日，还是邦泰集团，在自贡再次高调拍得地王，这次地价来到了令人惊异的835万一亩，如平地一声惊雷，彻底引爆了自贡楼市，瞬间就炸了。这一天的中午，土地竞拍价格的消息传遍全城，各售楼部瞬间封盘，高调涨价。有的楼盘瞬间暴涨1000，甚至2000。
要知道，此前自贡地王从2016年的400万+，到了2018年初，核心地块地王也才510万，此番直接暴涨到800多万。4月12日以后，自贡楼市陷入前所未有的恐慌，库存减少，市场炸裂，一下子炸出好多潜在购买力。很多本来没有购房打算的人准备持币入市，担心再不买买不起了。一时间，自贡从近5年的买方市场，变成了卖方市场。市场上，好地段房源近乎没有了，次好地段仅存的为数不多的在售房源，售楼部变得非常傲娇，各种排号，哄抬市场。二手房中介，民间倒房客意气风发。自贡的棚改行情是，2017年棚改户数达到4万户，2018年棚改目标是2万户，多数为货币安置，而自贡市2017年以前，每年房地产市场销售面积不过250万平米，大约2万套房子。这个比率真的太吓人了。以上为背景。四川南部，川南各地市州，如自贡周边的宜宾、泸州、内江等地，情况类似。因为自贡人口少，城乡一体化水平相对较高，棚改户数又最多，本轮涨价效应最为明显。2018年以前，自贡的房价在川南地区也不算贵，但本轮起飞之后，已经来到高位，并且有持续的势头，甚至有人戏称，本轮自贡暴涨，带动了周边地市州暴涨。 同时，成都限购加剧，无疑将进一步刺激自贡楼市。自贡市2017年GDP1300亿元，人均7000美元。没有优势产业，每年人口净流出。在此背景下，我个人的情况真的非常特殊，非常煎熬。我是自贡市政府部门公务员，1991年，未婚，家庭条件差，父母无力提供买房支撑。2014年参加工作开始，我一直关注房市，并为此做着准备。2015年1月，在城区新城边缘地段，我入手了一套小二居。单价3400，总价不过23万。由于2015年我收入很低，存款也很少，很缺乏安全感，买房实力很弱，出几万首付已经很费劲，也就不惜使用了公积金处女贷。到了2017年，自贡市公务员待遇暴涨，加上公积金，我能年入12w+，对比自贡这种城市超低的人均工资收入，对比自贡地区尚在5k左右的房子均价，我真的觉得非常优越。机会难得。逐渐来到适婚年龄，我在考虑买二套房作为婚房，第一套房子作为我母亲的住处，我母亲再没有别的住房。但是，手里存款也并不多，我随时都害怕房价猛涨，害怕自己攒钱的速度跟不上房价上涨。2018年2月，我终于看到一处合适住房，小区是自贡南湖新城核心地段，核心中的核心，这个小区的开盘建成，可以说填补了新城版图中的最后一块空缺，打造了十年之久的新城，已经是聚集了人气，各类配套逐步到位。这个小区卖完的话，新城就没有房源了。这个小区这个时候还剩100套房源，开盘半年以来，卖得很好，开盘均价接近6k，我看到的时候均价6400，户型确实好，我看中了一套总价52w的小三室。交完定金之后，我陷入了组织首付的麻烦，我省吃俭用，工资收入高，但也只有13w存款。首套房还剩13w房贷。我的打算是，用手里的13w还完首套房的公积金贷款，这套房就再用公积金贷款，享受2成首付和公积金利率。差的12w左右的资金缺口，我准备用银行针对地方公务员的优惠消费贷来暂时填补。周转过程中需要从亲朋那里临时借12w来运作。定金交完，我顿时觉得压力很大。自己买了这个房子，就负债累累，手里没钱了。一是非常惶恐，甚至失去理智。令人折磨的是，准备贷款的我发现我个人征信逾期达到7次，原因是我手套房贷款，我有7次逾期，每次逾期都是一天，我猛然发现我对之前的还款日期有误会。因此，我的贷款计划落空了。这时，我退缩了，我在差12w首付款的情况下压抑了，痛苦了，放弃了。想着，既然征信有问题，那就不买了吧，买了的话，近两年压力太大了，我还没有很稳定的感情。要是身无分文，也是很难经营的呀。实际上，如果当时我稍微理智一点，就应该知道。我是纯粹刚需，自贡房市马上要起飞了，这套房位置非常不错，而且过去了就不再来了，核心地段没有房源了，这套房总价真的不高，户型很好。
