买的期房首付后签的是什么合同交了首付,签了合同,在等银行放代就要马上交房产税契了吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-27 16:24 标签： 期房首付后签的是什么合同
重庆两江新区，第三大中央公园，联排别墅，无房产税，地下室采光

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房屋信息 安居客提示：非安选房源，在售状态请与经纪人确认 房屋编码： ，发布时间：2018年08月26日

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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。

是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额

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来源网络 发布时间： 12:24:56 此分类信息由用户发布

在现代家庭消费结构中，用于购房的消费所占比例非常大。很多人在选房子的时候，都没有一个非常明确的目标。其实挑选房子不是寻找好的楼盘、好的户型，而是在自己的承受能力范围之内寻找高性价比的房子。

一些人认为买房要支付大笔首 付，每个月还要省吃俭用来还贷，生活品质肯定会受到影响。租房者就不同了，他们不用凑齐动辄几十万的首 付，也不需要背负每个月的房贷，日子过的轻松而自在。但总的来说，买房者可能会在短期内会有压力，但是从长远角度来说，生活品质能获得巨大提升。

嘉兴有房产税吗？-签买房合同时有哪些注意事项


许多开发商在签订正式预售合同前会要求买房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。其实这并不是真的买房合同，也不是买房必经程序，签订这样合同往往会使买房者陷入订金纠缠。此外，在签订正式合同时候也应该先了解与开发商签订是不是由当地房产部门同意规定买房合同。
大家都知道期房都是需要等上一段时间才能够交房入住，不像现有的房可以即买即住，但是在这个过程中，由于工程复杂性出现延期交房是非常正常事情。为了确保买房者自身利益，建议买房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担责任。

⒊关于分期付款不成约定


不少人买房都是需要向银行申请分期付款，但不排除部分买房者会因为征信或者别的问题造成银行拒贷，所以买房者一定要在买房合同中和开发商约定清楚，如果买房者因分期付款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还买房者所缴纳定金和其余款项。如果买房合同中无约定，买房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。
买房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么，但是一旦退房是由于开发商原因，须写明开发商是什么样责任，写明在确定日期内把开发商退还，甚至包括银行利息、罚金等。
这一点主要是约定好前期小区物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期物业收费标准。


嘉兴有房产税吗？,房子现在成了很多中国人头痛的问题，尤其对于刚毕业的大学生，买房成了一个很累的梦。哪里有热点问题，哪里就会有砖家。对于年轻人，尤其是刚毕业的大学生买房，砖家的观点是这样很不应该。年轻人就应该背起包就走，去旅行，去闯，年轻人不应该过早买房从而让房子拴住自己。虽然现在大家的购房观念正在逐渐的改变，但是买房依旧是大部分中国人需要面对的问题。虽然绝大多数人买房都是用来住，但是不同的人还是会有不同的需求，所以在买房之前，大家一定要弄清楚自己为什么要买房。

[摘要]买房对于新手来说确实是一件非常复杂的事情，在选择上也会遇到很多的问题。首先，很多人就会纠结于期房和现房之间。那么，到底期房好还是现房好呢？下面小编分别分析一下它们各自的缺点和优点，一起来看看吧。

买房对于新手来说确实是一件非常复杂的事情，在选择上也会遇到很多的问题。首先，很多人就会纠结于之间。那么，到底期房好还是现房好呢？下面小编分别分析一下它们各自的缺点和优点，一起来看看吧。

一、期房的优势有哪些？

期房在开发之初销售是开发商为了募集资金的一个渠道，为了吸引购房者，在期房的销售中，开发商都会在价格上有较大的折扣。

购买期房可以在买主很少的时候介入，这时就可以选定位置较好、较好、楼层较好的房子。

二、期房的劣势有哪些？

劣势1、房屋质量容易出现问题

期房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商是否偷工减料，降低施工标准、是否缩减面积，以获取更多的利益，购房者往往在购买时无法得知。

劣势2、可能出现延期交房的情况

期房交房时间通常在1-2年之后，在实际的施工过程中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，延迟交房的情况也是屡见不鲜。

劣势3、市场的行情和价格难以预测

购房者与开发商签订购房合同并付款之后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。

三、现房的优势有哪些？

优势1、即买即住，眼见为实

购买现房最大的优势就是可以马上入住，不像期房，需要等它建好验收完才可以入住。而且购买现房，对于尚未有房子的购房者，还可以省去从购买期房到入住这段时间的支出。另外，由于现房是已经建造好的，因此房子的优劣势一目了然，品质有保障。

购买期房容易出现不可预计的情况，有可能与开发商产生纠纷，如交房时发现与设计不符或质量不过关等；而现房则可以在很大程度上避免这些问题的出现。

四、现房的劣势有哪些？

劣势1、房源选择范围小

现房大多数是已经预售完之后剩下的房源，户型、位置、车位、楼层等可选择的余地较小。

现房的价格一般要比期房的价格高，而且优惠力度也更小，会给购房者带来更大的购房压力。

关于期房和现房的优缺点，小编就为您先介绍到这里了！相信通过小编的介绍，您对期房和现房也有了更深刻的认识。大家可以根据期房和现房的优缺点，结合自己的实际情况来购买适合自己的房子。

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