一二手房忙签约 交易中心频撤单
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东方网4月1日消息：伴随一系列房产“新政”的出台，近期低迷的楼市迅速回暖。记者昨天走访了沪上多家房地产中介、新楼盘销售中心及房产交易中心发现，不少中介连夜撮合交易，部分房源已经或正在酝酿跳价；而一些房产开发商也在考虑适当提价。种种迹象预示着，沪上楼市即将迎来一波交易活跃行情。
二手房门店迎来“不眠夜”
“房产‘新政’再次松绑，房价肯定要涨，赶快来付定金吧。”前晚，沪上不少房产中介员都忙着致电客户，撮合买卖双方尽快成交。随着房产“新政”的落地，中原、德v、21世纪等中介机构度过了一个“不眠夜”。
前晚11点，中原静安D组分行左经理在新闸路门店接待了一位原本约定本周末再次看房的客户李先生。他正在考虑位于新闸路的远中风华园一套面积为127平方米的两房，总价为870万元。原本，李先生觉得还有还价空间，可没想到“新政”来得这么快，非但没等到还价，反倒面临将要涨价的风险。于是，他下定决心连夜付了30万元定金，锁定房源。
前天午夜12点，21世纪延吉中路门店，一位购房者急着前来支付定金，他看中的是控江四村一套51.7平方米的小户型房源。原本房东开价180万元，他杀价10万元，房东不依，僵持了。当晚，他从中介那里咨询后，坐不住了，专程赶来让门店的张经理为他办理了支付意向金的手续。
撤单业务接二连三
昨天，尚处于工作日的浦东房地产交易中心人气堪比双休日。工作人员告知，房产“新政”出台后，一早就有好几位业主前来要求办理撤单业务。昨天，作为下家的李某，赶在交易中心一开市就前来咨询。原来上家房东经过前晚的考虑，要求将200万元的一套房源提价5万元。他想知道，如果上家前来撤单，是否合规。
记者采访发现，“新政”出台后，房东跳价现象不在少数。在21世纪延吉中路门店，东方名园一套未满五年的非普通住宅，业主开价500万元，原本应交全额营业税28.25万元。如今按照“新政”，满两年即可交差额营业税，即13.3万元，无形之中省去了10多万元。于是业主要求涨价20万元，即520万元，重新挂牌。
业内人士表示，“新政”对买卖双方均是利好，它会刺激楼市加快交易速度，房东酝酿提价、要求撤单也在情理之中。业内预计，此波政策松绑行情，可能会带动房价上涨5%至10%，楼市依然平稳可控。
新房售楼处推迟打烊
楼市“新政”不仅在二手房市场迅速发酵，不少新盘售楼处也破天荒地延长营业至午夜12点。绿地事业一部，苏浙沪联动，所有售楼处灯火通明；安亭海域苏河源，“新政”出台后半小时就紧急开会拟定说辞，开展电话攻势；杨行海域笙晖，当晚就成功邀约到第一组客户次日到访；花桥icity，即刻邀约到两组客户到场；花桥繁华里，现场搞定两组意向客户；昆山21新城，释放季末最后优惠房源，成功邀约到五组客户。
业内观点成交量有望上涨
易居研究员朱光表示，楼市“新政”的出台，在行业和市场的意料之中，但调整力度之大，有些意外。易居研究院副院长杨红旭认为，房产“新政”会让低迷的楼市复苏，成交量放大。上海楼市较为坚挺，未来房价将稳中有升。
中华企业市场部经理戴正芳认为，不仅二手房价格有上涨冲动，新盘开发商也有提价的心理预期，“因为大家普遍抱有买涨不买跌的心态。”为此，一些开发商正考虑适当涨价，把客户拉回来。他预计在“新政”的推动下，沪楼市成交量有望上涨20%。
万科企业股份有限公司董秘谭华杰认为，“新政”有利于市场恢复信心，提振楼市刚需。房地产与宏观经济存在非常密切的互动关系，当前中国经济处于一个相对重要和关键的时间点，在这个点上，房地产市场如能有一个较为健康的表现，会起到良好的带动作用。
　 　 　 　 　 　 　 　 　
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新股申购规则是怎样的
发布时间： 08:48
来源：高顿网校
　　一、如何利用融资融券账户提高杠杆申购新股？
　　新股重启，打新的机会再次来临，如果利用双融打新呢？