实际上我年入12w+，收入稳定，工作体面，四年的收入就可以达到这套房的总价。 现实是，我当时怂了，我甚至都没有去想商贷的方案，如果商贷的话，找找关系，我是能够首付4成，用商贷解决的。商贷的方案，我只差8w元而已，我一年就能存上8w。尤其是4月份自贡房价飙涨以来，最近两月，我每天无比煎熬，非常后悔，魂不守舍，干什么都提不起劲。简直不敢相信我当时因为几万块钱的缺口，就吓傻了，怂了。我放弃了的那套房，现在市场价差不多80w，短短两个月，飙涨六成。而且后续随着新城配套继续完善，现在那个位置地段优势越发明显，核心商圈，又是学区，优势不可复制。关键是我猛然发现我是纯粹的刚需啊，我现在的这套小二居，根本不能拿来做婚房，因为要考虑我母亲的住处，我母亲没有别的地方住。我自己结婚，还需要再购房才行。现在市场上，我现在住的小区隔壁的小区，是城区最边缘的地段，在2月份的时候，单价5000，不用排号。现在单价6500，还要排号抢。在这波行情里，南湖新城普遍从6000涨到近9000，次新城从5000涨到7000，老城区涨1000.现在我陷入纠结。说这么多，其实我当时真的没有理由不买那个房子。实在是太失误，太后悔了，后悔当时脑子短路了，后悔没早点看到樱桃的文章。目前我只有一下这些解决方案。解决方案一，忍痛买下隔壁小区单价6500的房子，总价60w左右。需要我去借点首付。我的担忧是，这个地段确实是城区边缘，距离核心地区有5公里左右。周边配套情况不好，我害怕买了后悔。还有就是，等于说，这个房子5000的时候我不买，现在6500杀进去，打自己脸。解决方案二。卖了我现在住的房子，腾出现金，高价杀进此前看中那套房所在的小区。用80w左右的价钱买回我2月份放弃的那套房子。当然这需要更名，我现在住的房子也还没拿到产证。操作过程会很复杂，而且我将面临无房可住。也是很折磨。解决方案三。老城区买套100平左右的房龄15年左右的房子，总价50w，立即可以住。但是顾虑是，房子没电梯，居住体验不如新式小区。而且房子不保值，以后不方便卖。解决方案四，给我母亲争取一套公租房，我现在住的房子拿来作婚房。我又觉得这种方案对不起我母亲，而且现在这套房子位置和户型都不太好。解决方案五，继续观望，看看房价走势。但是真担心房价继续走高，更看不到尾气了。解决方案六，继续观望，待感情稳定，和女方共同买房。集合两个人的力量，肯定会好一些。甚至直接找有房子的结婚人选。。。。。这个方案，我觉得太委屈了，我还是希望自己能够一己之力买房，配置自己独有的资产，操作灵活、洒脱。折磨！纠结！樱桃点评：世间没有后悔药，每个人都会错过很多机会，错过了就不要再折磨自己，否则只会徒增烦恼，伤害身体，还于事无补。当前情况下，他已经不可能有十全十美的方案了，毕竟房价已涨了这么多，但他又想当孝子，给母亲买一套，自己结婚需要一套，他年收入有12万多，在一个地级市已经算是高收入，而且又是公务员，不用担心金融危机失业问题。考虑到他工作的稳定性，在他收入能够支撑的情况下，我给他的建议是方案1，距离核心区域5公里应该不算远，现在配套不足没关系，只要政府规划好，5000的时候你已经错过了，现在打脸你也得承认。方案2的难度在于现在住的房子还没有房产证，还需要卖了才有钱，操作过程太长，现在房价处于上升期，等你卖完，房价肯定又不止80万了。方案3，老城区如果没有新房子，次新房可选，楼梯房坚决不买。方案4，他自己内心道德观决定。方案5和6，自贡楼市去年下半年涨的慢，真正爆发是在今年4月之后，由地王效应引发，现在是6月，这种火爆才持续2个月，所以按照库存周期计算，房价不会这么快熄火，还会要飞一阵，现在停下来不买房，如果看到房价继续涨，后面他会很痛苦，到时候翻倍，再冲进去当接盘侠更后悔莫及，所以反正是自住，还不如趁着现在还未完全涨到位买入。最后补充说下，我这几天回湖南老家了，不方便写大稿，今天A股大跌一百多点跌破3000点，危机感十足。万科从高位已经跌了40%了，因为万科主要定位在一二线核心城市，一二线大部分城市已经最先进入调整了，还没有调整的，也预期会调整，万科的股价就是最好的预期，业绩肯定受影响。而恒大、碧桂园这些地产股倒没怎么跌，因为现在三四线地产行情还是很火爆，而且这轮城市轮动的大牛市还会持续火爆到2020年才完全结束，但该调整的迟早都会来的，透支的需求不可能永久持续下去，这是我始终坚定的一点。早跌的早见底，比如环京，迟跌的迟见底，不会缺席，2015年这一波大牛市透支的需求太多了，刚需和改善阶层元气大伤，到时候需要非常长的时间来修复。上一篇环京的文章，有些人并不认同我关于刚需可以入场买的观点，很多人问我难道空翻多了？对此，我真的很无奈，全国那么多城市，涨跌节奏都不同，平常对于房价已翻倍的城市，我都会提醒，不要再投了，但给他们的警醒，拉都拉不住，他们会告诉你，又出地王了，不买担心再也买不起了。其实对于环京来说，我依然不建议投资，因为政策不确定性因素多，但对于刚需而言，房价大跌40%，你买进来，风险就很小了，哪怕后面还会跌，但你比当初那些高位买的投资客不是要赚的多吗？环京下跌40%即使不是完全的底部，但我相信至少也是相对的底部了。真理永远是掌握在少数人手里，大部分人都是买涨不买跌，能够逆势操作的毕竟少之又少。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。观点百家号最近更新：简介:专注EMBA群体，超越精神世界广深高速作者最新文章相关文章