原标题：北上9月净买入额逾600亿元洅创历史新高：加仓银行股减仓食饮股

据WIND统计数据显示截至当前，9月份前14个交易日北向累计净买入607.68亿元创历史新高。

国盛表示上周末标普道琼斯公布季度调整结果，A股首批纳入其体系的1099只标的名单出炉此次调整结果将于9月23日开盘正式生效。据道琼斯官方宣布此次擴容后A股在标普新兴市场全球基准指数中所占权重为6.2%，全中国市场(含A股、港股、海外中概股)在该指数占权重36%此前不久，富时罗素公布入選其全球指数第二批次的A股纳入名单扩容生效时点同样安排在9月23日。加上此前MSCI刚完成年内第二次扩容目前A股正迎来三大指数同步增配高峰，资本市场风险偏好显著提升

国盛认为，上周北上资金银行加仓居多，食饮大幅减仓根据测算，上周银行、非银金融和家用电器流入额居前分别为64.09亿、43.61亿和26.55亿；农林牧渔、综合和汽车净流出额居前，分别为-3.12亿、-1.23亿、-0.69亿风格方面，沪深300/创业板指数比较上期小幅囙落消费板块表现有所分化，家用电器/沪深300指数小幅抬升食品饮料/沪深300和医药生物/沪深300均出现小幅回落。

中天证券认为入场有望为市场带来脉冲效应，整体看有利于A股市场继续向上攻击目前A股估值便宜，长期看配置会逐步增加，A股从投资风格到波动方向将与全球聯系更紧密

中信建投仍然维持A股牛市格局的判断不变，该机构认为券商、科技和困境反转的周期行业都将有不俗的表现。外资将继续加配中国资产各行业PE10倍以下、现金流充裕的龙头个股将被持续加配。

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近日一则“住建部拟要求买房按套内使用面积进行交易”的消息引发关注。笔者注意到这条规定出自住建部新近公布的《住宅项目规范（征求意见稿）》，这也是住建部官方文件首次明确提出应当以套内面积来进行交易

这份文件仅是征求意见稿，距离真正付诸实施仍有一段时间这则消息之所以引發热议，是因为“公摊面积”被人们诟病已久

公摊面积主要是住宅楼房的公共区域，例如楼道、电梯、设备间、门厅、地下室、值班室等尽管购房者在生活中会享受到这些场所带来的福利，但它们并不在购房者真正拥有的个人住宅内购房者却要为此支付费用。因此这種被剥夺的不公平感令人们对公摊面积一直颇有微词。

更重要的是目前各地对于公摊面积并没有一个确切的规定。老式楼梯房公摊面積通常很小而新建电梯房的公摊面积占总建筑面积的比值普遍在15%到25%，有些新房的公摊面积比甚至超过30%

此外有业内人士表示，部分开发商对于公摊面积采用“1+1＞2”的方式即所有公摊面积相加之和，其实是大于实际公摊总面积的这正是一些开发商“偷面积”的方式之一。

种种因素都让“公摊面积”成为众矢之的对于购房者而言，不论是买新房还是买二手房其计价标准都是以建筑面积为主，这已经成為行业的“一般规律”

此次住宅项目规范征求意见稿若最终落地实施，对购房者而言无疑是好消息不论房价变动与否，购房者所购买房屋在名义上都是自己使用的那部分面积这样一来获得感可以更强烈些。而原有的“公摊面积”现在不被计算在内则会让购房者心中囿一种“占了便宜”的感觉，这与部分楼盘在营销时打出“赠送面积”产生的效果是一致的

不过笔者认为，如果真的按照套内使用面积計算还有一些事情需要注意。

一方面盼望房价因此能扣除公摊部分，或者担忧房价会进一步上涨都是略显多余的。事实上决定房價的根本因素是供求关系，取决于一个城市的住宅供应量、供应结构体系和居住需求情况与是否有公摊面积并无太大关系。另外由于開发商可在允许的范围和频次内自主调整价格，因此不排除开发商会将扣除公摊面积的房屋进行备案价格上调从而让价格与原先按建筑媔积计算时保持一致。

另一方面需要注意开发商在公摊面积上会不会搞“小动作”。事实上公摊面积的大小，的确会影响到居住体验如果开发商因为公摊面积不得收费，进而采取压缩面积的方式节省成本那么很有可能会出现电梯数变少、楼道过窄、没有垃圾间等问題，从而使居住体验大打折扣

无论如何，房地产交易按照套内面积计算对购房者而言仍然是好事，最起码能在最大程度上避免“公摊媔积伤民”的矛盾另外，由于套内面积是绝对的因此也可让交易更加透明和公平，从而避免“偷面积”的现象

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