　　投资者目前大部分仓位是持有股票，由于看好手中股票，不愿意卖出套现。当面临即将出现的打新股机会，就会出现现金不足的情况。如何利用信用账户融资来打新股呢？虽然我们不能在深圳账户直接融资打新股，但可以利用操作技巧来变相实现融资打新股的目的.具体过程如下：
　　方法/步骤：假设投资者担保股票市值200万元，融资融券信用额度为200万元。首先通过两融交易，增加信用账户中的现金资产。
　　第一步：融券卖出：以10元每股，融券卖出A。融券10万股A，得到100万元资金，建议选择券源较多的或者ETF比如：510300、工商银行等股票。
　　第二步：融资买入相同的股票：以10元每股，融资买入A。融资100万元，得到10万股证券A。
　　第三步：点直接还券：即用第二步得到的10万股A，通过&直接还券&，来了结第一步的融券负债。融券负债得到了结后，融券卖出所得资金100万就会解冻。注：不要自动还款。
　　此时信用账户资产情况：股票担保物200万元、融资负债100万元、现金资金100万元。（和原来相比就多了100万的开用现金）。
　　第四步：普通买入打新股：融券解冻的资金100万，相当于自有资金。因此可用来深圳市场打新股。
　　第五步：卖出新股：直接还款了结第一步的融资负债。或者暂不还款，滚动打新股或者买自己看好的非融资融券标的物。
　　二、新股相关问题解答：
　　1、新股申购可以撤单吗？
　　答：新股申购一经申报，不得撤单。而且每只新股只计算第一笔新股申购有效，同只新股多次申购，除第一次申购其他无效。
　　2、请问什么是按照市值申购，市值多少以上才可以申购新股？
　　答：按市值申购指的是投资者必须持有股票，才能参与新股网上申购，比如申购沪市的新股，必须持有沪市股票市值达到1万元以上，申购深市股票，必须持有深市股票市值达到1万元以上。
　　3、市值如何计算？
　　（1）按照非限售A股股票的市值计算，包括主板、中小板和创业板、信用证券账户的股份市值；
　　（2）非限售A股股份发生司法冻结、质押，以及存在上市公司董事、监事、高级管理人员持股限制（高管限售股）的，不影响证券账户内持有市值的计算。
　　（3）不包括B股、债券、基金、其他限售A股的市值、三板股票市值、优先股、交易型开放式指数基金。
　　4、是按照申购日前一日的持仓市值计算吗？我如何能查询？
　　答：不是的，若T日为申购日，是按照T－2日前20个交易日(含T－2日)的日均持有数量*收盘价计算，T日客户申购新股时，系统会提示可申购额度。
　　5、按照持仓的市值如何计算可申购额？
　　（1）沪市：每1万元市值可申购一个申购单位，不足1万元不计入，每一个申购单位为1000股，申购数量应当为1000股及其整数倍；但最高不得超过当次网上初始发行股数的千分之一。
　　（2）深市：每5千元市值可申购一个申购单位，不足5千元不计入，每一个申购单位为500股，申购数量应当为500股及其整数倍，但最高不得超过当次网上初始发行股数的千分之一。
　　6、可以用信用账户申购新股吗？融券卖出的计算市值吗？融资买入的股票是否可以合并计算市值？
　　（1）沪市：信用账户不能打新股，普通和信用的市值合并计算，通过普通账户打新股；
　　（2）深市：信用和普通账户均可以用于打新股，信用账户市值与普通账户合并计算，但是用于打新股的账户中必须持有市值。
　　若融资融券信用账户和普通账户都有市值，其新股申购可比照同一投资者多个证券账户处理，投资者可选择使用有市值的信用账户或有市值的普通账户申购新股。若投资者同时使用有市值的信用账户和有市值普通账户参与新股申购，将以该投资者的第一笔申购为有效申购，其余申报作无效处理。
　　比如1:客户信用账户有深市股票市值，普通账户深市股票市值是0，那客户仅能通过信用账户申报打新，普通账户不可以；比如2:客户信用账户和普通账户都持有股票市值，则信用账户和普通账户都可以打新股，提醒客户委托申报不要超过实际可申购额度，超过可申购额度的资金日终清算后返还(2)融券卖出是指借入证券公司的证券进行了卖出，没有持仓股份，不计算市值。
　　(3)融资买入的股票可以合并计算市值。
　　7、如果同一天有多只股票申购，额度如何使用？
　　答：多只股票发行的，网上申购的可申购额度均按照其T－2日前20个交易日(含T－2日)的日均持有市值计算，即多只新股是可以重复使用的。比如客户T日可使用的额度是1000股，当日申购了A新股1000股后，还可以再申购B新股1000股。
　　8、新股申购，未中签资金什么时候解冻？
　　答：若申购日是T日，则资金解冻日是T 3日。
　　9、问：请问投资者只持有上海市场非限售A股股份且市值超过10000元，可以参与深圳市场的首次公开发行股票网上资金申购业务吗？
　　答：沪深两市的市值不能合并计算，申购深市新股只能用深圳市场的市值。
　　10、多个券商有深市账户，每个账户都能申购吗？
　　答&对于每只新股发行，有多个证券账户的投资者只能使用一个有市值的账户申购一次，如多次申购，仅第一笔申购有效。（如果客户有两个上海A股账户，状态都正常，且有市值，则两个账户都可以操作，市值合并计算，但仅第一笔有效。）
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很愤怒刚学习不久，没法学啊要考试了，急死我了这次就不告诉你们老板了，限你们赶紧弄好算了，麻木了为什么我下午3：01分，股票撤单，可资金怎么还是没还我？_百度知道
为什么我下午3：01分，股票撤单，可资金怎么还是没还我？
那时候那个股票也是停止交易了，你撤单就有可能下个交易时间才能生效了
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其他2条回答
不要着急，可能系统有问题
晚上7点30再看
明天就好了
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出门在外也不愁每天已经委托的股票买卖,但是在15点之前未能成交,但是我没有撤单.请问,证券公司会怎么处理?第二天还有效_百度知道
每天已经委托的股票买卖,但是在15点之前未能成交,但是我没有撤单.请问,证券公司会怎么处理?第二天还有效
证券公司会怎么处理.请问,但是我没有撤单,但是在15点之前未能成交每天已经委托的股票买卖?第二天还有效吗
提问者采纳
在时间相同时就以价格或数量从优，数量从优的原则，数量从优的基础上、时间。所谓时间从优也就是讲先委托的先成交，你之所以未能成交可能就是在价格；00左右返回到你的账户上，也可以头一天大概是22时以后进行隔夜委托。因此：00收盘时仍未成交，而你却未成交的问题，出价低的先成交，那么收盘后就成了废单了；数量从优就是委托数量多的先成交，出价高的先成交；价格从优就是买股票时，以此类推，就已时间或数量从优，从新委托既可以第二天开盘委托，因为在交易系统中是有交易原则的，这也是正常的，你挂的委托如果在15。至于你讲的你委托的价格正在委托当中，在价格相同时，价格从优。你当天委托被冻结的资金大概在21。如果第二天需要再卖。在时间从优；卖股票时，很高兴为你效劳、数量上落后于人，具体时间可咨询证券公司，那就要从新委托，第二天自然也不会有效了，价格从优。谢谢你好朋友，那就是时间从优
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凌晨0点后下单有效。。。具体时间每天晚上12之前一个节点。。。。每天上证所都要进行交割的。。无效。
撤单的相关知识
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出门在外也不愁历史委托没有成交如何撤单_百度知道
历史委托没有成交如何撤单
果是还没有收盘的话，24点后会委托作废，那你可以手动撤单；如果已经15点收盘了，那没关系
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其他2条回答
已作废，不需要撤单
不用，15点之后就作废了
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出门在外也不愁